スペインで家を購入する際に支払う費用と税金22/23
これは、スペインで不動産を購入することを決定する際におそらく最も重要な質問です。
税額について話し始めましょう
CADASTRAL VALUEで、管理者は、税務上の目的で販売を宣言する必要がある最小値を計算します。 この最小値を下回る金額で支払われた取引は、この最小値に税金を支払います。
不動産購入税
スペインでの住宅購入による税金は2つに分けられます。
| 新築 | 付加価値税10％ |
| AJD 0.4-2％（地域によって異なります） | |
| 転売 | ITP 4-10％（地域によって異なります） |
新築の購入から派生した税金
VAT –付加価値税
州税
ビルダーは支払われます
クォータ：
- 住宅および住宅に付属するガレージの場合は10％
- 残りは21％
- 買収者が事業活動（投資、オフィス、賃貸など）に使用されるスペインの会社である場合は0％。
AJD-文書化された法的行為
- 地方税
- 自治州に支払われます
クォータ：
- 自然人を購入する：
- マドリッド：0.4％-0.75％
- バレアレス諸島：1,5％
- ムルシア：1,5％
- カタルーニャ：1.5％
- アンダルシア：1,2％
- カナリア諸島：1％
- VALENCIA：1.5％（常居所として使用する場合は0.15％）
- 事業活動のためのスペイン企業の購入：2％
コミュニティによる再販の税金– ITP
- バレアレス諸島：8-11％
- マドリッド：6％
- ムルシア：8％
- カタルーニャ：10万ユーロ以上の場合は11％または1％
- アンダルシア：7％、または常居所の場合は6％
- カナリア諸島：1％
- バレンシア：1,5％
販売に起因するその他の費用：
–法定費用：公証人、土地登記所、弁護士、居住許可、物資の変更： 2-4％
–専門家の費用：不動産業者、建築家など。
経費と税金の例VALENCIA
| 新築 | 300.000 | 転売 | 300.000 |
| 付加価値税10％ | 30.000 | ITP 10％ | 30.000 |
| AJD 1.5％ | 4.500 | 弁護士費用 | 7.500 |
| 法定費用2,5％ | 6.000 | エージェンシー委員会 | 確認するために |
| エージェンシー委員会 | 確認するために | ||
| 総経費、全費用、経費全体 | 40.500 | 総経費、全費用、経費全体 | 37.500 |
| 価格+費用 | 340.500 | 価格+費用 | 337.500 |