계산을 위해 부동산 자본에 대한 순수익의 , 모든 전에, 필요한 경비 에 얻을 뿐만 아니라 할당된 금액으로 에 상각은 자산의 전체 수익과 함께 양도된 다른 자산에서 공제될 수 있습니다. 그들은 해당 그에게 유효 감가상각.
부가가치세 대상 및 비면세 부동산 임대의 경우 ( 부가가치세 ) 또는 일반 간접 카나리아 세금 ( IGIC ), 공제액은 다음을 제외하고 계산됩니다. VAT 또는 적절한 경우 IGIC .
필요경비 구하는 임대료 : 관심 및 기타 자금 조달 경비 과 보존 및 수리 경비 [ 예술 . 23.1 a) 10 IRPF 법률 및 13 a) Reglament]
필요한 항목에 다음이 포함되는 것으로 간주됩니다. 비용 획득 수익률 사이에 기타:
- 공제 가능한 비용
- 이자 및 기타 융자 비용
관심 및 기타 자금 조달 경비 외국의 자본 투자 한 재산, 권리 또는 능력의 취득 또는 개선 사용 또는 향유, 뿐만 아니라 적절한 경우 , 할당된 재산의 공제 가능합니다.
모기지 플로어 적용으로 인한 이익 조항, 납세자가 지불하고 과 점 에 그 , 이전 end 자기 신고 기간의 - 평가 상기 행사에 의한 개인 소득세의 협정 돌려 주다 전에, 금액에 도달 금융과 함께 기관 또는 등 결과 의 법원 판결 또는 중재 판정, 공제할 수 없음 as 비용.
- 보존 및 수리
비용 보존 과 수리 의 소득을 창출하는 재산은 공제액 . 이러한 목적을 위해 이러한 고려 사항이 있습니다. :
- 가) 도색, 미장, 시설수리 등 자재의 정상적인 사용을 유지하기 위하여 정기적으로 실시하는 행위.
- b) 자산의 확장 또는 개선을 위한 난방 설비, 엘리베이터, 보안 문 또는 기타 요소의 교체는 해당 감가상각을 통해 회수되는 더 높은 취득 가치를 구성하므로 이 개념에 대해 공제되지 않습니다.
**이전 필요경비 항목 XNUMX개 항목에 대한 최대 공제 한도
- 이자 및 기타 융자 비용과 보존 및 수리 비용에 대해 공제되는 최대 총액은 각 자산 또는 권리에 대해 획득한 전체 소득 금액을 초과할 수 없습니다.
초과액은 각 연도에 해당하는 동일한 개념에 대한 비용과 함께 다음 XNUMX년 동안 각 연도에 얻은 전체 수익 금액을 초과하지 않고 공제될 수 있습니다. 각각의 재화 또는 권리에 대해 동일합니다.
- 행사에서 공제 보류 중인 금액은 이러한 동일한 개념에 대한 행사 자체에 해당하는 금액에 우선적으로 적용됩니다.
동일 부동산에 대하여 당해 연도에 여러 개의 임대차계약이 있는 경우에는 당해 연도에 지급한 금액과 취득한 소득 전액을 고려하여 이자 및 보존·수리비 공제 한도액의 상한을 산정하여야 합니다. 거기에서 일부 임대 계약의 경우 이자 및 유지 보수 및 수리 비용에서 공제된 금액이 얻은 수입을 초과할 수 있습니다.
- 세금 및 주 외 추가 요금
세금 및 할증료는 공제 가능 , 주정부 수수료 및 할증료 , IBI와 같은 청소 비용, 가비지 수집, 다음 조건을 충족하는 조명 등
a ) 에 영향 계산 된 산출량 or 상품에 or 그것들을 생산하는 권리.
- b) 징벌적 성격이 없다.
- 징수하기 어려운 부채
이러한 상황이 충분히 정당화되는 경우, 회수가 어려운 부채는 공제 가능합니다. 다음과 같은 상황에서 충분히 정당화되는 것으로 이해됩니다.
- 가) 채무자가 파산한 경우
b) 납세자가 최초 징수절차를 수행한 시점부터 과세기간 종료일 사이에 XNUMX개월 이상 경과하고 신용갱신이 없는 경우.
인셀덤 공식 판매점인 부채 이후에 수집됩니다. 공제 , 그 될거야 로 계산 수입 해당 수집이 발생한 연도.
- 자산의 상각에 할당된 금액.
금액 에 배정 상각 of 전에, 재산 및 다른 할당된 자산은 공제 가능한 비용으로 간주됩니다. 그들은 해당 에 유효 감가상각.
할부 상환은 다음을 충족하는 것으로 간주됩니다. 효율성 요구 사항 아래 표시된 백분율을 초과하지 않습니다.
- 재산:
다음 중 큰 금액에 3%의 비율을 적용한 결과 values.
- a) 비용 및 세금을 포함하여 지불된 취득 비용 타고난 취득(공증인, 등기소, 비공제 VAT, 세금 재산 이전 및 문서화된 법적 행위 , 대행사 경비 , ) 토지 가치 계산에 포함되지 않습니다. 상속이나 증여에 의한 부동산 취득의 경우, 경비 과 내재된 세금 에 전에, 취득 건설에 해당하는 잘 모든 것처럼 투자 및 개선.
- b) 지적 가치, 의 값을 제외하고
토지의 가치를 알고 있는 경우 다음 사이에 충족된 취득 비용을 비례 배분하여 계산합니다. 지적 가치 전에, 토지 과 의 해당 영수증에 반영된 각 연도의 건설 부가세 부동산(IB I ).
- 재산과 공동으로 양도된 동산의 자산
XNUMX년 이상의 기간 동안 사용할 수 있는 경우 상환됩니다.
공제 가능한 연간 상각액은 for 양도된 자산의 금액이 적용 결과를 초과하지 않는 경우 각 양도 자산이 유효성 요건을 충족합니다. 각각의 취득 비용 에 각자의 취득 비용 , 상각 계수를 충족합니다. 27년 1998월 10일자 명령에 의해 승인된 단순화된 상각 표에 따라 이에 해당합니다. 이 표 내에서 무엇보다도 다음과 같은 최대 효율적 상각 계수: 설비, 가구 및 비품: XNUMX%.
- 재산에 대한 사용 또는 향유 권리
취득 시 납세자에게 비용이 수반되는 경우 상환할 수 있습니다. 이러한 경우 다음을 구별해야 합니다.
- a) 권리 또는 권한에 기간이 있는 경우 공제 가능한 연간 상각액은 지불한 취득 비용을 동일한 기간의 연수로 나눈 결과입니다.
- b) If 오른쪽 or 교수진은 삶 , 계산 가능한 상각은 유료 취득에 3%의 효율적인 계수를 적용한 결과입니다.
두 경우 모두, 상환 금액은 각 권리에서 파생된 전체 수익 금액을 초과할 수 없습니다. 중요사항: 해당 부동산이 XNUMX년 내내 임대되지 않은 경우 공제 가능한 상각비, 이자 및 기타 융자 비용, 보험료 등의 비용은 해당 연도의 일수에 해당하는 금액이 됩니다. 부동산을 임대한 것입니다.
- 공제할 수 없는 비용
다음과 같은 비용은 비용으로 공제되지 않습니다.
– 부동산에서 발생한 사고로 인해 납세자의 자산 가치가 감소한 지불.
– 감가상각을 통한 비용 회수에 영향을 미치지 않는 부동산 개선 금액.