תשואות מקרקעין במס הכנסה אישי.
מה הם תשואות על הון נדל"ן ( אומנות. 22.1 חוק מס הכנסה).
הָהֵן נגזר מהחכירה או מהחוקה או העברת זכויות או סמכויות שימוש או הנאה כפרי ו מקרקעין עירוניים או זכויות מקרקעין כי ליפול עליהם, שבעלותם מקבילה, הם נחשב לתשואות מלאות על ריאל הון עיזבון. למשלם המסים ואינם מושפע לפי פעילויות כלכליות מבוצע על ידי משלם המיסים. בעלות, מלאה או משותפת, בזכות הבעלות על ממשי זכויות של הנאה מעל מקרקעין זה לא מושכר או מוקצה ל שְׁלִישִׁי צדדים , וגם לא הם מושפעים מ כלכלי פעילויות , לא לייצר הכנסה מהנכס . הון מקרקעין, אלא מוליד את הבקשה של המשטר המיוחד להקצאת מקרקעין הכנסה, למעט מקום המגורים הרגיל, מגרשים ונכסים לא בנויים בעל אופי כפרי.
כמה דוגמאות לאופן שבו המושגים הבאים מחויבים במס הכנסה אישי:
1 . שכירות מקרקעין בתור החזרה מקרקעין הון
תשואות הנגזרות מהשכרת מקרקעין נחשבות לתשואות מהון מקרקעין, אלא אם החכירה מתבצעת כפעילות כלכלית. למטרות אלה, מובן כי השכרה של מקרקעין is מבוצעת כפעילות כלכלית כאשר משמש לפחות אדם אחד המועסק בחוזה עבודה במשרה מלאה שלה הנהלה ( אומנות . 27.2 חוק מס הכנסה אישי).
In זֶה מקרה , מה היא הסכומים שהושגו הם לֹא נחשבת להכנסה החל מ- ממשי אחוזה הון, אלא מפעילות כלכלית , בתוך איזה סעיף ספציפי יש להצהיר עליהם.
2 . שכירות משנה
In המקרה of שכירות משנה , ה סכומים שהתקבלו על ידי משכיר משנה יש לו נחשבת כהכנסה מהון מטלטלין [א. 25.4.ג) חוק מס הכנסה.
עם זאת, השתתפות הבעלים או בעל ההנאה של הנכס ב מחיר of מה היא להלן חכירה is נחשב כ הכנסה מהמציאות אחוזה הון , מבלי שראוי להחיל את ההפחתה בגין השכרת מקרקעין המיועדת על ההכנסה נטו. דיור, הקבוע בסעיף 23.2 לחוק מס הכנסה, כלומר נדון מאוחר יותר.
3 . השכרה של עסקים או מכרות
לסכומים שהתקבלו עבור חכירה של עסקים או מכרות יש תמורה במס של הכנסה מהון מטלטלין [א. 25.4.ג) חוק מס הכנסה]. עם זאת, אם השכירות מיועדת רק לחצרים עסקיים, יש לסווג את התשואות המתקבלות כהון נדל"ן ולכמת אותן באמצעות יישום הכללים.
4 . פיצוי עבור מוקדם סיום of השכירות _ _
הפיצוי ששולם כתוצאה מהסיום המוקדם של חוזה השכירות נחשב על ידי הבעלים-המשכיר כאל השבחה ולא ההוצאה הניתנת בניכוי לקביעת התשואה נטו על הון מקרקעין.
עבור השוכר מי מקבל אותו, הוא מהווה א הון לְהַשִׂיג של מי דור התקופה תהיה זו שתואמת בהתאם לגיל חוזה השכירות.
5 . נכס עם שימוש בו זמנית או הקדשה או ב אותו תקופה ( מושכר וזמין לבעליו )
כאשר נכס נתון לשימושים עוקבים או בו-זמניים שונים באותה תקופת מס, כלומר מושכר לחלק מהשנה והשאר לרשות בעליו, ההכנסה הנובעת מהחכירה מהווה הכנסה מהון הנדל"ן וכי המתאים לתקופה שלא מושכר או החלק שלא מושכר נחשב הכנסה נזקפת by מה היא בעלות על הנכס ובלבד שלא יהפוך למקום מגוריו הרגיל של הנישום.
אל האני כמות התשואות ו of הזקופים שכר דירה צוואה be נחוש in פרופורציה למספר of ימים ש מה היא נכסים היו מְכוּוָץ or מושכר or ללא ליסינג, בהתאמה, בתוך שנת הכספים.
6 . השכרת אלמנטים משותפים של בניין
השכרה של אלמנטים משותפים של בניין, כגון, למשל, חלק מהחזית או הגג, על ידי קהילת הבעלים המולידה ממשי הון עיזבון תשואות שיוחסו לבעלים המשותפים לפי השתתפותם בקהילה.