Spain Plusvalía는 부동산 거래 시 지불하는 지방세입니다. 즉, 매각, 증여, 상속 등이 있을 때이다.
이 세금은 재산이 위치한 지역 시청에 신고, 계산 및 납부됩니다.
시의회 세금과 함께 수십 년 동안 지방 당국의 주요 자금 조달 원천 중 하나였으며 지역에서 만들어진 부동산에 대한 각 거래의 대상이 되었기 때문에 중요한 지역 소득을 창출했습니다.
따라서 재산의 처분 거래가 있는 경우에만 납부하면 되는 세금입니다.
Plusvalia 세금이 지불되는 방식은 거래마다 다릅니다. 따라서 몇 가지 사례를 자세히 살펴보겠습니다.
- 의 경우 구매 및 판매 재판매 부동산에서 이 세금을 지불할 책임이 있는 사람은 공급업체입니다.
- 의 경우 새로운 건물, Plusvalia 세금을 지불해야 하는 사람은 건축업자입니다.
- 의 경우 기부, "기부자"가 재산을 "수취인"에게 제공하는 경우 세금을 지불해야 하는 사람은 이 마지막 사람입니다.
- 재산분할의 경우 이혼, 별거등의 경우 Plusvalia 세금은 양 당사자가 동등하게 지불해야 합니다.
이 세금은 복잡한 시스템을 통해 계산됩니다. 지방자치단체가 얻기 힘든 일이다. 다만, 재산의 지적가치, 재산을 소유한 기간 등을 고려하여 산정한다.
원칙적으로, 그리고 기본적으로, 이 세금은 그들이 건설된 토지의 가치 상승에 대한 재산을 기록하기 위해 옵니다.
수년 동안 스페인 지방 행정부는 토지 가치의 증가가 없고 소유자가 손실을 보고 판매한 상황에서도 이 세금의 정산을 수행해 왔습니다. 이로 인해 행정부와 소비자 사이에 심각한 분쟁이 발생했으며, 손해를 보고 재산을 매각하더라도 이러한 유형의 세금을 내야 한다는 사실을 알게 되었습니다.
그러나 최근 2021년 스페인 대법원의 판결에 따르면, 매도인이나 재산을 처분하는 자가 손해를 입은 경우, 즉 매매가가 취득보다 낮은 경우에는 이 세금을 내지 않아도 됩니다.
이제 2021년 XNUMX월 이후에 스페인 대법원의 판결은 손실을 입거나 이익이 없는 경우 이 세금을 내지 않아도 되기 때문에 시민의 지위에 큰 발전을 의미했습니다.
이 문장은 이 지방세에 대한 재정적 의존도 때문에 스페인의 지방 시청에 큰 영향을 미쳤습니다. 실제로 스페인의 지역 재정을 고려하는 중요한 방법을 생성했습니다.
소유자가 부동산을 소유한 시기에 따라 Plusvalia 세금은 합리적으로 높을 수 있습니다. 따라서 프로세스가 끝날 때 예기치 않은 놀라움을 피하기 위해 변호사에게 거래 초기 단계에서 이 세금에 대한 사전 계산을 하도록 적극 권장합니다.
Plusvalia를 계산하는 방법은 매우 간단하며 부동산이 위치한 시청이나 특별 공식 사이트에서 빠르게 구할 수 있습니다.
공급업체의 비재정 거주자의 경우 PLUSVALIA 세금 보유
이 세금 납부 관리의 특별한 특징은 납부 의무가 있는 사람이 스페인에 거주하지 않는 경우에 수행됩니다. 납세신고는 매각완료 후 이루어집니다. 즉, 거래가 완료된 후입니다.
스페인에서 부동산의 매매 거래의 경우 이는 판매자가 고려되는 경우 스페인에 거주하지 않는 사람은 신고 및 세금 납부를 위해 연락 가능한 스페인에 남아 있지 않습니다. 거래처.
따라서 판매자가 비거주자로 간주되기 때문에 일단 거래가 수행되고 가격이 전액 지불된다는 보장이 없다는 점을 감안할 때 구매자에게 미지급 위험이 있습니다. 판매자에게 판매하는 경우 판매자는 결과적으로 도시 Plusvalia의 신고 및 지불을 합니다.
이러한 이유로 스페인의 판매 관리 거래에서 구매자는 판매자가 지불해야 하는 가격에서 원천 징수할 수 있으며, 도시 Plusvalia 세금 지불로 인해 계산된 금액. 이러한 방식으로 구매자는 판매 작업이 수행된 후 이 세금을 지불하기에 충분한 자금을 보유할 수 있고 부동산에 부채가 발생하지 않음을 보장합니다. 이것은 스페인의 부동산 판매 시스템에서 널리 사용되는 메커니즘입니다.