KOSTNAÐAR OG SKATTAR AÐ GREIÐA VIÐ HÚSKAUP Á SPÁNI 22/23

Þetta er líklega mikilvægasta spurningin þegar ákveðið er að kaupa eign á Spáni. 

Við skulum byrja að tala um SKATTVERÐIÐ

Á MANNAVERÐI reiknar stofnunin út LÁGMARKSVERÐI sem skattalega ber að gefa upp söluna með. Allar færslur sem eru greiddar undir þessu lágmarksgildi munu greiða skatta af þessu lágmarksvirði.

KAUPSKATTAR Á EIGN

Skattar sem koma til vegna kaupa á húsnæði á Spáni skiptast í 2:

SKATTAR SEM KOMIÐ AF KAUPUM Á NÝSMÍÐI

VSK – VIRÐAAUKASKATTUR

Ríkisskattur

Byggingaraðili fær greitt

Kvóti: 

• 10% fyrir íbúðarhús og bílskúra sem fylgja húsinu
• 21% fyrir afganginn
• 0% ef yfirtökuaðili er spænskt fyrirtæki til að nota til atvinnustarfsemi (fjárfestingar, skrifstofur, leigu osfrv.).

AJD-SKJALDAR LAGGERÐIR

• Byggðaskattur
• Það er greitt til sjálfstjórnarsvæða

Kvóti:

1. Kaup einstaklingur:

• MADRID: 0.4% -0.75%
• BALEAREYJAR: 1,5%
• MURCIA: 1,5%
• KATALONÍA: 1.5%
• ANDALUSIA: 1,2%
• KANARÍEYJAR: 1%
• VALENCIA: 1.5% (0.15% ef það er notað sem fast búseta)

1. Kaup á spænsku fyrirtæki til viðskipta: 2%

SKATTAR Á ENDURSÖLU FYRIR SAMFÉLAG – ITP 

• BALEAREYJAR: 8-11 %
• MADRID: 6%
• MURCIA: 8%
• KATALONÍA: 10% eða 11% fyrir meira en 1 milljón evra
• ANDALUSIA: 7%, eða 6% ef þú hefur fasta búsetu
• KANARÍEYJAR: 1%
• VALENCIA: 1,5%

ANNUR KJÓÐNAÐUR SEM HELST AF SÖLU: 

– Málskostnaður: Lögbókandi, fasteignaskrá, lögfræðingur, umráðaleyfi, breytingar á birgðum:   2-4%

– Starfskostnaður: Fasteignasali, arkitektar o.fl.

DÆMI UM GJÖLD OG SKATTA VALENCIA

Smelltu hér til að reikna út skatta þína á Spáni:

- Spænskur tekjuskattsreiknivél fyrir íbúa - Lífeyrir, laun og leiga

- Spænskur tekjuskattsreiknivél fyrir erlenda íbúa

- Spænskur tekjuskattsreiknivél fyrir leigu á eignum

– Spænskur skattur til að greiða við sölu á spænskum eignum

Opinber síða Spænska skattstofan „Agencia Tributaria“