스페인에서 집을 구입할 때 지불해야 하는 비용 및 세금 22/23
이것은 아마도 스페인에서 부동산을 구입하기로 결정할 때 가장 중요한 질문일 것입니다.
세금 가치에 대해 이야기를 시작하겠습니다.
CADASTRAL VALUE에서 행정부는 세금 목적으로 판매를 신고해야 하는 MINIMUM VALUE를 계산합니다. 이 최소값 미만으로 지불된 모든 거래는 이 최소값에 대해 세금을 지불합니다.
부동산 매입세
스페인에서 주택 구입으로 인해 발생하는 세금은 2가지로 나뉩니다.
| 신조 | 부가세 10% |
| AJD 0.4-2%(지역에 따라 다름) | |
| 재판매 | ITP 4-10% (지역에 따라 다름) |
신축 건물 구매에서 발생하는 세금
부가가치세 – 부가가치세
주세
건축주가 지급
몫:
- 주거용 주택 및 주택에 연결된 차고의 경우 10%
- 나머지 21%
- 인수자가 비즈니스 활동(투자, 사무실, 임대 등)에 사용되는 스페인 회사인 경우 0%.
AJD 문서화된 법적 행위
- 지방세
- 자치 커뮤니티에 지급됩니다.
몫:
- 자연인 구매:
- 마드리드: 0.4% -0.75%
- 발레아레스 제도: 1,5%
- 무르시아: 1,5%
- 카탈로니아: 1.5%
- 안달루시아: 1,2%
- 카나리아 제도: 1%
- 발렌시아: 1.5%(상거소로 사용하는 경우 0.15%)
- 비즈니스 활동을 위한 스페인 회사의 구매: 2 %
지역사회 재판매에 대한 세금 – ITP
- 발레아레스 제도: 8-11%
- 마드리드: 6%
- 무르시아: 8%
- 카탈로니아: 10만 유로 이상일 경우 11% 또는 1%
- 안달루시아: 7% 또는 상주하는 경우 6%
- 카나리아 제도: 1%
- 발렌시아: 1,5%
판매로 인해 발생하는 기타 비용:
– 법률 비용: 공증인, 토지 등기부, 변호사, 점유 면허증, 소모품 변경: 2-4의 %
– 전문 비용: 부동산 중개업자, 건축가 등
비용 및 세금의 예 발렌시아
| 신조 | 300.000 | 재판매 | 300.000 |
| 부가세 10% | 30.000 | ITP 10% | 30.000 |
| AJD 1.5% | 4.500 | 법률 비용 | 7.500 |
| 법률 비용 2,5 % | 6.000 | 대행사 위원회 | 확인 |
| 대행사 위원회 | 확인 | ||
| 총 비용 | 40.500 | 총 비용 | 37.500 |
| 가격+비용 | 340.500 | 가격+비용 | 337.500 |