מס על מבנים, התקנות ועבודות.

מס על מבנים, התקנות ועבודות.

המס על מבנים, מתקנים ועבודות (ICIO) הוא מס עקיף, עירוני, הקמה וניהול, המיוחס באופן בלעדי לעירייה המקימה אותו.

אירוע חייב במס

האירוע החייב במס של ICIO מורכב ממימוש, בתוך התקופה המוניציפלית, של כל בניה, התקנה או עבודה שלגביהם השגת נדרש רישיון עבודה או תכנון ערים, בין אם התבקש ובין אם לאו, ואם כן, הושג או לא, ובלבד שהוצאתו תואמת את מועצת העיר המדויקת.

הנחות של אי-כניעה

למרות שה-LHL אינו מסדיר במפורש את המקרים של אי-כפיפות, תוֹרַת הַמִשְׁפָּט ומנהלי דוקטרינה עיצבו אותם, בעצם, על סמך ניתוח הדרישה או לא של הרישיון המקביל. לפיכך, אנו מדגישים, בין היתר, את ההנחות הבאות:

לא חוקי מבנים או עבודות, כל עוד היעד שלהם יכול להיות הריסה רק כי הם בוצעו ללא רישיון ואינם חשופים ללגליזציה.

• עבודות הריסה כי מטרתם אינה לבנות בניין ספציפי, אלא להשאיר את הקרקע פתוחה לכל שימוש עירוני.
• עבודות בנייה במגרש בבעלות עירונית שנרכשה על ידי מכירה פומבית , בה הסכים המציע הזוכה לבנות בהתאם לתכנית עבודה ופרויקט שהוכן ואושר בעבר על ידי העירייה, שכן היתר הבנייה כבר ניתן לאישור תנאי המכרז והפרויקט.
• עבודות העיור שבוצעו בביצוע א פרויקט עיור אינם דורשים רישיון תכנון עירוני שכן הפרויקט עצמו הוא מעשה הלגיטימציה של אותו דבר והוא מעשה ביצוע של מכשירי התכנון העירוניים שהם מבצעים באופן מיידי.

פטור

פטור מה-ICIO הוא ביצוע של כל בניה, התקנה או עבודה בבעלות מדינה, הקהילות האוטונומיות או הישויות המקומיות , המיועדים ישירות לכבישים מהירים, מסילות ברזל, נמלים, שדות תעופה, עבודות הידראוליות, תברואה של אוכלוסיות ומי שפכים, ללא קשר אם ניהולם מתבצע על ידי גופים אוטונומיים, ובין אם מדובר בעבודות השקעה חדשות או שימור.

כמו כן, ביחס ל הכנסייה הקתולית , הכס הקדוש, ועידת האפיסקופלים, הדיוקסיות, הקהילות ושאר הגבולות הטריטוריאליים, המסדרים והקהילות הדתיות ומכוני החיים המקודשים, מחוזותיהם ובתיהם, נהנים מפטור מוחלט וקבוע במס.

1) הפטור ממנו נהנית קהילה דתית בגין העבודות המבוצעות בנכס המיועד להפעלת פעילות ללא מטרה דתית למהדרין , ניתן לכלול בגדר איסור סיוע המדינה, אם פעילויות כאמור הן בעלות אופי כלכלי למהדרין וככל שהן.

2) כאשר ישות של הכנסייה הקתולית מבצעת בניה, התקנה או עבודה בנכס המושפע בו זמנית על ידי כלכלי ופעילויות שאינן כלכליות, על מנת להחיל את הפטור באופן חלקי לגבי האחרונים, יש צורך לנהל רישום חשבונאי נפרד לכל סוג פעילות.

נושאים פסיביים

הם נושאים פסיביים של ה-ICIO:

• As משלם המסים , יחידים, ישויות משפטיות או ישויות LGT כי הבעלים של הבנייה, ההתקנה או העבודה, ללא קשר לשאלה אם הם הבעלים של הנכס שבו היא מבוצעת או לא. למטרות אלו רואים כי בעל הבנייה, ההתקנה או העבודה הוא זה שנושא בהוצאות או בעלות המשתמעת ממימושה.
• כאשר הבנייה, ההתקנה או העבודה אינם מבוצעים על ידי הנישום, הם נחשבים תחליפים לנישום המבקשים את הרישיון או מבצעים את הבנייה, ההתקנות או העבודות. הם מוסמכים לדרוש מהנישום את סכום מכסת המס ששולמה.

בהקמת חניון מתחת לעירייה זיכיון מנהלי על ניצולו לזמן מסוים, ולאחר מכן הוא חוזר למועצת העיר, בעל היצירה הוא חברת הבנייה והזכיין.

בסיס מס

בסיס המס של ICIO מורכב על ידי ממשי ועלות אפקטיבית של הבנייה, ההתקנה או העבודה, בהבנה כזו, עלות ביצוע החומר שלה ללא קשר לשווי מה שנבנה או הותקן.

אינם נכללים החל מ- בסיס המס:

- מע"מ ומסים דומים אחרים ספציפיים למשטרים מיוחדים;

– מיסים, מחירי ציבור והטבות אבות אחרות בעלות אופי ציבורי מקומי הקשורות למבנים, התקנות ועבודות;

- עמלות מקצועיות;

– הרווח העסקי של הקבלן;

– כל רעיון אחר שאינו כולל אך ורק את עלות ביצוע החומר.

שיעור מס

שיעור המס של ICIO הוא תוצאה של החלת המס על בסיס המס שיעורי שנקבע על ידי המועצה, אשר לא יעלה על 4%.

מועצת העיר אינה יכולה לקבוע סוגים שונים של מס עבור סוגי מבנים, התקנות או עבודות שונות.

צבירה

ה-ICIO הוא מס צבירה מיידי המתרחש ברגע בו הבנייה, ההתקנה או העבודות מתחילות, גם אם לא הושג הרישיון.

ניהול שוטף

הסמכות לנהל את המס מתאימה לחלוטין לכל מועצת עיר, שיכולה לדרוש זאת ב משטר הערכה עצמית , אם כן נקבע בפקודת המס בהתאמה.

ניתן להבחין בין שני סוגים של התנחלויות:

• הסדר זמני על חשבון . היא נהוגה בחובה כאשר ניתן רישיון החובה או כאשר, טרם התבקש, ניתן או נדחה הרישיון הנ"ל, מתחילה הבנייה, ההתקנה או העבודה.

בסיס המס של הסדר זה מורכב מ:

– התקציב שהוצג על ידי בעלי העניין, באישור העמותה הרשמית המקבילה כשהוא חובה; אוֹ

– המדדים או המודולים שפקודת המס קובעת לשם כך.

• חיסול סופי . לאחר השלמת הבנייה, ההתקנות והעבודות, לאור אלו שבוצעו בפועל ועלותם האמיתית והיעילה, על מועצת העיר, באמצעות האימות המנהלי המתאים, לבצע את הפירוק הסופי, תוך שינוי, אם ישים, את בסיס המס. של הפירוק הזמני. יש להחזיר לנישום או לדרוש, לפי העניין, את הסכום המקביל.

מועצות הערים יכולות להקים מערכות ניהול משותפות ומתואמות למיסוי ול- תשלום בהתאם למתן הרישיון.