Uno dei punti importanti quando si acquista una proprietà in Spagna è calcolare e verificare che la proprietà sia perfettamente registrata ai fini dell'Ibi (Council Tax).
L'IBI è una tassa locale, che viene pagata ogni anno, e viene calcolata in base al valore catastale degli immobili.
È qui che due enti pubblici come il Consiglio comunale e la catasto entrare in gioco.
I Consiglio comunale è incaricato di gestire la liquidazione, il calcolo e il pagamento dell'imposta, nonché di riscuoterla in proprio. In altre parole, i Comuni hanno come IBI come base importante per il loro finanziamento, e il potere esclusivo di riscuotere questa tassa. La ragione di ciò è perché l'amministrazione centrale lascia/delega questo potere ai consigli comunali affinché possano essere finanziati in questo modo. Con il quale suppone un'importante, quasi indispensabile, fonte di finanziamento da parte dei consigli comunali.
I catasto, tuttavia, è un ufficio tecnico in cui sono registrate tutte le proprietà esistenti in Spagna. Che si tratti di appezzamenti, terreni, edifici industriali, edifici residenziali, appartamenti, ecc.
Come diciamo il modo per calcolare l'Ibi si basa sulle superfici degli edifici esistenti su un immobile. E il metodo di calcolo segue la formula: "Più area edificata c'è nella proprietà, maggiore sarà l'importo di questa tassa."
A questo punto, è importante saperlo molti degli edifici esistenti in Spagna non sono stati correttamente dichiarati ai fini del catasto.
Il catasto, sebbene agisca talora autonomamente registrando per proprio conto e aggiornando i beni e le costruzioni esistenti nel suo ambito territoriale, nella grande maggioranza dei casi non rileva nuove costruzioni, o ampliamenti delle stesse, se queste non sono state debitamente dichiarato dai proprietari.
Per tale motivo, è molto comune che, se il proprietario che ha eseguito un'opera di ampliamento edilizio non lo dichiara debitamente al catasto, tale ente non venga a conoscenza di detta costruzione, con la quale, di conseguenza, la ricevuta o l'Ibi che viene pagato su questa proprietà non è corretto.
Cioè, quel proprietario pagherà meno tasse di quanto dovrebbe.
Pertanto, se viene effettuato un sopralluogo da parte del catasto, è molto probabile che queste costruzioni non dichiarate vengano analizzate e sanzionate dall'amministrazione.
A tal fine, nel caso di vendita di immobili, può accadere che l'acquirente di un immobile in Spagna non sia stato debitamente informato della situazione catastale in cui si trova l'immobile. Può quindi capitare che questa proprietà non sia regolarmente censita a Catasto. In questi casi, oltre alla multa o alla sanzione che il catasto potrebbe generare in futuro, potresti scoprire che Catastre ti chiede di pagare la differenza dell'imposta non pagata fino a quattro anni prima dell'acquisizione.
Per questo, e per evitare possibili multe o sanzioni da parte dell'amministrazione, si raccomanda vivamente di far censire tutte le costruzioni esistenti in un immobile, soprattutto al momento dell'acquisizione.
Con il quale, richiedete al vostro legale di svolgere gli opportuni accertamenti per confermare lo stato di iscrizione al catasto dell'opera che state per acquisire.