AJD-ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – 印紙税

2023 年 7 月 27 日

AJD - 不動産取引における法的行為の文書化

 

まず第一に、共通領域の一般的な制度が適用される場合と、地域的な制度が適用される場合を指定する必要があります。

 

一般的な体制、 ITP と AJD は、その利回りが自治コミュニティに移転される税金の XNUMX つです。 したがって、この制度の適用が決定したら、取引が行われる自治コミュニティを確立する必要があります。

 

通常、不動産販売では、AJD は次のようなケースに関連付けられます。

1.- 新築住宅の購入

2.- 新規建設工事の宣言、工事完了行為、水平分割および不動産に関連するその他の公正行為。

3.- 住宅ローンクレジットおよびその他の公証行為。 文書化された法律行為に対する税 (AJD) は、公文書に登録できる行為や契約を文書化する証書、議事録、その他の文書などの公証文書に課される税です。 AJD の税率は、法的行為が行われる自治コミュニティによって異なります。

以下は、各自治コミュニティに適用される一般的な AJD の種類と、特定の場合に適用できるいくつかの特定のボーナスです。

  1. アンダルシア: 一般金利 1.2%。
    • 不動産が買主の常居所として使用され、実質価値が 1.2 ユーロを超えない場合、不動産登記簿に登録できる証書および公正証書の最初のコピーに対して 130,000%。
    • 0.3 歳未満の対象者による実質価値 130,000 ユーロを超えない常居所の取得の場合は 35%。
    • 0.1％以上の認定障害者または大家族の構成員による実質価値180,000万ユーロを超えない常居所の取得には33％。
  1. アラゴン: 一般率 1.5%。
    • 大家族による常居所の取得を記録する証書の最初のコピーの料金が 60% 割引されます。
    • 不動産の実質価値が 30 ユーロを超えないことを条件に、35 歳未満の人、65% 以上の障害のある人、または性暴力の被害者である女性に対して、割り当ての 100,000% が割引されます。
  1. アストゥリアス: 一般税率 1.2%。
    • VAT 免除を免除する証書および譲渡書類には 1.5% の特別税率が適用されます。
    • 行政からの金融援助の受益者による VPP 住宅ローンの取得および組成に対して、金利が 0.3% 引き下げられます。
  1. バレアレス諸島: 一般税率 1.5%。
    • 新しく設立された会社または会社の納税住所の取得に関連する住宅ローンの公正証書には0.5％。
  1. カナリア諸島: 一般料金 0.75%。
    • 大家族、0.75 歳未満の納税者、または身体障害のある人の常居所に対する住宅ローンの取得または構成の場合は 35%。
  1. カンタブリア州: 一般金利 1.5%。
    • 0.3歳未満は30％減額されます。
    • 大家族または VPP 住宅取得の場合は 0.3%。
    • 0.15%以上の障害のある人、または人口減少の危険がある場所で住宅を購入する場合は33%。
  1. カスティージャ・ラ・マンチャ：一般金利1.25%。
    • 住宅の価値が 0.75 万ユーロ以下で公的に保護されている (VPP) 36 歳未満の納税者の場合は 180,000%。
  1. カスティーリャ・イ・レオン：一般利率1.5%。
    • 大家族の所有者、0.5% 以上の障害を持つ人、65 歳未満、および VPP 住宅の場合は 36%。
    • 人口 0.01 人未満、または州都から 36 km を超える場合は 3,000 人未満の自治体における 10,000 歳未満の人の常居所取得には 30%。
  1. カタルーニャ: 一般税率 1.5%。
    • 住宅購入補助金は0.1％。
    • 0.5歳以下または障害者の常居所取得は32％。
  1. セウタ：一般金利0.5％。
    • セウタにある物件の割り当てに 50% のボーナス。
  1. エストレマドゥーラ州: 一般金利 1.5%。
    • VAT 免除の免除を文書化する証書には 2% の特別税率が適用されます。
    • 価値が 0.75 ユーロを超えない常居所の取得については、122,606.47% の軽減税率。
    • 憲法による0.10％の引き下げと相互保証協会による物的担保権の取り消し。
  1. ガリシア: 一般金利 1.5%。
    • 家族単位の資産合計が 1 ユーロを超えず、さらに子供 200,000 人あたり追加で 30,000 ユーロを超えず、常居所を取得した場合、税率は XNUMX% となります。
    • 0.5％以上の障害のある人、大家族、65歳未満の人の常居所に対する住宅ローンの構成については36％。
  1. ラ・リオハ: 一般料金 1%。
    • 大家族、0.5 歳未満、および給与が IPREM の 36 を超えない購入者の場合は 3.5%。
  1. マドリード州: 一般金利 0.75%。
    • 生活保護付き住宅の権利証額に応じて0.4％、0.5％、1％。
  1. メリリャ：一般金利0.5%。
    • メリリャにある物件の割り当てが 50% 割引されます。
  1. ムルシア州: 一般料金 1.5%。
    • VAT 免除を免除する証書には 2% の特別税率が適用されます。
    • 最大0.10万ユーロの住宅ローンなどの初回送金の正式化において、35歳未満の若者には150,000％の特別金利が適用されます。
  1. ナバラのフォーラルコミュニティ: 一般金利0.5%。
    • いかなる団体にも有利な税制優遇を考慮しているわけではありません。
  1. バスク国: 一般料金 0.0%。
    • 公的に保護された住宅および公的促進に対する税の免除。
  1. バレンシアのコミュニティ: 一般料金 2%。
    • 0.1%:
      1. 常居所の取得
      2. 大家族や障害者が常居所を取得するための住宅ローンの憲法。