때때로 Soain에서 최근에 취득을 완료한 부동산 소유자는 부동산 구매에 대한 추가 세금을 요청하는 지역 세무서로부터 연락을 받습니다. 개념은 설명하기 쉽습니다. 스페인 법에 따라 세무서는 신고 가격이 "시장 가치 미만"이라는 것을 근거로 추가 세금을 요청하기 위해 거래 신고 금액을 무시할 수 있는 능력이 있습니다.
이 서신을 현재 "보완자"라고 합니다.
예를 들어 어떻게 작동하는지 설명하겠습니다.
벤더에게 지불된 가격의 가치는 재판매 부동산에 대해 245.000 EUR이었고 이 부동산은 발렌시아 지역(재판매에 대한 양도세가 10%)에 배치되었습니다.
지불된 가격을 실제 가치(또는 "상업 가치")라고 하며 구매에서 파생된 세금과 판매 세금을 계산하는 데 사용되는 가치입니다. 따라서 이 가격에 대한 10% 세금을 고려하면 결과는 24.500 EUR입니다.
소유자가 구매 거래를 완료할 때 세금으로 지불한 금액입니다.
그러나 구매 가치가 245.000 EUR(REAL VALUE)이지만 스페인 행정부는 최대 5년 검사하다 세금의 기준으로 사용되고 이 부동산에 지불되는 가격(실제 가치)을 재고합니다. 따라서 이 5년 기간 동안 행정부는 거래를 검사하고 기준에서 지불된 가격(실제 가치) 대신 245.000유로가 더 높아야 하는 이 판매에 대한 세금을 계산하는 데 사용할 가치를 고려할 수 있습니다. , 예: 300.000 EUR(재정 금액).
이 경우 스페인 행정부에서 차액인 REAL VALUE(245.000 EUR)와 FISCAL VALUE(당국에서 계산한 금액: 300.000 EUR)를 지불하도록 요구할 수 있습니다. 따라서 행정부는 300.000 EUR가 아닌 245.000 EUR에 대해 세금을 납부하도록 요구할 수 있습니다.
스페인 행정부가 FISCAL VALUE를 계산하는 방법은 공개되지 않았지만 Catastro 사무실에서 얻을 수 있습니다.
당신은 항상 스페인 재정 개정("complementarias")에 대해 이의를 제기할 수 있지만, 부동산 취득 시점에 평가 보고서가 작성되지 않은 경우에는 이를 수행하기 어렵습니다.
또 다른 옵션은 해당 평가를 수락하고 추가 세금을 지불하는 것입니다. 그러나 때로는 그 차이가 커서 소유자에게 큰 놀라움이 있습니다.
따라서 세무서에서 이러한 종류의 검사를 방지하기 위해 다음을 권장합니다.
– 구입일에 전문가 –ARCHITECT –가 부동산 VALUATION을 수행하도록 합니다. 이 평가는 해당 자산의 실제 가치를 스페인 행정부에 입증하는 데 도움이 될 것이며 귀하는 향후 이러한 가치에 대한 향후 최종 조사에 반대할 더 많은 주장을 펼칠 것입니다.
– 귀하의 변호사가 거래가 완료되기 전에 자산의 재정적 가치를 획득하고 계산하도록 요구하기 위해