SPESE E TRIBUTI DA PAGARE PER ACQUISTARE CASA IN SPAGNA 22/23

Questa è probabilmente la domanda più importante quando si decide di acquistare una proprietà in Spagna. 

Iniziamo a parlare del VALORE FISCALE

 

Sul VALORE CADASTALE l'amministrazione calcola il VALORE MINIMO per il quale la vendita deve essere dichiarata ai fini fiscali. Qualsiasi transazione pagata al di sotto di questo Valore Minimo pagherà le tasse su questo Valore Minimo.

 

TRIBUTI DI ACQUISTO IMMOBILI

 

Le tasse derivanti dall'acquisto di case in Spagna sono divise in 2:

NUOVA COSTRUZIONE IVA 10%
AJD 0.4-2% (dipende dalla regione)
RIVENDITA ITP 4-10% (dipende dalla regione)

 

TRIBUTI DERIVANTI DALL'ACQUISTO DI NUOVA COSTRUZIONE

 

IVA – IMPOSTA SUL VALORE AGGIUNTO

Tassa statale

Il costruttore è pagato

quota: 

  • 10% per abitazioni residenziali e garage annessi alla casa
  • 21% per il resto
  • 0% se l'acquirente è una società spagnola da utilizzare per attività commerciali (investimenti, uffici, affitto, ecc.).

ATTI GIURIDICI DOCUMENTATI AJD

  • Tassa regionale
  • E' versato alle Comunità Autonome

quota:

  1. Acquisto persona fisica:
  • MADRID: 0.4% -0.75%
  • ISOLE BALEARI: 1,5 %
  • MURCIA: 1,5 %
  • CATALOGNA: 1.5%
  • ANDALUSIA: 1,2 %
  • ISOLE CANARIE: 1 %
  • VALENCIA: 1.5% (0.15% se utilizzato come residenza abituale)
  1. Acquisto di una società spagnola per attività commerciale: 2 %

 

TRIBUTI SULLA RIVENDITA DA PARTE DELLE COMUNITÀ – ITP 

  • ISOLE BALEARI: 8-11 %
  • MADRID: 6%
  • MURCIA: 8 %
  • CATALOGNA: 10 % o 11 % per più di 1 milione di EUR
  • ANDALUSIA: 7%, o 6% se residenza abituale
  • ISOLE CANARIE: 1 %
  • VALENCIA: 1,5%

ALTRE SPESE DERIVANTI DALLA VENDITA: 

– Spese legali: Notaio, catasto, avvocato, licenza di occupazione, cambi forniture:   2-4%

– Spese professionali: Agente immobiliare, architetti, ecc.

ESEMPIO DI SPESE E TRIBUTI VALENCIA

NUOVA COSTRUZIONE 300.000 RIVENDITA 300.000
IVA 10 % 30.000 PIT 10 % 30.000
AJD 1.5% 4.500 SPESE LEGALI 7.500
SPESE LEGALI 2,5 % 6.000 COMMISSIONE DI AGENZIA PER CONFERMARE
COMMISSIONE DI AGENZIA PER CONFERMARE
SPESE TOTALI 40.500 SPESE TOTALI 37.500
PREZZO + SPESE 340.500 PREZZO + SPESE 337.500

 

Clicca qui per calcolare le tasse in Spagna:

 

- Calcolatrice spagnola dell'imposta sul reddito per i residenti - Pensioni, stipendio e affitti

- Calcolatrice spagnola dell'imposta sul reddito per i non residenti

- Calcolatrice spagnola dell'imposta sul reddito per gli affitti di proprietà

– Tassa spagnola da pagare sulla vendita di proprietà spagnole

Sito ufficiale dell'Agenzia delle Entrate spagnola “Agencia Tributaria”