AJD- פעולות משפטיות מתועדות בעסקאות נדל"ן
מלכתחילה, יש לפרט מתי חל המשטר הכללי של השטח המשותף ומתי המשטר האזורי
ב משטר משותף, ה-ITP וה-AJD הם אחד המסים שתשואתם מועברת לקהילות האוטונומיות. לפיכך, לאחר שנקבעה תחולת משטר זה, יש להקים את הקהילה האוטונומית שבה תתבצע העסקה.
בדרך כלל, במכירות נדל"ן, ה-AJD מקושר למקרים הבאים:
1.- רכישת בית בנייה חדש
2.- הצהרות על עבודות בניה חדשות, פעולות גמר עבודות, חלוקה אופקית ופעולות נוטריוניות אחרות הקשורות בנכס.
3.- זיכוי משכנתא, ופעולות נוטריוניות אחרות. המס על פעולות משפטיות מתועדות (AJD) הוא מס המוטל על מסמכים נוטריוניים, כגון מסמכים, פרוטוקולים ומסמכים אחרים המתעדים פעולות וחוזים שניתן לרשום ברשומות ציבוריות. שיעור המס של AJD משתנה בהתאם לקהילה האוטונומית שבה מתבצע הפעולה המשפטית.
להלן הסוגים הכלליים של AJD החלים בכל קהילה אוטונומית וכמה בונוסים ספציפיים שניתן ליישם במקרים מסוימים:
- אנדלוסיה: שיעור כללי 1.2%.
- 1.2% עבור עותקים ראשונים של מסמכים ומעשים נוטריונים הניתנים לרישום בטאבו כאשר הנכס משמש כמקום מגורים רגיל של הקונה ושוויו הריאלי אינו עולה על 130,000 אירו.
- 0.3% עבור רכישת מגורים רגילים בשווי ריאלי שאינו עולה על 130,000 אירו על ידי נבדקים מתחת לגיל 35.
- 0.1% עבור רכישת מגורים רגילים בשווי ריאלי שאינו עולה על 180,000 אירו על ידי אנשים עם מוגבלות בעלי תואר מוכר השווה או יותר מ-33% או בני משפחה גדולה.
- אראגון: שיעור כללי 1.5%.
- הנחה של 60% בשכר הטרחה עבור עותקים ראשונים של מסמכים המתעדים רכישת מקום מגורים רגיל על ידי משפחות גדולות.
- הנחה של 30% במכסה לאנשים מתחת לגיל 35, לאנשים עם מוגבלות השווה או יותר מ-65% או לנשים נפגעות אלימות מגדרית, בתנאי שהשווי הריאלי של הנכס לא יעלה על 100,000 יורו.
- אסטוריאס: שיעור כללי 1.2%.
- שיעור מס מיוחד של 1.5% בגין שטרות ומסמכי העברה הוויתור על הפטור ממע"מ.
- שיעור מופחת של 0.3% עבור רכישות וחוקות של הלוואות משכנתא לדיור VPP על ידי מקבלי סיוע כספי מהמינהל הציבורי.
- האיים הבלאריים: שיעור כללי 1.5%.
- 0.5% עבור מסמכים נוטריוניים של הלוואות משכנתא הקשורות לרכישת מקום מס של חברה או חברה שזה עתה נוצרה.
- האיים הקנריים: שיעור כללי 0.75%.
- 0.75% עבור רכישה או הקמת הלוואת משכנתא למגורים רגילים של משפחות גדולות, משלמי מסים מתחת לגיל 35 או אנשים עם מוגבלות פיזית.
- קנטבריה: שיעור כללי 1.5%.
- שיעור מופחת של 0.3% לאנשים מתחת לגיל 30.
- 0.3% עבור משפחות גדולות או רכישות בתים VPP.
- 0.15% לאנשים עם מוגבלות השווה או יותר מ-33% או רכישת בתים במקומות שנמצאים בסיכון להתרוקנות.
- קסטיליה-לה מנצ'ה: שיעור כללי 1.25%.
- 0.75% למשלמי מס מתחת לגיל 36, עם בית בשווי של לא יותר מ-€180,000 ומוגן רשמית (VPP).
- קסטיליה אי לאון: שיעור כללי 1.5%.
- 0.5% לבעלי משפחות גדולות, אנשים עם מוגבלות שווה ל-65% או יותר, מתחת לגיל 36 ובתי VPP.
- 0.01% עבור רכישת מגורים רגילים על ידי אנשים מתחת לגיל 36 בעיריות עם פחות מ-3,000 תושבים או פחות מ-10,000 אם היא נמצאת יותר מ-30 ק"מ מבירת המחוז.
- קטלוניה: שיעור כללי 1.5%.
- 0.1% לרכישת דיור מסובסד.
- 0.5% עבור רכישת מקום מגורים רגיל על ידי אנשים בני 32 ומטה או נכים.
- Ceuta: שיעור כללי 0.5%.
- בונוס של 50% במכסה עבור נכסים הממוקמים בסאוטה.
- אקסטרמדורה: שיעור כללי 1.5%.
- שיעור מיוחד של 2% לשטרים המתעדים את הוויתור על הפטור ממע"מ.
- שיעור מופחת של 0.75% עבור רכישת מגורים רגילים שערכם אינו עולה על 122,606.47 אירו.
- שיעור מופחת של 0.10% עבור חוקה וביטול זכויות ביטחוניות אמיתיות על ידי אגודות ערבות הדדיות.
- גליציה: שיעור כללי 1.5%.
- שיעור מופחת של 1% אם סכום הנכסים של התא המשפחתי אינו עולה על 200,000 אירו בתוספת 30,000 אירו נוספים לילד, והם רוכשים מקום מגורים רגיל.
- 0.5% עבור הקמת הלוואות משכנתא למגורים רגילים של אנשים עם מוגבלות השווה או יותר מ-65%, משפחות גדולות ומי מתחת לגיל 36.
- לה ריוחה: שיעור כללי 1%.
- 0.5% למשפחות גדולות, מתחת לגיל 36 ולרוכשים ששכרם אינו עולה על ה-IPREM ב-3.5.
- קהילת מדריד: שיעור כללי 0.75%.
- 0.4%, 0.5% ו-1% לפי כמות דיור עם הגנת הציבור.
- מלילה: שיעור כללי 0.5%.
- 50% הנחה על המכסה לנכסים הממוקמים במלילה.
- אזור מורסיה: שיעור כללי 1.5%.
- שיעור מיוחד של 2% בגין כתבי ויתור על פטור ממע"מ.
- שיעור מיוחד של 0.10% לצעירים מתחת לגיל 35 בפורמליזציה של ההעברה הראשונה להלוואות משכנתא עד 150,000 אירו, בין היתר.
- Foral Community of Navarra: שיעור כללי 0.5%.
- הוא אינו שוקל הטבות מס לטובת אף קבוצה.
- מדינת הבאסקים: שיעור כללי 0.0%.
- פטור ממס לדיור מוגן רשמי וקידום ציבורי.
- קהילת ולנסיה: שיעור כללי 2%.
- 0.1% עבור:
- רכישת מקום מגורים רגיל
- הקמת הלוואות משכנתא לרכישת מגורים רגילים על ידי משפחות גדולות או אנשים עם מוגבלות.