저렴한 부동산 구입 시 스페인 세무서의 "COMPLEMENTARIALETTERS"(저렴한 가격)
지난 몇 년 동안 우리는 지역 세무서로부터 부동산 구매에 대한 추가 세금을 요청받은 편지를 받은 고객을 보아 왔습니다. 개념은 설명하기 쉽습니다. 스페인 법에 따라 세무서 이 신고된 가격이 "시장 가치보다 낮다"는 근거로 추가 세금을 요구하기 위해 신고된 거래 가치를 무효화할 수 있는 권한이 있습니다.
이 서신을 현재 "보완자"라고 합니다.
예를 들어 이 문제를 설명하겠습니다.
에 대한 가격으로 취득 과정에 있는 재판매 부동산이 있다는 이미지 345.000 EUR, 발렌시아 지역에서.
이 거래의 가치는 345.000 EUR
이 가격을 REAL-COMMERCIAL VALUE라고 하며 구매 및 판매에서 파생된 세금을 계산하는 데 사용되는 가치입니다.
재판매의 경우 적용되는 세금은 구매세(Transfer Tax – ITP)이며 발렌시아에서는 가격의 10%입니다.
하지만 구매 금액이 아무리 345.000 EUR (실제 가치), 스페인 행정부는 세금의 기준으로 사용되고 이 부동산에 지불되는 가격(실제 가치)을 조사하고 재고할 수 있는 최대 4~5년의 시간이 있습니다. 따라서 5년이라는 이 기간 동안 행정부는 거래를 검사하고 기준에서 지불 가격(REAL VALUE) 대신 이 판매에 대한 세금을 계산하는 데 사용되는 가치를 고려할 수 있습니다. 345.000 EUR 더 높아야 합니다. 예를 들어, 400.000 EUR. 이 마지막 값은 재정 가치(“용맹 재정").
이 경우 스페인 행정부는 실제 가치(실제 가치)의 차액을 지불하도록 요구할 수 있습니다.345.000 EUR.) 및 재정적 가치(행정부에서 계산한 것: 400.000EUR). 따라서 행정부는 10 EUR가 아닌 400.000EUR에 대해 345.000%의 세금을 지불하도록 요구할 수 있습니다.
그리고 납부할 세액을 계산하는 방법은 재정가액을 사용할 때 초과금액에 있습니다. 이 예를 사용하여:
- 실제 상업 가치의 10%는 34.500 EUR입니다.
- 재정적 가치의 10%는 40.000입니다.
40.000 – 34.500 = 5.500유로 초과분에 대해 지불
부동산 거래에서 재정 가치를 감지할 수 있는 방법이 있습니까?
예, 있습니다. Catastro의 공식 사이트 하지만 스페인의 공식 디지털 인증서가 있어야 합니다. 일반적으로 귀하의 변호사는 구매 프로세스가 공개되었을 때 이를 수행해야 합니다.
그러나 공식 Catastro 사이트에서 해당 가치를 얻더라도 4-5년 동안 스페인 행정부는 구매자-판매자와 합의한 실제 상업 가격을 조사하고 이의를 제기할 수 있습니다. 따라서 이 와트에 대한 모든 항목에서 귀하를 보장하기 위해 구입 날짜에 전문가인 ARCHITECT가 부동산 평가를 수행하는 것이 좋습니다. 이 평가는 부동산의 실제 가치를 스페인 행정부에 입증하는 데 도움이 될 것이며 귀하는 향후 이러한 가치에 대한 향후 최종 검사에 반대하는 더 많은 주장을 갖게 될 것입니다.