스페인에서 부동산을 구입할 때 중요한 사항 중 하나는 해당 부동산이 Ibi(의회세) 목적으로 완벽하게 등록되었는지 계산하고 확인하는 것입니다.
IBI는 매년 납부하는 지방세이며 부동산의 지적 가치를 기준으로 계산됩니다.
이것은 다음과 같은 두 개의 공공 기관이있는 곳입니다. 시의회 그리고 지적 놀러와
XNUMXD덴탈의 시의회 세금의 청산, 계산, 납부 등을 관리하고 스스로 징수하는 업무를 담당합니다. 다시 말해, 시의회는 IBI를 자금 조달의 중요한 기반으로 삼고 이 세금을 징수할 수 있는 독점적 권한을 가지고 있습니다. 그 이유는 중앙 행정부가 이러한 방식으로 자금을 조달할 수 있도록 이 권한을 시의회에 맡기거나 위임하기 때문입니다. 이를 통해 시의회 측에서 중요하고 거의 필수적인 자금 출처를 가정합니다.
XNUMXD덴탈의 지적, 그러나 스페인에 존재하는 모든 재산이 등록된 기술 사무소입니다. 플롯, 토지, 산업 건물, 주거용 건물, 아파트 등 여부.
우리가 말했듯이 Ibi를 계산하는 방법은 부동산에 있는 기존 건물의 표면을 기반으로 합니다.. 그리고 계산 방법은 다음 공식을 따릅니다. “부동산에 건축 면적이 많을수록 이 세금의 금액이 높아집니다.”
이 시점에서 다음을 아는 것이 중요합니다. 스페인에 존재하는 많은 건물은 지적 목적으로 올바르게 신고되지 않았습니다.
지적은 때때로 자체적으로 자체적으로 등록하고 영토 범위에 존재하는 재산 및 건축물을 업데이트하는 역할을 하지만 대부분의 경우 새로운 건축물이나 건축물의 확장을 감지하지 못합니다. 소유자가 정식으로 선언했습니다.
이러한 이유로 증축공사를 한 소유자가 정당하게 지적신고를 하지 않을 경우 해당 공사를 인지하지 못하는 경우가 많으며, 이에 따라 증축세 또는 이비세금이 발생하게 됩니다. 이 부동산에 대해 지불되고 있는 것은 올바르지 않습니다.
즉, 그 소유자는 그가 지불해야 하는 것보다 적은 세금을 납부하게 됩니다.
따라서 지적이 실사를 하게 되면 이러한 미신고 건축물은 행정청에서 분석해 과태료를 부과할 가능성이 매우 높다.
이를 위해 부동산 판매의 경우 스페인의 부동산 구매자가 해당 부동산의 지적 상황에 대해 제대로 알지 못하는 일이 발생할 수 있습니다. 따라서 이 부동산이 지적에 제대로 등록되지 않은 경우가 있습니다. 이러한 경우, 지적이 미래에 부과할 수 있는 벌금 또는 제재에 추가하여 Catastre는 취득 전 최대 XNUMX년까지 미납 세금의 차액을 지불하도록 요구할 수 있습니다.
이러한 이유로, 그리고 행정부의 가능한 벌금이나 제재를 피하기 위해, 특히 부동산을 취득할 때 부동산의 모든 기존 건축물을 등록하는 것이 좋습니다.
이를 통해 변호사가 지적에서 취득 중인 건설의 등록 상태를 확인하기 위해 적절한 조사를 수행하도록 요구하십시오.