Spænski Plusvalía er staðbundinn skattur sem greiddur er þegar viðskipti eiga sér stað á eigninni. Það er að segja þegar sala, gjöf, arfur o.s.frv.
Þessi skattur er gefinn upp, reiknaður og greiddur í ráðhúsið á staðnum þar sem eignin er staðsett.
Ásamt útsvarsskatti hefur verið um áratugaskeið ein helsta fjármögnunargjafi sveitarfélaga og skapað umtalsverðar tekjur á staðnum, þar sem hún var háð hverjum og einum viðskiptum með fasteignir á svæðinu.
Því er um skatt að ræða sem aðeins þarf að greiða þegar um er að ræða ráðstöfunarviðskipti á eigninni.
Það er mismunandi eftir hverri færslu hvernig Plusvalia skatturinn er greiddur. Svo skulum við útskýra nokkur tilvik:
- Í tilvikum kaup og sala í endursölueignum er það seljandinn sem ber þennan skatt.
- Ef um er að ræða nýjar byggingar, það er smiðurinn sem þarf að borga fyrir Plusvalia skattinn.
- Ef um er að ræða Fjárframlög, þar sem „gjafinn“ gefur eignina „viðtakanda“ , er það sá síðasti sem þarf að borga skattinn.
- Ef eigninni er skipt skv skilnaður, skilnaðuro.s.frv., Plusvalia-skattinn verður að greiða jafnt af báðum aðilum.
Þessi skattur er reiknaður út í gegnum flókið kerfi sem er erfitt fyrir sveitarstjórnir að fá. Við útreikning hennar er þó tekið tillit til fasteignamats fasteignar, áranna sem eigandi hefur notið eignarinnar o.fl.
Í grundvallaratriðum, og í grundvallaratriðum, kemur þessi skattur til að skrá eignirnar fyrir verðmætaaukningu lands sem þær eru byggðar á.
Spænska sveitastjórnin hefur í mörg ár staðið að uppgjöri á þessum skatti, jafnvel við aðstæður þar sem sýnt hafði verið fram á að engin verðmæti lóðarinnar hækkuðu og að eigendur væru að selja með tapi. Þetta hefur leitt til mikillar ágreinings milli stjórnsýslunnar og neytenda sem hafa séð að jafnvel með tapi á eignum sínum hafa þeir verið neyddir til að greiða skatt af þessu tagi.
Hins vegar, nýlega, hefur dómur frá hæstarétti Spánar 2021 staðfest að, komi til þess að seljendur, eða þeir sem ráðstafa eignum sínum, gera það með tapi, það er söluverðið er lægra en kaupin, þá þurfa þeir ekki að greiða þennan skatt.
Núna, eftir desember árið 2021, hefur dómur Hæstaréttar Spánar þýtt mikið framfarir fyrir stöðu borgaranna þar sem þeir eru ekki neyddir til að greiða þennan skatt, ef um tap er að ræða eða hafa ekki hagnað.
Þessi setning hefur haft mikil áhrif á staðbundin ráðhús á Spáni, vegna fjárhagslegrar ósjálfstæðis þessara stofnana á þessum staðbundnu skatti. Það hefur í raun skapað mikilvæga leið til að huga að staðbundnum fjármálum á Spáni.
Það fer eftir því á hvaða tíma eignin hefur verið í eigu eigandans getur Plusvalia skatturinn verið hæfilega hár. Svo, til að forðast óvænt óvænt óvænt í lok ferlisins, mælum við eindregið með því að þú felur lögfræðingnum þínum að gera fyrri útreikning á þessum skatti á fyrstu stigum viðskiptanna.
Leiðin til að reikna út Plusvalia er frekar auðveld og hægt er að nálgast hana á fljótlegan hátt annaðhvort í ráðhúsinu þar sem eignin er staðsett eða á sérstökum opinberum síðum.
VARÐANDI PLUSVALIA SKATTS ef um er að ræða heimilisfasta seljendur sem ekki eru í ríkisfjármálum
Sérstakur eiginleiki stjórnun greiðslu þessa skatts fer fram þegar sá sem ber skylda til að greiða hann er ekki búsettur á Spáni. Skattgreiðsluyfirlýsing er gerð þegar sölu er lokið. Það er, eftir að viðskiptunum er lokið.
Með því þegar um er að ræða kaup og söluviðskipti eigna á Spáni þýðir þetta að seljandi, þegar litið er til þess er ekki búsettur á Spáni, verður ekki áfram á Spáni sem hægt er að hafa samband við til að gefa yfirlýsinguna og greiða skattinn. bréfritari.
Því er hætta á vanskilum fyrir kaupanda þar sem seljandi telst erlendur aðili að engar tryggingar eru fyrir því að þegar viðskipti hafa farið fram og full greiðslu verðs sölu til seljanda, seljandi gerir þar af leiðandi yfirlýsingu og greiðslu sveitarfélagsins Plusvalia.
Af þessum sökum er almennt sammála í sölustjórnunarviðskiptum á Spáni að kaupandi getur haldið eftir af því verði sem seljandi greiðir, þá útreiknuðu upphæð sem leiðir af greiðslu Plusvalia-skatts sveitarfélaga.. Þannig ábyrgist kaupandi að þegar söluaðgerðin hefur farið fram geti hann átt nægilegt fé til að greiða þennan skatt og að engin skuld myndast á eigninni. Þetta er mikið notaður kerfi í fasteignasölukerfinu á Spáni.