외국에서 설립되어 스페인에서 외국 회사로 운영되기를 원하는 회사 또는 스페인에서 회사를 설립하는 회사로 재산을 취득할 수 있습니다.
이와 관련하여 가장 바람직한 것은 무엇인가?, 외국 회사를 사용하여 부동산을 취득하거나 이를 위해 스페인 회사를 설립하는 것입니다.
답은 쉽지 않습니다. 구매 의도에 따라 달라지기 때문입니다.
결정을 내리는 데 도움이 되는 몇 가지 사항:
– 스페인에서 회사를 설립하는 것은 스페인에 외국 회사를 등록하는 것보다 초기 비용이 훨씬 많이 듭니다.
– 고정 사업장 없이 스페인에서 운영되는 외국 회사는 스페인에서 설립된 회사보다 납세 의무가 훨씬 적기 때문에 유지 비용도 훨씬 낮습니다.
– 스페인에서 회사를 만드는 것은 다음과 같습니다.
1.- 스페인에 거주하는 회사 직원이 최소 한 명 있습니다.
2.- 회계 장부를 보관하십시오.
3.- 활동이 없더라도 분기별 VAT 환급 및 연간 법인세 환급을 제출하십시오.
– 스페인에 등록된 외국 회사는 활동(보통 임대)에서 소득이 발생하는 경우에만 세금 신고서를 제출해야 합니다.
따라서 일반적으로 회사의 의도가 임대하거나 회사의 파트너가 즐길 목적으로 한두 개의 부동산을 취득하는 것이라면 스페인에 회사를 설립할 필요가 없습니다.
인수자가 스페인에서 운영하기 위해 외국 회사 또는 회사의 공식을 선택한 경우 스페인 세무서에서 해당 회사의 등록을 획득하여 NIF를 획득해야 합니다.
NIF(Numero de Identificación Fiscal)는 스페인에서 수행되는 모든 세무 업무에서 외국 회사를 식별하는 세금 번호입니다.
이 문서 또는 번호는 스페인 공증인의 절차 마지막에 필요하며 판매와 관련된 세금 환급 및 미래 회사가 스페인에서 부과하는 모든 세금에도 필요합니다. 스페인의 은행 및 금융 기관에서도 요구할 수 있습니다.
NIF 취득은 스페인 세무서에서 이루어지며 회사의 문서(예: KBO, 정관, 법인 증서 등)를 아포스티유 처리하고 공식 번역사를 통해 스페인어로 번역해야 합니다.