ソアインで最近取得を完了した物件の所有者は、地方税務署から、物件の購入に伴う追加税を求める連絡を受け取ることがあります。 概念は簡単に説明できます。スペインの法律では、税務署は、申告価格が「市場価格を下回った」ことに基づいて追加税を請求するために、申告価格を上書きすることができます。
これらの文字は現在「補完」と呼ばれています。
例を使用して、どのように機能するかを説明します。
ベンダーに支払われた価格の価値をイメージすると、転売物件の場合は245.000 EURであり、この物件はバレンシア地域に配置されました（転売の流通税は10％です）。
支払われるその価格はREALVALUE（または「CommercialValue」）と呼ばれ、購入から得られる税金と販売のための税金を計算するために使用される値です。 したがって、この価格の10％の税金を考慮すると、結果は24.500EURになります。
これは、購入取引を完了するときに所有者が税金で支払った金額です。
ただし、購入額は245.000 EUR（REAL VALUE）でしたが、スペイン政府には最長5年の猶予があります。 検査する そして、税金のベースとして使用され、このプロパティに支払われる価格（実際の値）を再検討します。 したがって、この5年間に、行政は取引を検査し、基準で、支払った価格（REAL VALUE）ではなく、この販売の税金を計算するために使用する値を245.000EUR高くする必要があると見なす場合があります。たとえば、300.000 EUR（FISCAL VALUE）です。
この場合、スペインの政権は、差額、REAL VALUE（245.000 EUR）およびFISCAL VALUE（政権によって計算されたもの：300.000 EUR）を支払うように要求する場合があります。 したがって、行政は、300.000ユーロではなく、245.000ユーロに関して税金を支払うように要求する場合があります。
スペイン政府がFISCALVALUEを計算する方法は明らかにされていませんが、Catastroオフィスから入手できます。
スペインの財政改正（「補完」）に異議を唱えることはいつでも可能ですが、物件取得時に評価報告書が作成されていないと、異議を唱えることは困難です。
もうXNUMXつのオプションは、その評価を受け入れて追加の税金を支払うことです。 しかし、時には差が大きく、所有者には大きな驚きがあります
したがって、税務署からのこの種の検査を防ぐために、次のことをお勧めします。
–購入日に専門家–建築家–による不動産評価を行うこと。 この評価は、スペイン政府に不動産の実際の価値を示すのに役立ち、将来これらの価値の将来の最終的な検査に反対するためのより多くの議論があります。
–取引が完了する前に、弁護士に不動産の財政的価値を取得して計算するように要求する