財政的価値は何ですか。 スペインの税金
財政価値は、購入、売却、相続、寄付などの資産に影響を与える取引の税務評価に使用される、スペインの税務当局によって計算された価値です。
スペインの不動産の購入者は、不動産の購入時に追加の税金を求められた場合、地方税務署から手紙を受け取ることがあります。
概念は簡単に説明できます。スペインの法律では、スペインの税務署は、申告価格が「市場価格を下回った」ことに基づいて追加税を請求するために、申告価格を上書きすることができます。
これらの文字は現在「補完」と呼ばれています。
この概念を例を使用して説明します。
スペインのカタルーニャにある再販物件を300.000ユーロで購入したことを示す画像。 カタルーニャでの購入税は購入価格の10％です。
この取得価格（300.000 EUR）は商業価値と呼ばれ、購入から得られる税金と販売のための税金を計算するために使用される値です。
この例に従うと、購入プロセスの完了日に、購入者は取得価格の10％の税金を支払うことになります。
3000.000 * 10％= 30.000 EUR
ただし、購入額は300.000 EUR（商業価値）ですが、スペイン政府は、税の基礎として使用され、この物件に支払われる価格を調査および再検討するために最大4〜5年の猶予があります。 したがって、この期間中、行政は取引を検査し、基準で、支払った価格（商業価値）ではなく、この販売の税金を計算するために使用される値を、たとえば300.000ユーロ高くする必要があると見なす場合があります。 、400.000 EUR（財務値）。
この場合、スペインの政権は、商業的価値と財政的価値（政権によって計算されたもの：400.000ユーロ）の両方の値の差額を支払うように要求する場合があります。 したがって、管理者は、次の式を使用する場合、300.000ユーロではなく、400.000ユーロに関して税金を支払うように要求する場合があります。
400.000 * 10％= 40.000 EUR この金額に、買収時に既に支払われた税額が差し引かれます。 つまり、40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR。 この金額は、スペイン政府が買収行為のために追加の税金を支払うことをあなたに要求する金額になります。
ご覧のとおり、スペインで不動産の購入プロセスを完了する前に、不動産の財政的価値を取得することを常にお勧めします。
あなたの財産の財政的価値について知る方法は？
方法はとても簡単です。 この価値を得ることができる公的な公式サイトがあります
このためには、次のものが必要です。
–あなたの財産の地籍参照
–スペイン語のデジタル証明書（お持ちでない場合は、弁護士が相続人を使用します）
–行政の公式サイトを訪問する ここをクリックしてください
次に、プロパティのFISCALVALUEを取得します。
FISCALVALUEの結果が 商業的価値よりも低い、これは完璧です。将来、取得のために追加の税金を支払うように要求されるリスクが低くなるからです。
ただし、FISCALVALUEが 商業的価値よりも高い、 あるだろう 将来、両方の値の差額を税金で支払うように要求される可能性が高い。
ただし、上記のように得られた評価の結果とは関係なく、スペイン税務署からの将来の価値検査を保証する立場にある人は誰もいません（あなたの弁護士を含む）。
ご覧のとおり、スペインの税務署が不動産を評価する方法は、建物の「実際の」建設状況を考慮せずに、「理論上の」基準に準拠しています。 そのため、実際には建物の建設状況が非常に悪い場合、行政にとって物件の価値が高くなる可能性があります。
したがって、あなたまたはあなたの弁護士がこの評価に疑問を持っている場合は、購入日に専門家–建築家–によって行われた不動産評価を行うことを強くお勧めします。 この評価は、スペイン政府に対して、財政的価値、資産の実際の価値についての計算結果とは関係なく、将来これらの価値の将来の最終的な検査に反対するためのより多くの議論があることを示すのに役立ちます。
スペインでの税金を計算するには、ここをクリックしてください。