재정 가치는 무엇입니까? 스페인 세금
재정 가치는 구매, 판매, 상속, 기부 등과 같은 부동산에 영향을 미치는 거래에 대한 세금 평가에 사용하기 위해 스페인 세무 당국에서 계산한 가치입니다.
때때로 스페인 부동산의 구매자는 부동산 구매에 대한 추가 세금을 요청받았을 때 지역 세무서로부터 편지를 받습니다.
개념은 설명하기 쉽습니다. 스페인 법에 따라 스페인 세무서는 신고 가격이 "시장 가치 미만"이라는 것을 근거로 추가 세금을 요청하기 위해 거래 신고 금액을 무시할 수 있는 능력이 있습니다.
이 서신을 현재 "보완자"라고 합니다.
다음과 같은 예를 사용하여 이 개념을 설명합니다.
스페인 카탈로니아에 있는 RESALE 부동산을 300.000 EUR의 가격으로 구입한다고 상상해 보십시오. 카탈루냐의 구매세는 구매 가격의 10%입니다.
이 취득 가격(300.000 EUR)을 COMMERCIAL VALUE라고 하며 구매에서 파생된 세금과 판매 세금을 계산하는 데 사용되는 값입니다.
이 예에 따라 구매 프로세스가 완료된 날짜에 구매자는 취득 가격에 대해 10% 세금을 지불합니다.
3000.000 * 10% = 30.000유로
그러나 구매 가치가 300.000 EUR(상업적 가치)이지만 스페인 행정부는 세금의 기준으로 사용되어 이 부동산에 지불되는 가격을 조사하고 재고하는 데 최대 4-5년이 걸립니다. 따라서 이 기간 동안 행정부는 거래를 검사하고 기준에서 지불된 가격(상업 가치) 대신 300.000 EUR가 더 높아야 하는 이 판매에 대한 세금을 계산하는 데 사용할 가치를 고려할 수 있습니다. , 400.000유로(재정 가치).
이 경우 스페인 행정부는 상업 가치와 재정 가치(정부에서 계산한 가치: 400.000 EUR)의 차액을 귀하에게 지불하도록 요구할 수 있습니다. 따라서 행정부는 다음 공식을 사용하여 300.000 EUR가 아닌 400.000 EUR에 대해 세금을 납부하도록 요구할 수 있습니다.
400.000 * 10 % = 40.000 EUR. 이 금액에서 취득 당시 이미 납부한 세액을 공제합니다. 따라서: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR. 이 금액은 스페인 행정부가 귀하에게 취득 행위에 대한 추가 세금을 지불하도록 요구할 금액입니다.
보시다시피 스페인에서 부동산 구매 프로세스를 완료하기 전에 자산의 재정적 가치를 확인하는 것이 항상 권장됩니다.
재산의 재정적 가치를 어떻게 알 수 있습니까?
방법은 매우 쉽습니다. 이 값을 얻을 수 있는 공식 사이트가 있습니다
이를 위해서는 다음이 필요합니다.
– 귀하의 재산에 대한 지적 참조
– 귀하의 스페인어 디지털 인증서(없을 경우 귀하의 변호사가 상속인을 사용할 것입니다)
– 행정부의 공식 사이트를 방문하기 위해 여기를 클릭하십시오.
그러면 자산의 FISCAL VALUE가 표시됩니다.
FISCAL VALUE의 결과가 다음과 같은 경우 상업 가치보다 낮음, 이것은 취득에 대한 추가 세금을 지불해야 하는 미래에 요구되는 위험이 낮기 때문에 완벽합니다.
단, FISCAL VALUE인 경우 상업적 가치보다 높은, 있을거야. 앞으로 두 값에 대한 차액을 세금으로 지불하도록 요청할 가능성이 높습니다.
그러나 위에서 얻은 평가 결과와 상관없이 그 누구도(귀하의 변호사 포함) 스페인 세무서에서 귀하에게 미래 가치 조사를 보장할 수 있는 위치에 없습니다.
보시다시피, 스페인 세무서에서 부동산을 평가하는 방식은 건물의 "실제" 건설 상태를 고려하지 않고 "이론적" 기준에 따르고 있습니다. 따라서 실제로 건물의 건축 현황이 매우 열악할 때 관리용으로 부동산의 가치가 더 높을 수 있는 상황이 발생할 수 있습니다.
따라서 귀하 또는 귀하의 변호사가 이 가치 평가에 의심이 있는 경우 구매일에 전문가 –ARCHITECT –이 부동산 VALUATION을 수행하는 것이 좋습니다. 이 평가는 재정 가치, 부동산의 실제 가치에 대한 계산 결과와 독립적으로 스페인 행정부에 입증하는 데 도움이 될 것이며 귀하는 향후 이러한 가치에 대한 향후 최종 조사에 반대할 더 많은 논거를 갖게 될 것입니다. .
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