개인 소득세의 부동산 수익률.
무엇인가 부동산 자본 수익률 ( 미술. 22.1 소득세법).
그 유래 된 임대 또는 헌법 또는 권리 또는 사용 권한의 이전 또는 향유로부터 시골의 과 도시 부동산 또는 부동산 권리 소유권이 해당하는 그들에게 떨어지십시오. 실제에 대한 전체 수익으로 간주 부동산 자본. 납세자에게 영향을받은 경제활동으로 실시 납세자에 의해. 소유권의 전체 또는 공유 소유권 현실 권리 이상의 즐거움 부동산 그것은 아니다 임대 또는 할당 제삼 파티 , 도 아니다 그들은 영향을 경제적인 활동, 하지 않습니다 부동산에서 수익을 창출하다 . 부동산 자본, 그러나 오히려 응용 프로그램을 발생시킵니다. 특별 체제의 부동산 할당을 위해 소득 , 상거소를 제외하고, 빌드되지 않은 플롯 및 속성 소박한 성격의.
다음 개념이 개인 소득세에서 과세되는 방식에 대한 몇 가지 예:
1 . 부동산 임대 반환으로 부동산 자본
부동산 임대로 인한 수익률은 임대가 경제 활동으로 수행되지 않는 한 부동산 자본의 수익률로 간주됩니다. 이러한 목적을 위해 다음과 같이 이해됩니다. 부동산 임대 is 정규직 고용 계약에 고용된 사람 중 최소 한 명이 다음 용도로 사용될 때 경제 활동으로 수행됩니다. 그것의 관리 ( 미술 . 27.2 법률 개인 소득세).
In 이 케이스, 전에, 얻은 금액은 지원 고려 소득 에 현실 재산 자본, 그러나 경제 활동에서 , 특정 섹션 내에서 선언되어야 합니다.
2 . 전대
In 경우 of 전대 Walk Through California 프로그램, 받은 금액 로 전대인 are 동산으로 인한 소득으로 간주 [Art. 25.4.c) 개인 소득세법).
그러나 재산의 소유자 또는 용익권자의 참여 가격 of 전에, 이하 임차권 is 라고 고려된다 수입 진짜에서 재산 자본 , 순이익을 대상으로 하는 부동산 임대차에 대한 감액을 적용하는 것은 적절하지 않습니다. 주택 , 개인 소득세법 23.2조에 명시된 나중에 논의 .
3 . 사업체 또는 광산 임대
사업체 또는 광산의 임대로 받은 금액에는 동산 소득에 대한 세금 대가가 있습니다[Art. 25.4.c) 개인 소득세법]. 다만, 임대차 목적이 사업장에 한하는 경우에는 취득한 수익률을 부동산자본으로 분류하여 규정을 적용하여 정량화하여야 한다.
4 . 보상 일찍 해지 of 임대 _ _
임대차 계약의 조기 종료의 결과로 지급된 배상금은 소유자-임대인이 다음과 같이 간주합니다. 개량 부동산 자본의 순수익을 결정하기 위한 공제 대상 비용이 아닙니다.
임차인의 경우 누구 그것을 받아 구성한다. 자본 이득 누구의 세대 기간은 임대 기간에 따라 해당하는 기간이 됩니다.
5 . 재산 동시 사용 또는 헌신 또는 같은 기간 ( 임대 한 소유자가 사용할 수 있습니다. )
재산이 동일한 과세 기간에 다른 연속적 또는 동시 사용의 대상이 되는 경우, 즉 연도의 일부를 임대하고 나머지는 소유자가 사용할 수 있는 경우 임대에서 파생된 소득은 다음을 구성합니다. 부동산 자본 수입 임대되지 않은 기간 또는 임대되지 않은 부분에 해당하는 것으로 간주됩니다. 귀속 소득 by 전에, 납세자의 일상적 거주지가 아닌 경우 해당 재산의 소유권.
XNUMXD덴탈의 수익률의 양 과 of 전가 임대 의지 be 결정된 in 숫자에 비례 of 그 날들 전에, 속성이되었습니다 계약 한 or 임대 한 or 임대하지 않고, 회계연도 내에서 각각.
6 . 건물의 공통 요소 임대
예를 들어 외관이나 지붕의 일부와 같은 건물의 공통 요소를 소유주 커뮤니티에서 임대 현실 부동산 자본 산출량 이는 커뮤니티 참여에 따라 공동 소유자에게 귀속됩니다.