Stundum fá eigendur fasteigna sem nýlega hafa gengið frá kaupum sínum í Soain skilaboð frá skattstofunni þar sem þeir biðja um aukaskatt vegna kaupa á eignum sínum. Hugtakið er auðvelt að útskýra: samkvæmt spænskum lögum hefur skattstofan getu til að hnekkja uppgefnu virði viðskipta til að biðja um aukaskatt á grundvelli þess að uppgefið verð hafi verið „undir markaðsvirði“.
Þessi bréf eru nú kölluð „complementarias“.
Við munum útskýra fyrir þér hvernig það virkar með dæmi:
Ímyndað verðmæti þess sem greitt var til seljanda var 245.000 EUR fyrir endursölueign og þessi eign var sett á Valencia svæðinu (þar sem millifærsluskattur fyrir endursölu er 10 %).
Það verð sem greitt er kallast RAUNVERÐI (eða „viðskiptaverðmæti“) og er gildið sem notað er til að reikna út skatta sem afleiddir eru af kaupunum og þeim sem eru til sölu. Svo, að teknu tilliti til 10% skatts á þetta verð, er niðurstaðan 24.500 EUR.
Þetta var sú upphæð sem eigandinn greiddi í skatta þegar gengið var frá kaupunum.
Hins vegar, þó að verðmæti kaupanna hafi verið 245.000 EUR (RAUNVIRÐI), hefur spænska stjórnin allt að 5 ár að skoða og að endurskoða verðið sem notað er sem grunn skattsins og greitt er til þessarar eignar (RAUNVERÐI). Þannig að á þessu 5 ára tímabili getur stofnunin skoðað viðskiptin og getur talið í forsendum sínum að verðmætið sem á að nota til að reikna út skattinn af þessari sölu, í stað þess verðs sem greitt er (RAUNVIRÐI), sem er 245.000 EUR verði að vera hærra , til dæmis, 300.000 evrur (FISCAL VALUE).
Ef þetta verður raunin gæti spænska yfirvöld krafist þess að þú greiðir mismuninn, RAUNVERÐI (245.000 EUR) og FISCAL VALUE (það sem yfirvöld reikna út: 300.000 EUR). Svo, þá gæti stjórnin krafist þess að þú greiðir skatta að því er varðar 300.000 EUR, frekar en 245.000 EUR.
Ekki er gefið upp hvernig spænska stjórnin reiknar FJÁRMÁLAVERÐIÐ, en hægt er að nálgast það á skrifstofu Catastro.
Þú getur alltaf andmælt spænsku ríkisfjármálaendurskoðuninni („complementarias“), en það er erfitt að gera það ef þú ert ekki með matsskýrslu á þeim tíma sem eignin var keypt.
Annar valkostur er að þú SAMÞYKKIR það verðmat og borgar aukaskattinn. En stundum er munurinn mikill og eigendunum kemur mikið á óvart
Svo, til að koma í veg fyrir slíkar skoðanir frá skattstofunni, er mælt með því:
– Að láta gera fasteignamat af sérfræðingi –ARKITEKT – á kaupdegi. Þetta virðismat mun hjálpa til við að sýna spænskum stjórnvöldum fram á raunvirði eignarinnar og þú myndir hafa fleiri rök til að mótmæla framtíðarskoðunum á þessum verðmætum í framtíðinni.
- Til að krefjast þess að lögfræðingur þinn fái og reikni út fjárhagslegt virði eignarinnar ÁÐUR en viðskiptunum er lokið