Talvolta, i proprietari di immobili che hanno da poco concluso gli acquisti a Soain, ricevono dall'Agenzia delle Entrate regionali comunicazioni che chiedono l'addizionale dovuta sull'acquisto dei loro immobili. Il concetto è facile da spiegare: secondo la legge spagnola, l'ufficio delle imposte ha la capacità di scavalcare i valori dichiarati delle transazioni per chiedere un'imposta aggiuntiva sulla base del fatto che il prezzo dichiarato era "inferiore al valore di mercato".
Queste lettere sono attualmente chiamate “complementarias”.
Ti spieghiamo come funziona con un esempio:
Immaginando che il valore del prezzo pagato al venditore fosse 245.000 EUR per una proprietà di rivendita, e questa proprietà è stata collocata nella regione di Valencia (dove la tassa di trasferimento per la rivendita è del 10%).
Tale prezzo pagato si chiama VALORE REALE (o “Valore Commerciale”) ed è il valore utilizzato per calcolare le tasse derivanti dall'acquisto e quelle per la vendita. Quindi, tenendo conto dell'imposta del 10% su questo prezzo, il risultato è di 24.500 EUR.
Questo era l'importo pagato in tasse dal proprietario al momento del completamento della transazione di acquisto.
Tuttavia, sebbene il valore dell'acquisto fosse di 245.000 EUR (VALORE REALE), l'amministrazione spagnola ha fino a 5 anni ispezionare, controllare e di riconsiderare il prezzo utilizzato come base dell'imposta e che viene corrisposto a questo immobile (il VERO VALORE). Quindi, durante questo periodo di 5 anni l'amministrazione può ispezionare la transazione e può considerare nei suoi criteri che il valore da utilizzare per calcolare l'imposta su questa vendita, invece del prezzo pagato (VALORE REALE), essendo 245.000 EUR deve essere maggiore , ad esempio, 300.000 EUR (VALORE FISCALE).
In tal caso, l'amministrazione spagnola potrebbe chiederti di pagare la differenza, il VALORE REALE (245.000 EUR) e il VALORE FISCALE (quello calcolato dall'amministrazione: 300.000 EUR). Quindi, quindi, l'amministrazione potrebbe chiederti di pagare le tasse rispetto a 300.000 euro, anziché 245.000 euro.
Il modo in cui l'amministrazione spagnola calcola il VALORE FISCALE non è rivelato, ma lo si può ottenere presso l'ufficio del Catastro.
Puoi sempre contestare la revisione fiscale spagnola ("complementarias"), ma è difficile farlo se non hai un rapporto di valutazione redatto al momento dell'acquisizione della proprietà.
Un'altra opzione è che ACCETTI quella valutazione e paghi la tassa extra. Ma a volte la differenza è alta e ci sono grandi sorprese per i proprietari
Quindi, al fine di prevenire questo tipo di ispezioni da parte dell'Agenzia delle Entrate, è consigliabile:
– Avere una VALUTAZIONE immobiliare fatta da uno specialista –ARCHITETTO – alla data di acquisto. Questa VALUTAZIONE aiuterà a dimostrare all'amministrazione spagnola il VERO VALORE della proprietà, e avresti più argomenti per opporti a future eventuali ispezioni di questi valori in futuro.
– Insistere con il tuo Avvocato affinché ottenga e calcoli il Valore Fiscale dell'immobile PRIMA che la transazione sia completata