אחת הנקודות החשובות בעת רכישת נכס בספרד היא לחשב ולוודא שהנכס רשום בצורה מושלמת למטרות איבי (מס המועצה).
אי.בי.אי הוא מס מקומי, המשולם מדי שנה, ומחושב לפי השווי הקדסטרי של הנכסים.
זה המקום שבו שני גופים ציבוריים כגון מועצת העיר ו צור קשר נכנס למשחק.
השמיים מועצת העיר ממונה על ניהול הפירוק, חישובו ותשלום המס וכן על גבייתו לעצמה. במילים אחרות, למועצות העיר יש כבסיס חשוב למימון שלהן, והסמכות הבלעדית לגבות מס זה. הסיבה לכך היא כי המינהל המרכזי משאיר/מאציל את הסמכות הזו למועצות העיר כדי שניתן יהיה לממן אותן בדרך זו. בעזרתו, היא מניחה מקור מימון חשוב, כמעט חיוני, מצד מועצות העיר.
השמיים צור קשר, לעומת זאת, הוא משרד טכני בו רשום כל אחד ואחד מהנכסים הקיימים בספרד. בין אם מדובר במגרשים, קרקע, מבני תעשייה, מבני מגורים, דירות וכו'.
כמו שאנחנו אומרים, הדרך לחישוב ה-Ibi מבוססת על משטחי הבניינים הקיימים בנכס. ודרך החישוב היא לפי הנוסחה: "ככל שיש יותר שטח בנוי בנכס, כך גובה המס הזה יהיה גבוה יותר".
בשלב זה, חשוב לדעת זאת רבים מהמבנים הקיימים בספרד לא הוכרזו כהלכה לצורכי קדסטר.
הקדסטר, למרות שלפעמים הוא פועל באופן אוטונומי ברישום בעצמו ומעדכן את הנכסים והמבנים הקיימים בתחומו הטריטוריאלי, ברוב המכריע של המקרים, הוא אינו מזהה מבנים חדשים, או הרחבות של אותם, אם לא בוצעו. הוכרז כדין על ידי הבעלים.
מסיבה זו, מקובל מאוד שאם הבעלים שביצע עבודות בנייה הרחבה לא מצהיר עליה כדין לקדסטר, גורם כאמור לא יהיה מודע לבנייה האמורה, אשר איתה, כתוצאה מכך, הקבלה או מס איבי. המשולם על נכס זה אינו נכון.
כלומר, הבעלים הזה ישלם פחות מיסים ממה שהוא/היא צריכים.
לפיכך, אם תתבצע בדיקה על ידי הקדסטר, סביר מאוד שהבניות הלא מוכרזות הללו ינותחו ויקנסו על ידי המינהל.
לשם כך, במקרה של מכירת נכס, עלול לקרות שרוכש נכס בספרד לא נודע כדין על מצב הקדסטר בו נמצא הנכס. אז, יכול לקרות שנכס זה אינו רשום כדין בקדסטר. במקרים אלו, בנוסף לקנס או הסנקציה שהקבר עלול להניב בעתיד, אתה עלול לגלות שקטסטר מחייב אותך לשלם את הפרש המס שלא שולם עד ארבע שנים לפני הרכישה.
מסיבה זו, וכדי להימנע מקנסות או עיצומים אפשריים מצד המינהל, מומלץ מאוד לרשום את כל הקונסטרוקציות הקיימות בנכס, במיוחד בעת רכישתן.
בעזרתו, דרשו מעורך הדין שלכם לבצע את החקירות המתאימות לאשר את סטטוס הרישום של הבנייה שאתם בתהליך רכישה בקדסטר.