מהו הערך הפיסקלי. מסים ספרדיים
הערך הפיסקלי הוא הערך שחושב על ידי מינהל המס הספרדי כדי שישמש בהערכות מס על עסקאות המשפיעות על נכסים כמו רכישה, מכירה, ירושות, תרומות וכו'.
לפעמים רוכשים של נכסים ספרדיים מקבלים מכתבים ממשרד המס האזורי שבהם התבקשו לשלם מס נוסף על רכישת הנכסים שלהם.
קל להסביר את הרעיון: על פי החוק הספרדי, למשרד המס הספרדי יש את היכולת לעקוף את הערכים המוצהרים של עסקאות כדי לבקש מס נוסף על בסיס שהמחיר המוצהר היה "מתחת לשווי השוק".
מכתבים אלו נקראים כיום "קומפלמנטאריות".
נסביר מושג זה באמצעות ודוגמה:
הדמיה שאתה קונה נכס RESALE בקטלוניה, ספרד במחיר של 300.000 יורו. מס הרכישה בקטלוניה הוא 10% ממחיר הרכישה.
מחיר רכישה זה (300.000 אירו) נקרא ערך מסחרי והוא הערך המשמש לחישוב המסים הנגזרים מהרכישה והמסים למכירה.
בעקבות דוגמה זו, במועד השלמת תהליך הרכישה, הקונה ישלם מס של 10% על מחיר הרכישה:
3000.000 * 10% = 30.000 אירו
עם זאת, למרות ששווי הרכישה הוא 300.000 יורו (ערך מסחרי), לממשל הספרדי יש עד 4-5 שנים לבדוק ולשקול מחדש את המחיר המשמש כבסיס המס ומשולם לנכס זה. לכן, במהלך תקופה זו המינהל רשאי לבדוק את העסקה ויכול לשקול בקריטריונים שלהם שהערך שישמש לחישוב המס על מכירה זו, במקום המחיר ששולם (COMMERCIAL VALUE), שהוא 300.000 יורו חייב להיות גבוה יותר, למשל. , 400.000 אירו (ערך פיסקאלי).
אם זה יהיה המקרה, ייתכן שהממשל הספרדי ידרוש ממך לשלם את ההפרש בשני הערכים, הערך המסחרי והערך הכספי (זה שחושב על ידי המינהל: 400.000 אירו). אז, אם כן, המינהל עשוי לדרוש ממך לשלם מסים ביחס ל-300.000 אירו, במקום 400.000 אירו, השתמש בנוסחה הזו:
400.000 * 10% = 40.000 אירו. לסכום זה נוכה סכום המס שכבר שולם בעת הרכישה. אז: 40.000 - 30.000 יורו = 10.000 EUR. סכום זה יהיה זה שהממשל הספרדי ידרוש מכם לשלם מיסים נוספים עבור מעשה הרכישה.
כפי שאתה עשוי לראות, תמיד מומלץ לקבל את השווי הפיסקלי של הנכס שלך לפני השלמת תהליך הרכישה של נכס בספרד.
כיצד לדעת על הערך הכספי של הנכס שלך?
הדרך קלה מאוד. יש אתר רשמי ציבורי שבו ניתן להשיג את הערך הזה
בשביל זה, אתה צריך רק:
– ההתייחסות הקדסטרלית של הנכס שלך
- האישור הדיגיטלי הספרדי שלך (במקרה שאין לך אחד, עורך הדין שלך ישתמש ביורשים)
– לבקר באתר הרשמי של המינהל לחיצה כאן
לאחר מכן תקבל את הערך הפיסקאלי של הנכס שלך.
במקרה שהתוצאה של הערך הפיסקאלי היא נמוך מהערך המסחרי, זה מושלם, מכיוון שתהיה לך סיכון נמוך להידרש בעתיד לשלם מיסים נוספים עבור הרכישה.
אבל, במקרה שהערך הפיסקאלי הוא גבוה מהערך המסחרי, יהיה אפשרויות גבוהות שיתבקשו בעתיד לשלם את ההפרש על שני הערכים במסים.
עם זאת, ללא תלות בתוצאת הערכת השווי שהושגה כאמור לעיל, אף אחד (כולל עורך הדין שלך) אינו בעמדה להבטיח לך בדיקות ערך עתידיות ממשרד המס הספרדי.
כפי שאתם עשויים לראות, האופן שבו משרד המס הספרדי מעריך את הנכס הוא בהתייחסות לקריטריונים "תיאורטיים", ולא בהתחשב במצב הבנייה ה"אמיתי" של הבניין. לכן, יכול לקרות שערך הנכס יכול להיות גבוה יותר עבור המינהל כאשר, בפועל, מצב הבנייה של הבניין ירוד מאוד.
לכן, במקרה שיש לך או לעורך הדין שלך ספקות לגבי הערכת שווי זו, מומלץ מאוד לבצע הערכת שווי נכס שנעשתה על ידי מומחה – ARCHITECT – במועד הרכישה. הערכת שווי זו תסייע להוכיח לממשל הספרדי כי, ללא תלות בתוצאת החישובים שלהם לגבי הערך הפיסקאלי, הערך האמיתי של הנכס, ויהיו לך טיעונים נוספים להתנגד לבדיקות סופיות עתידיות של ערכים אלה בעתיד .
לחץ כאן כדי לחשב את המסים שלך בספרד:
- מחשבון מס הכנסה ספרדי לתושבים - פנסיה, שכר והשכרות
- מחשבון מס הכנסה ספרדי עבור תושבי חוץ