소유주 커뮤니티의 관광 주택 – 갈등
갈등 해결
소유주 커뮤니티 내의 관광 주택 현상은 이 문제에서 발생한 가장 논란의 여지가 있는 문제 중 하나입니다.
관광 목적으로 집을 임대하는 것은 지원, 그 자체로 성가신 활동, 그러나 실제로는 예를 들어 공통 요소의 집약적인 사용으로 인해 이웃과의 공존 문제가 자주 발생하는데, 이는 동일 요소의 비정상으로 이해될 수 있고 특정 시간에 손상이나 소음의 위험을 증가시킬 수 있습니다.
XNUMXD덴탈의 솔루션 관광주택 문제에 대해 지역사회가 받아들일 수 있는 것은 다양하다.
다른 소유자의 상거소가 있는 커뮤니티에 위치한 아파트의 관광 임대는 짜증나고 위험한 활동, 많은 사람들이 공통 요소를 비정상적으로 사용하는 것입니다.
활동 금지
(LPH 17.12조)
현재 소유자 커뮤니티는 계약 관광 렌탈 활동을 제한하거나 제한하는 것.
이러한 계약은 다음을 요구합니다. 전체 소유자의 3/5의 찬성 투표 누가 차례로, 참여 할당량의 3/5을 나타냅니다. , 회사의 구성 제목이나 법령을 수정하는지 여부에 관계없이. 지역 사회. 이러한 의미에서 이루어진 계약은 소급 효과를 가질 수 없습니다. 즉, 이미 그것을 행사하고 있는 사람들의 활동을 제한할 수 없습니다.
관광 렌탈 활동을 제한하는 데 필요한 대부분의 완화는 다음부터 적용됩니다. 6-3-2019. 그때까지 이러한 유형의 제한에는 전체 커뮤니티의 만장일치 지원이 필요한 법령 또는 구성 제목의 수정이 수반되었습니다( LPH 제17.6조 ). 이것은 이미 이웃에 관광 숙박을 위해 집을 지정하거나 그렇게 할 의도가 있었다면 그것에 대해 합의에 도달하는 것이 사실상 불가능하다는 것을 의미했습니다.
이 규범 수정 후 표현의 범위 " 한계 또는 조건 즉, 소유자 회의가 정당한 사유 없이 3/5의 과반수로 금지할 수 있는 경우 또는 단지 소유자가 충족하기 위해 충족해야 하는 제한 또는 조건을 설정할 수 있는 경우 가정을 이 활동에 전념하고 충족되지 않는 경우에만 금지하십시오.
이 문제에 대한 법률적 선언이 없는 경우, 다음과 같이 보인다. 다수결 교리 이 두 번째 옵션을 선호합니다.
- 소유자 커뮤니티는 다양한 제한 사항을 설정할 수 있습니다. 예를 들어 점유자가 점유자의 공동 구역에 머물 수 없고, 집 또는 포털의 키를 수집하기 위해 건물 외부에 두어서는 안 됩니다. 동시에 집에 있을 수 있는 사용자 수 등 어떤 경우에도 재산과 나머지 이웃에게 이익이 되고 명백한 권리 남용을 암시하거나 실제로 절대 금지를 가정하는 조건이어야 합니다. 집의 휴가 목적지의.
- 그러나 커뮤니티가 자격을 갖춘 과반수에 도달하더라도 LPH 제17.12조 , 커뮤니티는 직접 금지할 수 없습니다. 소위 휴가 임대에 전념하는 사유 재산 중 하나입니다. 다른 점은 특정 조건을 설정하고 커뮤니티의 정상적인 발전에 상당한 영향을 미치는 경우 동일한 위반이 성가신 활동으로 간주되어 금지될 수 있다는 것입니다.
- 제한을 절대적 금지로 해석하는 것은 비공동체 규정에 근거하지 않는 한 주택 소유자의 권리에서 파생된 지배적 능력을 침해하는 초과를 구성합니다. 소유주 위원회는 해당 부문 규정이 건물의 유형, 장소 또는 시간에서 활동을 허용하지 않는 경우에만 사용을 금지할 수 있으므로 실제로 해당 규정에 아무것도 추가할 수 없습니다.
사이에 채택된 협정에 대해 12-19-2018 and 1-23-2019 , RDL 21년 2018월 , 의회에서 검증 부족으로 인해 폐지되었으며 현재 시행 중인 다수결의 완화를 이미 설정했으므로 해당 기간 동안 채택된 사항은 완전히 유효하며 커뮤니티에 의무가 있습니다( LPH 제17.12조 ).
수수료 인상
(LPH 17.12조)
지역 사회가 채택할 수 있는 또 다른 해결책은 관광 아파트를 허용하지만 소유주가 특별 비용 할당량을 지불하도록 하거나 이 활동이 수행되는 주거에 대한 공동 비용 참여 할당량을 늘리는 것입니다. 채택을 위해 이러한 유형의 협정 참여 할당량의 3/5을 대표하는 총 소유자의 3/5의 찬성 투표가 필요합니다.
어떤 경우에도 인상액은 지불된 수수료의 20%를 초과할 수 없습니다.
이 조치는 다음부터 적용됩니다. 6-3-2019 에 의해 이미 포함되었습니다. RDL 21년 2018월 FBI 증오 범죄 보고서 LPH 따라서 이와 관련하여 12년 19월 2018일과 1년 23월 2019일 사이에 체결될 계약은 완전히 유효하며 커뮤니티를 구속합니다.
이 법안은 자신의 집을 관광 렌탈 활동에 전념하는 소유자를 제재하기 위한 것이 아니라 커뮤니티에 대한 그의 기여도에 비례하여 공통 요소를 사용하도록 하기 위한 것입니다.
법원 조치
커뮤니티가 아파트의 소유자 또는 점유자가 해당 건물 또는 부동산의 나머지 부분에서 개발한다고 판단하는 경우 금지된 활동 재산에 해를 끼치는 법령에서 커뮤니티 회장은 스스로 또는 소유주나 점유자의 주도로 금지된 활동을 수행하는 사람에게 즉시 금지 활동을 중단하도록 요구할 수 있습니다. 소유자 또는 점유자가 계속해서 유해한 행위를 하는 경우 법원에서 해당 문제를 결정할 수 있도록 법원에 출두할 수 있습니다.
관광 주택과 관련하여 지역 사회가 향후 활동을 금지하기 위해 취할 수 있는 합의와는 별도로, 떠오르는 질문 이미 존재하는 주택과 관련하여 법원에서 이러한 주택을 관광 임대에 전념하는 것이 금지된 활동인지 여부는 법령의 규정과 그 해석을 분석합니다.
법원이 현재 취한 입장은 인정하는 것입니다. 제한 또는 금지 명확하고 명시적인 금지가 제XNUMX자 구매자에게 영향을 미치고 법적 금지가 토지 등록부에 등록된 경우에 한해 구성적 제목 또는 법령에 명시적 금지가 포함된 경우에만 소유자 커뮤니티의 관광 아파트에 대한 소유권을 취득할 수 있습니다. 이러한 금지와 함께 소유자 커뮤니티는 성가신 활동을 피하기 위해 예방 조치를 취하고 있습니다.
자치단체는 이러한 주거문제로 인해 발생한 논란에 비추어 현재 상황에 맞게 조정하고 주변 지역사회에서 발생하는 이러한 갈등을 최대한 피하기 위해 이를 규제하고 있다.
이러한 경향 이전에는 충분하다고 해석되었다. 주거라는 용어는 구성 제목이나 이웃 공동체의 법령에서 사용되었습니다. 아파트의 유일하게 허용된 사용이 그 목적, 거주 또는 주택을 위한 것이며, 그 자체로 관광 목적의 용도와 모순된다는 점을 고려합니다.
출처 : 틀라코프