QUAL È IL VALORE FISCALE. TRIBUTI SPAGNOLI
Il valore fiscale è il valore calcolato dall'amministrazione fiscale spagnola da utilizzare nelle valutazioni fiscali su transazioni che interessano proprietà come acquisto, vendita, eredità, donazioni, ecc.
A volte gli acquirenti di proprietà spagnole ricevono lettere dall'ufficio delle imposte regionale in cui gli era stata richiesta un'imposta aggiuntiva dovuta sull'acquisto delle loro proprietà.
Il concetto è facile da spiegare: secondo la legge spagnola, l'ufficio delle imposte spagnolo ha la capacità di scavalcare i valori dichiarati delle transazioni al fine di richiedere un'imposta aggiuntiva sulla base del fatto che il prezzo dichiarato era "inferiore al valore di mercato".
Queste lettere sono attualmente chiamate “complementarias”.
Spiegheremo questo concetto usando un esempio:
Immaginando di acquistare una proprietà di RIVENDITA in Catalogna, Spagna per un prezzo di 300.000 EUR. L'imposta sugli acquisti in Catalogna è del 10% sul prezzo di acquisto.
Questo prezzo di acquisto (300.000 EUR) si chiama VALORE COMMERCIALE ed è il valore utilizzato per calcolare le tasse derivanti dall'acquisto e quelle per la vendita.
Seguendo questo esempio, alla data di completamento della procedura di acquisto, l'acquirente pagherà l'imposta del 10% sul prezzo di acquisto:
3000.000 * 10% = 30.000 EUR
Tuttavia, sebbene il valore dell'acquisto sia di 300.000 EUR (VALORE COMMERCIALE), l'amministrazione spagnola ha fino a 4-5 anni per controllare e riconsiderare il prezzo utilizzato come base dell'imposta e pagato a questa proprietà. Quindi, durante questo periodo l'amministrazione può ispezionare la transazione e può considerare nei propri criteri che il valore da utilizzare per calcolare l'imposta su questa vendita, invece del prezzo pagato (VALORE COMMERCIALE), essendo 300.000 EUR deve essere maggiore, ad esempio , 400.000 EUR (VALORE FISCALE).
In tal caso, l'amministrazione spagnola potrebbe richiederti il pagamento della differenza di entrambi i valori, il VALORE COMMERCIALE e il VALORE FISCALE (quello calcolato dall'amministrazione: 400.000 EUR). Quindi, quindi, l'amministrazione potrebbe chiederti di pagare le tasse rispetto a 300.000 euro, anziché 400.000 euro usando questa formula:
400.000 * 10 % = 40.000 EUR. A tale importo viene detratto l'importo dell'imposta già versata all'atto dell'acquisizione. Quindi: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR. Questo importo sarà quello che l'amministrazione spagnola richiederà da te per pagare un extra in tasse per l'atto di acquisizione.
Come puoi vedere, è sempre consigliabile ottenere il Valore Fiscale del tuo immobile PRIMA di completare il processo di acquisto di un immobile in Spagna.
Come conoscere il valore fiscale del tuo immobile?
Il modo è molto facile. Esiste un sito ufficiale pubblico in cui è possibile ottenere questo valore
Per questo, hai solo bisogno di:
– Il riferimento catastale del tuo immobile
– Il tuo certificato digitale spagnolo (se non ne hai uno, il tuo avvocato utilizzerà gli eredi)
– Per visitare il sito ufficiale dell'amministrazione CLICCANDO QUI
Otterrai quindi il VALORE FISCALE del tuo immobile.
Nel caso in cui il risultato del VALORE FISCALE sia INFERIORE al VALORE COMMERCIALE, questo è perfetto, in quanto avrai un basso rischio di essere richiesto in futuro di pagare tasse extra per l'acquisizione.
Ma, nel caso in cui il VALORE FISCALE lo sia SUPERIORE al VALORE COMMERCIALE, ci sarà ALTE possibilità da richiedere in futuro per pagare la differenza su entrambi i valori in tasse.
Tuttavia, indipendentemente dal risultato della valutazione ottenuta come sopra, nessuno (compreso il tuo avvocato) è in grado di garantirti eventuali ispezioni di valore future da parte dell'Ufficio delle imposte spagnolo.
Come puoi vedere, il modo in cui l'ufficio delle imposte spagnolo valuta l'immobile è attento a criteri "teorici" e non considera lo stato di costruzione "reale" dell'edificio. Può quindi capitare che il valore dell'immobile possa essere più elevato per l'amministrazione quando, in realtà, lo stato edilizio dell'immobile è molto povero.
Quindi, nel caso in cui tu o il tuo avvocato abbiate dei dubbi su questa valutazione, si consiglia vivamente di effettuare una VALUTAZIONE dell'immobile fatta da uno specialista – ARCHITETTO – alla data di acquisto. Questa VALUTAZIONE aiuterà a dimostrare all'amministrazione spagnola che, indipendentemente dal risultato dei loro calcoli sul VALORE FISCALE, il VALORE REALE dell'immobile, e avresti più argomenti per opporti a futuri eventuali controlli di questi valori in futuro .
Clicca qui per calcolare le tasse in Spagna:
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– Tassa spagnola da pagare sulla vendita di proprietà spagnole