לעיתים, בעלי נכסים שהשלימו לאחרונה את רכישתם ב-Soain, מקבלים הודעות ממשרד המס האזורי בבקשה לתוספת מס בגין רכישת נכסיהם. קל להסביר את הרעיון: לפי החוק הספרדי, למשרד המס יש את היכולת לעקוף את הערכים המוצהרים של עסקאות כדי לבקש מס נוסף על בסיס שהמחיר המוצהר היה "מתחת לשווי השוק".
מכתבים אלו נקראים כיום "קומפלמנטאריות".
נסביר לך איך זה עובד בעזרת דוגמה:
הדמיית ערך המחיר ששולם לספק היה 245.000 אירו עבור נכס חוזר, ונכס זה הוצב באזור ולנסיה (שם מס ההעברה למכירה חוזרת הוא 10%).
המחיר הזה ששולם נקרא ערך REAL (או "ערך מסחרי") והוא הערך המשמש לחישוב המסים הנגזרים מהרכישה והמסים למכירה. אז, בהתחשב במס של 10% על מחיר זה, התוצאה היא 24.500 אירו.
זה היה הסכום ששולם במסים על ידי הבעלים בעת השלמת עסקת הרכישה.
עם זאת, למרות שערך הרכישה היה 245.000 יורו (ערך אמיתי), לממשל הספרדי יש עד 5 שנים לבחון ולשקול מחדש את המחיר המשמש כבסיס המס ומשולם לנכס זה (הערך האמיתי). לכן, במהלך תקופה זו של 5 שנים המינהל רשאי לבדוק את העסקה ויכול לשקול בקריטריונים שלהם כי הערך שישמש לחישוב המס על מכירה זו, במקום המחיר ששולם (REAL VALUE), שהוא 245.000 יורו חייב להיות גבוה יותר. , לדוגמה, 300.000 אירו (ערך פיסקאלי).
אם זה יהיה המקרה, ייתכן שהממשל הספרדי ידרוש ממך לשלם את ההפרש, הערך האמיתי (245.000 אירו) והערך הכספי (זה שחושב על ידי המינהל: 300.000 אירו). אז, אם כן, המינהל עשוי לדרוש מכם לשלם מסים ביחס ל-300.000 יורו, במקום 245.000 אירו.
הדרך בה הממשל הספרדי מחשב את הערך הפיסקאלי לא נחשף, אך ניתן לקבלו ממשרד קטסטרו.
אתה תמיד יכול לערער על התיקון הפיסקאלי הספרדי ("complementarias"), אך קשה לעשות זאת אם אין לך דוח הערכת שווי שנערך בזמן רכישת הנכס.
אפשרות נוספת היא שאתה מקבל את הערכת השווי הזו ותשלם את המס הנוסף. אבל, לפעמים ההבדל הוא גבוה, ויש הפתעות גדולות לבעלים
לכן, על מנת למנוע בדיקות מסוג זה ממשרד המס, מומלץ:
– לבצע הערכת שווי נכס על ידי מומחה – ARCHITECT – במועד הרכישה. הערכת שווי זו תעזור להוכיח לממשל הספרדי את הערך האמיתי של הנכס, ויהיו לך טיעונים נוספים להתנגד לבדיקות סופיות עתידיות של ערכים אלה בעתיד.
- להתעקש על עורך הדין שלך להשיג ולחשב את השווי הפיסקלי של הנכס לפני השלמת העסקה