부동산 자본 수익률

1 . "부동산 자본에 대한 수익"으로 간주되는 것 ?

부동산 자본에서 발생하는 소득은 농촌 및 도시 자산의 임대에서 파생되는 소득뿐만 아니라 헌법 또는 권리 또는 사용 권한의 양도 또는 농촌 또는 도시 자산의 향유에서 파생되는 소득으로 간주됩니다.

취득자, 양수인, 임차인 또는 전임차인으로부터 받은 금액으로, 재산에 할당된 모든 자산에 해당하는 금액에 포함되며 VAT 또는 해당되는 경우 IGIC는 제외됩니다.

 

2 . 부동산 자본의 순수익은 어떻게 결정됩니까?

순수익은 부동산 자본에 대한 전체 수익에서 세금 공제 비용을 뺀 결과입니다.

최종적으로 과세표준에 포함되는 소득을 결정하고 정량화하는 방법은 다음과 같습니다.

부동산 자본에 대한 수익.

전체 수익 (-) 공제 비용 (=) 순 수익 (-) 감소 (=) 부동산 자본에 대한 감소된 순 수익.

 

3 . 공제 가능한 비용은 무엇입니까?

최대 XNUMXW 출력을 제공하는 할 수 있는 비용 ~에서 빼다 전체 수입 결정 순이익은 필요한 것입니다 획득 그들, 상각 포함 of 부동산. 소득을 얻는 데 필요한 것으로 인정될 수 있는 모든 비용은 얻은 소득에서 공제 가능한 것으로 간주되어야 합니다.

반대로, 그들은 공제되지 않습니다 어떤 경우에도:

  1. 다음으로 인한 지불 주장 (예: 화재) 납세자의 자산 가치 감소를 초래합니다. 이 경우 자본 이득 및 손실의 처리가 적용됩니다.
  2. 있는 사람들 지원 직접적으로 관련된 수입 (예를 들어, 임대에서 집주인이 자신의 일에 더 가깝도록).
  3. 순수익은 음수일 수 있지만 이자 및 기타 금융 비용의 공제는 제한됩니다.

특유한:

  • 모든 비용에 대한 최대 공제 한도는 없습니다.
  • 네, 해당 부동산의 취득 또는 개량에 투자한 외자지분 또는 물권 기타 융자 비용의 공제 한도가 있으며, 또한 수리 및 보전 비용의 공제도 한도가 있습니다. 공제되지 않은 초과분은 다음 4년 동안 공제할 수 있습니다.

수리 및 보존 비용뿐만 아니라 이자 및 기타 융자 비용의 공제는 최대 각 재산 또는 권리의 양도로 얻은 전체 소득 금액(임대 금액)으로 제한됩니다.

즉, 납세자가 가질 수 있는 전체 소득의 총액을 합산하지 않고 그 총액에 대해 한도를 정하지만, 반대로 상품 또는 소득 발생 권리별로 한도를 정량화해야 합니다.

이는 이자 및 수리 또는 보존 비용만을 공제하여 순이익이 음수가 될 수 없음을 의미하며, 그러나 이자 연결 여부에 관계없이 다른 비용을 공제하기 때문에 마이너스가 될 수 있습니다.

4. 순수익에는 어떤 감소가 적용됩니까?

일반 감면과 특별 감면으로 구분할 수 있습니다.

a) 전체 감소

생성 기간이 XNUMX년 이상인 순수익뿐만 아니라 as 불규칙한 것, 의지 be 줄인 by 30%, 언제, in 사례 그들 are 단일 과세 기간에 부과 (예: 재산에 대한 손상 또는 손상에 대해 세입자로부터 받은 양도 권리 또는 보상).

감소되는 순이익 금액 연간 300,000유로를 초과할 수 없습니다.

b) 특별 감면

임대의 경우 부동산 아시아인 대상 주택, 양의 순 수익률 의지 줄어들 다 60로 %. 이 감면은 납세자가 신고한 소득에만 적용됩니다.

임대 부동산 수익률, 부동산의 상각에 할당된 금액 재산 그와 함께 양도된 기타 자산 간주됩니다 공제 가능 비용은 효과적인 감가상각에 대응하는 경우에 한합니다. 다만, 상각액은 매년 상각기준액의 3%를 적용한 결과를 초과하지 않는 경우 실효성 요건(비용은 "양호"로 본다)을 충족한 것으로 본다. 취득원가와 지적가치 중 어느 쪽이 더 큰 가치를 가집니다.

5. 원천징수 진짜로 부동산 자본 수익률

일반적으로, 20% 2015 관련 19.5% 12월 XNUMX일 현재, 2015.

원천징수하지 않음 :

  • 회사에서 직원을 위한 주택 임대에 관해서.
  • 세입자 또는 동일한 임대인에게 지불하는 임대료는 연간 € 9,00를 초과하지 않습니다.

임대인이 IAE 그룹 8 61의 제목에 따라 세금을 납부해야 하고 861쿼터가 없거나 도시 부동산의 임대 또는 전대 활동을 승인하는 기타 제목에 대해 임대 또는 재임대할 부동산의 지적 가치에 대해 앞서 언급한 그룹 XNUMX의 제목에 설정된 수수료를 결정하는 규칙, 수수료가 없습니다(601,012.10유로보다 큰 부동산의 지적 가치).