Eitt af mikilvægu atriðum við kaup á eign á Spáni er að reikna út og sannreyna að eignin sé fullkomlega skráð fyrir Ibi (skattsráðs) tilgangi.
ÍBÍ er útsvar sem greiðist árlega og er reiknað út frá matargerð fasteigna.
Þetta er þar sem tveir opinberir aðilar eins og Borgarstjórn og Cadastre koma við sögu.
The Borgarstjórn hefur umsjón með gjaldþroti, útreikningi og greiðslu skattsins, auk innheimtu hans sjálfs. Með öðrum orðum, borgarstjórnir hafa eins og ÍBÍ sem mikilvægan grunn fyrir fjármögnun sína og einkavald til að innheimta þennan skatt. Ástæðan fyrir þessu er sú að miðstjórnin felur/framselur þetta vald til borgarstjórna svo hægt sé að fjármagna þær með þessum hætti. Þar með gerir það ráð fyrir mikilvægum, nánast ómissandi, fjármögnun af hálfu borgarstjórna.
The Cadastre, hins vegar er tækniskrifstofa þar sem allar eignir sem til eru á Spáni eru skráðar í. Hvort sem um er að ræða lóðir, land, iðnaðarhúsnæði, íbúðarhús, íbúðir o.fl.
Eins og við segjum, Leiðin til að reikna út Ibi byggist á yfirborði núverandi bygginga á eign. Og útreikningsaðferðin er að fylgja formúlunni: „Því meira byggt svæði sem er í eigninni, því hærri upphæð verður þessi skattur.
Á þessum tímapunkti er mikilvægt að vita það margar af þeim byggingum sem eru til á Spáni hafa ekki verið skráðar á réttan hátt í matargerðarskyni.
Þótt matsgerðin komi stundum fram sjálfstætt með því að skrásetja sjálf og uppfæra þær eignir og byggingar sem eru innan landsvæðis hennar, greinir hún í langflestum tilfellum ekki nýbyggingar eða viðbyggingar þeirra, ef þær hafa ekki verið réttilega lýst yfir af eigendum.
Af þessum sökum er mjög algengt að ef eigandi sem framkvæmt hefur viðbyggingarframkvæmdir lýsir því ekki á réttilegan hátt til matsbókar, þá verði slíkum aðilum ekki kunnugt um umrædda framkvæmd, sem þar af leiðandi er kvittun eða Ibi skattur. sem verið er að greiða á þessari eign er ekki rétt.
Það er, sá eigandi mun borga minni skatta en hann / hún ætti.
Ef skoðun fer fram hjá matsbókinni eru því miklar líkur á því að þessar óskilgreindu framkvæmdir verði greindar og sektaðar af stjórnsýslunni.
Í þessu tilviki, þegar um er að ræða fasteignasölu, getur það gerst að kaupandi fasteignar á Spáni hafi ekki verið upplýstur á tilhlýðilegan hátt um matargerðina sem eignin er í. Svo það getur gerst að þessi eign sé ekki rétt skráð í Cadastre. Í þessum tilvikum, til viðbótar við sektina eða viðurlögin sem matsgerðin kann að hafa í för með sér í framtíðinni, gætirðu fundið að Catastre krefst þess að þú greiðir mismuninn á ógreiddum skatti allt að fjórum árum fyrir kaupin.
Af þessum sökum, og til að forðast hugsanlegar sektir eða viðurlög stjórnvalda, er eindregið mælt með því að láta þinglýsa allar þær byggingar sem fyrir eru í fasteign, sérstaklega við öflun þeirra.
Með því, krefjast þess að lögfræðingur þinn framkvæmi viðeigandi rannsóknir til að staðfesta skráningarstöðu byggingar sem þú ert að fara að eignast í matsgerðinni.