スペインで不動産を購入する際の重要なポイントのXNUMXつは、不動産がIbi（Council Tax）の目的で完全に登録されていることを計算して確認することです。
IBIは地方税であり、毎年支払われ、不動産の地籍価値に基づいて計算されます。
これは、次のようなXNUMXつの公的機関が 市議会 と お問い合わせ 遊びに来ます。
市議会 清算、計算、税金の支払いの管理、および税金の徴収を担当しています。 言い換えれば、市議会は、資金調達の重要な基盤としてIBIを持ち、この税金を徴収する独占的な権限を持っています。 この理由は、中央政府がこの権限を市議会に委ね/委任して、この方法で資金を調達できるようにするためです。 これにより、市議会側の重要な、ほぼ不可欠な資金源を想定しています。
お問い合わせただし、スペインに存在するすべてのプロパティが登録されているテクニカルオフィスです。 それらが区画、土地、工業用建物、住宅用建物、アパートなどであるかどうか。
私たちが言うように、 Ibiを計算する方法は、プロパティの既存の建物の表面に基づいています。 そして、計算方法は次の式に従います。 「敷地内の建築面積が多いほど、この税額は高くなります。」
この時点で、次のことを知っておくことが重要です。 スペインに存在する建物の多くは、地籍の目的で正しく宣言されていません。
地籍は、それ自体で自律的に登録し、その領土内に存在するプロパティと構造を更新するように動作することがありますが、ほとんどの場合、新しい構造またはその拡張が検出されていない場合は検出されません。所有者によって正式に宣言されました。
このため、増築工事を行った所有者が地籍に正式に申告しなかった場合、当該事業体は当該工事に気付かず、その結果、領収書またはイビ税が発生することがよくあります。このプロパティで支払われていることは正しくありません。
つまり、その所有者は彼/彼女がすべきよりも少ない税金を支払うことになります。
したがって、地籍による検査が行われた場合、これらの申告されていない構造物は、行政によって分析され、罰金が科せられる可能性が非常に高くなります。
このため、不動産売却の場合、スペインの不動産の購入者は、その不動産の地籍状況について適切に知らされていない可能性があります。 そのため、この物件が地籍に正式に登録されていない場合があります。 これらの場合、地籍が将来発生する可能性のある罰金または制裁に加えて、地籍は取得のXNUMX年前までに未払いの税金の差額を支払う必要があることに気付く場合があります。
このため、また、行政による罰金や制裁の可能性を回避するために、特にそれらを取得する場合は、プロパティ内のすべての既存の構造を登録することを強くお勧めします。
これを使用して、地籍で取得中の建設の登録状況を確認するために、弁護士に適切な調査を実施するように要求します。