外国で設立され、外国企業としてスペインで事業を行うことを希望する会社、またはスペインで会社を設立する会社として不動産を取得することも可能です。
この点に関して、不動産を取得するために外国企業を利用するか、それともこの目的のためにスペインの会社を設立するか、どちらが最も賢明であるかという疑問が生じます。
それは購入の意図によって異なるため、答えは簡単ではありません。
決定を下すために、いくつかのポイントがあります。
– スペインで会社を設立するには、スペインで外国会社を登録するよりもはるかに高い初期費用がかかります。
– 恒久的施設を持たずにスペインで事業を行う外国企業は、スペインで設立された企業よりも納税義務がはるかに少なく、維持コストもはるかに低くなります。
– スペインで会社を設立するには、次のことが必要です。
1.- 少なくとも XNUMX 人の従業員がスペインに居住していること
2.- 会計帳簿を付ける
3.- 活動がない場合でも、四半期ごとの VAT 申告書と年次法人税申告書を提出します。
– スペインに登録されている外国企業は、活動（通常は賃貸）から収入が得られた場合にのみ納税申告書を提出する必要があります。
したがって、通常、企業の意図が、それを賃貸したり、企業のパートナーが享受することを目的として XNUMX つまたは XNUMX つの不動産を取得することである場合、スペインに会社を設立する必要はありません。
買収者が外国企業またはスペインで事業を行う会社の方式を選択した場合、スペインの税務署で当該会社の登録を取得し、その結果NIFを取得する必要があります。
NIF (Numero de Identificación Fiscal) は、スペインで行われるすべての税務業務において外国企業を識別するための税務番号です。
この書類または番号は、スペインの公証人による手続きの最後に必要とされ、売却に関連する納税申告書や、将来の会社がスペインで行う税金にも必要になります。 スペインの銀行や金融機関でも必要となる場合があります。
NIF の取得はスペインの税務署で行われ、アポスティーユが必要な会社の書類 (KBO、定款、設立証書など) を提供し、公式の翻訳者を通じてスペイン語に翻訳されます。