ה-Plusvalía הספרדי הוא מס מקומי שמשולם בעת ביצוע עסקה בנכס. כלומר כאשר מתבצעת מכירה, תרומה, ירושה וכו'.
מס זה מוצהר, מחושב ומשולם לבית העירייה המקומי שבו נמצא הנכס.
יחד עם מס המועצה, היה במשך עשרות שנים אחד ממקורות המימון העיקריים מהרשויות המקומיות, והניב כמות חשובה של הכנסות מקומיות, שכן הוא היה נתון לכל אחת מהעסקאות במקרקעין שנעשו בשטח.
לכן מדובר במס שיש לשלם רק כאשר יש עסקה דיספוזיטיבית של הנכס.
אופן תשלום מס פלוסבליה משתנה מכל עסקה. אז תן לנו לפרט כמה מהמקרים:
- במקרים של רכישות ומכירות בנכסים למכירה חוזרת, המוכר הוא זה שחייב בתשלום מס זה.
- במקרה בנינים חדשים, הקבלן הוא זה שצריך לשלם עבור מס פלוסוואליה.
- במקרה תרומות, כאשר ה"תורם" נותן את הנכס ל"כונס", זה האחרון שצריך לשלם עבור המס.
- במקרה שהרכוש מחולק לפי גירושין, פרידהוכו', מס Plusvalia חייב להיות משולם על ידי שני הצדדים באופן שווה.
מס זה מחושב באמצעות מערכת מסובכת שקשה לממשלות המקומיות להשיג. עם זאת, לחישובו נלקחים בחשבון שוויו הקדסטרי של הנכס, השנים בהן נהנה הבעלים מהנכס וכדומה.
באופן עקרוני ובעיקרון מס זה בא לרשום את הנכסים לעליית ערך הקרקע עליה הם בנויים.
מזה שנים רבות מבצע המינהל המקומי הספרדי הסדרים של מס זה גם במצבים בהם הוכח כי לא חלה עלייה בשווי הקרקע וכי הבעלים מוכרים במחירי הפסד. הדבר הוליד מחלוקת גדולה בין המינהל לצרכנים, שראו כי גם מכירת נכסיהם בהפסד הם נאלצים לשלם מס מסוג זה.
עם זאת, לאחרונה, פסיקה של בית המשפט העליון הספרדי 2021 קבעה כי, במקרה שהמוכרים, או מי שנפטרים מנכסיהם, עושים זאת בהפסד, כלומר, מחיר המכירה נמוך מהרכישה, אין עליהם לשלם מס זה.
כעת, לאחר דצמבר של שנת 2021, גזר הדין של בית המשפט העליון בספרד, משמעות הדבר הייתה התקדמות גדולה לעמדת האזרחים, שכן במקרה של הפסד או חוסר רווח, הם לא נאלצים לשלם את המס הזה.
משפט זה יצר השפעה רבה על בתי העירייה המקומיים בספרד, בשל התלות הפיננסית של מוסדות אלה במס מקומי זה. זה יצר, למעשה, דרך חשובה לשקול פיננסים מקומיים בספרד.
בהתאם לתקופה בה הנכס היה בבעלות הבעלים, מס פלוסוואליה יכול להיות גבוה סביר. לכן, על מנת להימנע מהפתעות בלתי צפויות בסיום התהליך, אנו ממליצים בחום להורות לעורך הדין שלכם לבצע חישוב קודם על מס זה כבר בשלב מוקדם מאוד של העסקה.
הדרך לחשב את ה-Plusvalia קלה למדי, וניתן להשיג אותה בצורה מהירה מבית העירייה שבו נמצא הנכס, או באתרים רשמיים מיוחדים.
שמירת מס PLUSVALIA במקרה של תושב לא פיסקאלי של ספקים
מאפיין מיוחד של ניהול תשלום מס זה מתבצע כאשר המחויב לשלם אותו הוא תושב חוץ בספרד. הצהרת תשלום המס מתבצעת לאחר השלמת המכירה. כלומר לאחר השלמת העסקה.
שאיתו, במקרה של עסקאות רכישה ומכירה של נכסים בספרד, המשמעות היא שהמוכר, כאשר נשקל תושבי חוץ בספרד, לא יישארו בספרד שניתן לפנות אליו לצורך הגשת ההצהרה ותשלום המס. כַתָב.
לפיכך, קיים חשש לאי תשלום עבור הקונה, בהינתן שכאשר המוכר נחשב כתושב חוץ, אין ערבויות כי לאחר ביצוע העסקה ותשלום מלא של מחיר מכירה למוכר, המוכר עורך את ההצהרה והתשלום של פלוסבליה העירונית.
מסיבה זו, יש הסכמה רחבה בעסקת ניהול המכירות בספרד כי הקונה יכול לעכב מהמחיר שישולם על ידי המוכר את הסכום המחושב הנובע מתשלום מס פלוסבליה העירוני. באופן זה, הרוכש מבטיח כי לאחר ביצוע פעולת המכירה, יהיו לו מספיק כספים לתשלום מס זה, וכי לא ייווצר חוב על הנכס. זהו מנגנון בשימוש נרחב במערכת מכירת הנכסים בספרד.