計算用 不動産資本の純利益の、 を 必要経費 〜へ それも入手してください 割り当てられた金額として 〜へ 償却は、プロパティの全収益およびそれとともに譲渡された他の資産から差し引くことができます。 それらは対応します そのへ 効果的な減価償却.
付加価値税の対象となるが免除されない不動産賃貸の場合 （VAT ）または一般的な間接カナリア税 ( IGIC）、控除額は以下を除いて計算されます 付加価値税（VAT） または、必要に応じて、IGIC。
必要経費 入手 家賃 : 関心 およびその他の資金調達 経費 & 保全と 修理 経費 [ 芸術 。 23.1 a）10IRPF法および13a）Reglament]
以下は、必要なものの中に含まれていると見なされます に費用 入手する 収量 、の間で その他：
- 控除可能な費用
- 利息およびその他の資金調達費用
関心 およびその他の 資金調達 経費 外国人の 資本 投資した 財産、権利または学部の取得または改善 使用または楽しみ、および必要に応じて , 割り当てられたプロパティの、 控除可能です。
住宅ローンの床の適用のために、その利益 条項は、納税者によって支払われたはずであり、 尊重 〜へ それら , 前 end 自己申告の用語の– 評価 上記の行使による個人所得税の 契約 帰る 金額に達しました 金融で 機関または として 結果 の 裁判所の判決または仲裁判断、それらを差し引くことはできません as 費用。
- 保存と修理
の費用 保全 & 修理 収入を生み出す不動産は 控除可能。 これらの目的のために、彼らはこの考慮事項を持っています :
- a）塗装、左官工事、施設の修理など、材料の通常の使用を維持する目的で定期的に実施されるもの。
- b）資産の拡張または改善のための暖房設備、エレベータ、セキュリティドアなどの要素の交換は、対応する減価償却によって回収されるより高い取得価値を構成するため、この概念では控除できません。
**以前に必要だったXNUMXつの経費項目の最大控除限度
- 利息およびその他の資金調達費用、ならびに保全および修理費用から差し引かれる最大合計金額は、資産または権利ごとに、得られた全収入の金額を超えてはなりません。
超過分は、これらの各年に対応するこれらの同じ概念の費用とともに、これらの各年に得られた全収益の金額を超えずに、次のXNUMX年間で差し引くことができます。 同じ、それぞれの善または権利のために。
- 演習からの控除保留中の金額は、これらの同じ概念の演習自体に対応する金額に優先して適用されます。
同じ物件で年間に複数の賃貸借契約がある場合は、その年に支払われた金額と得られた全収入を考慮して、利息と保全および修理費用から差し引かれる金額の上限を計算する必要があります。その中で、一部の賃貸借契約については、利息および維持管理費から差し引かれる金額が、得られた収入を超える可能性があります。
- 税金と非国家追加料金
税金と追加料金は控除可能です 、および州の手数料と追加料金 、IBIなど、清掃料金、 ガベージコレクション、 照明など、ただし：
a ) に影響を与える 計算済み 収量 or 商品に or それらを生み出す権利。
- b）彼らは懲罰的な性質を持っていません。
- 困難な回収の債務
この状況が十分に正当化されるという条件で、回収が困難な債務は控除可能です。 以下の状況下で十分に正当化されると理解されています。
- a）債務者が破産したとき。
b）納税者による最初の徴収手続きの時点から課税期間の終了までの間に、XNUMXか月以上が経過し、クレジットの更新がなかった場合。
日時 債務 その後に収集されます 控除 、それ なります として計算 収入 上記の収集が行われる年に。
- 資産の償却に割り当てられた金額。
金額 のために割り当てられた 償却 of プロパティと 他の 割り当てられた資産は、提供された場合、控除可能な費用と見なされます 彼らは マッチ 〜へ それらの効果的な減価償却。
償却は、 有効性要件 以下に示すパーセンテージを超えないようにします。
- プロパティ：
以下の大きい方に3％の割合を適用した結果 値。
- a）費用と税金を含む支払われた取得費用 に固有の 取得（公証人、登録簿、控除対象外のVAT、税金 財産譲渡と 文書化された法的行為 、 エージェンシー 経費 , ）土地の価値の計算には含まれていません。 相続や寄付による不動産取得では、 経費 & 固有の税金 〜へ その買収 構造に対応して、 よく すべてのように 行われた投資と改善。
- b) 地籍価値、の値を除く
土地の価値がわかっている場合は、その間に満たされた取得コストを按分して計算されます の地籍値 土地 & 毎年の建設は、対応する領収書に反映されます 税 不動産（IB I ).
- 不動産と共同で割り当てられた動産の資産
XNUMX年以上使用できる場合は返金いたします。
控除可能な年次償却が理解されます for 譲渡された各資産は、その金額が適用の結果を超えない場合、有効性要件を満たしています。 それぞれの取得コスト 〜へ それぞれの 買収 コスト 、償却係数を満たす。 これは、27年1998月10日の命令によって承認された簡略化された償却表に従って対応します。この表の中で、とりわけ、次の最大効率的な償却係数：設備、家具、備品：XNUMX％。
- 財産の使用または享受の権利
それらの取得が納税者の費用を伴う場合、それらは償還可能です。 これらの場合、以下を区別する必要があります。
- a）権利または教員の任期が定められている場合、 控除可能な年間償却額は、支払われた取得原価を同じ期間の年数で割った結果の償却額になります。
- b) If 右 or 教員は 生活 、 計算可能な償却は、支払われた取得に3％の効率的な係数を適用した結果になります。
どちらの場合も、返済額は、各権利から得られる全額返済額を超えることはできません。 重要：物件が年間を通じて賃貸されていない場合、控除可能な償却、利息およびその他の資金調達費用、保険料の費用などは、年間の日数に対応するものになります。プロパティがリースされている。
- 控除対象外の費用
とりわけ、費用として控除することはできません。
–納税者の資産の価値の低下を引き起こす不動産で発生した事故のために行われた支払い。
–減価償却によるコストの回収を損なうことなく、不動産に加えられた改善の量。