הוצאות ומיסים לתשלום בקניית בית בספרד 22/23
זו כנראה השאלה החשובה ביותר כאשר מחליטים לקנות נכס בספרד.
בואו נתחיל לדבר על ערך המס
ב-CADASTRAL VALUE מחשבת המינהל את הערך המינימלי לפיו יש להצהיר על המכירה לצרכי מס. כל עסקה שתשולם מתחת לערך המינימלי הזה תשלם מסים על הערך המינימלי הזה.
מיסי רכישת נכסים
המסים הנגזרים מרכישת בתים בספרד מחולקים ל-2:
| בניה חדשה | מע"מ 10% |
| AJD 0.4-2% (תלוי באזור) | |
| מכירה חוזרת | ITP 4-10% (תלוי באזור) |
מסים שנגזרו מרכישת בנייה חדשה
מע"מ - מס ערך מוסף
מסמדינה
הקבלן מקבל תשלום
מִכסָה:
- 10% לבתי מגורים ומוסכים צמודים לבית
- 21% עבור השאר
- 0% אם הרוכשת היא חברה ספרדית שתשמש לפעילות עסקית (השקעה, משרד, השכרה וכו').
פעולות משפטיות עם תיעוד של AJD
- מס אזורי
- זה משולם לקהילות האוטונומיות
מִכסָה:
- רכישת אדם טבעי:
- מדריד: 0.4% -0.75%
- האיים הבלאריים: 1,5%
- MURCIA: 1,5%
- קטלוניה: 1.5%
- אנדלוסיה: 1,2%
- האיים הקנריים: 1%
- ולנסיה: 1.5% (0.15% אם משתמשים בו כמקום מגורים רגיל)
- רכישת חברה ספרדית לפעילות עסקית: 2%
מסים על מכירה חוזרת על ידי קהילות - ITP
- האיים הבלאריים: 8-11%
- מדריד: 6%
- MURCIA: 8%
- קטלוניה: 10% או 11% עבור יותר מ-1 מיליון אירו
- אנדלוסיה: 7%, או 6% אם מגורים רגילים
- האיים הקנריים: 1%
- ולנסיה: 1,5%
הוצאות אחרות הנובעות מהמכירה:
– הוצאות משפט: נוטריון, רישום מקרקעין, עורך דין, רישיון אכלוס, שינויי אספקה: % 2-4
– הוצאות מקצועיות: סוכן נדל"ן, אדריכלים וכו'.
דוגמה להוצאות ומיסים ולנסיה
| בניה חדשה | 300.000 | מכירה חוזרת | 300.000 |
| מע"מ 10% | 30.000 | ITP 10% | 30.000 |
| AJD 1.5% | 4.500 | הוצאות משפטיות | 7.500 |
| הוצאות משפטיות 2,5% | 6.000 | נציבות הסוכנות | כדי לאשר |
| נציבות הסוכנות | כדי לאשר | ||
| סך ההוצאות | 40.500 | סך ההוצאות | 37.500 |
| מחיר+הוצאות | 340.500 | מחיר+הוצאות | 337.500 |