„FYRIRBRÉFAR“ frá spænsku skattstofunni þegar þú keyptir hagstæða eign (ódýrt verð)
Undanfarin ár höfum við séð viðskiptavini sem fengu bréf frá skattstofunni þar sem þeir hefðu verið beðnir um aukaskatt vegna kaupa á eignum sínum. Hugtakið er auðvelt að útskýra: samkvæmt spænskum lögum er skattstofan hefur fékk getu til að hnekkja uppgefnu verðmæti viðskipta til að fara fram á aukaskatt á grundvelli þess að uppgefið verð væri „undir markaðsvirði“.
Þessi bréf eru nú kölluð „complementarias“.
Við munum útskýra þetta mál eftir dæmi.
Hugleiðing um að þú sért með endursölueign í vinnslu fyrir verð fyrir 345.000 EUR, á Valencia-héraði.
Verðmæti þessara viðskipta er 345.000 EUR
Þetta verð er kallað RAUNVERÐILEGI og er gildið sem notað er til að reikna út skatta sem afleiddir eru af kaupunum og þá sem eru til sölu.
Ef um endursölu er að ræða er skatturinn sem á að beita kaupskattur (Transfer Tax – ITP), sem í Valencia er 10% af verði.
Hins vegar, þó að verðmæti kaupanna sé 345.000 EUR (RAUNVIRÐI), spænsk stjórnvöld hafa allt að 4-5 ár til að skoða og endurskoða verðið sem notað er sem grunn skattsins og greitt er til þessarar eignar (RAUNVERÐI). Þannig að á þessu 5 ára tímabili getur stofnunin skoðað viðskiptin og getur talið í forsendum sínum að verðmæti sem á að nota til að reikna út skatt af þessari sölu, í stað þess verðs sem greitt er (RAUNVIRÐI), sé 345.000 EUR verður að vera hærra, td. 400.000 EUR. Þetta síðasta gildi er það sem við köllum FISCAL VALUE (“Valor Fiscal").
Ef þetta verður raunin gæti spænska stjórnin krafist þess að þú greiðir mismuninn á báðum gildunum, RAUNVERÐI (345.000 EUR.) og FISCAL VALUE (það sem yfirvöld reikna út: 400.000EUR). Svo, þá gæti stjórnin krafist þess að þú greiðir 10% skattinn að því er varðar 400.000 EUR, frekar en 345.000 EUR.
Og leiðin til að reikna út skattinn sem á að greiða verður á upphæðinni sem farið er fram úr þegar ríkisfjárhæðin er notuð. Notaðu þetta dæmi:
- 10% frá raunviðskiptavirði eru 34.500 EUR
- 10% af ríkisfjármálinu eru 40.000
40.000 – 34.500 = 5.500 EUR sem þarf að greiða sem umfram
Er einhver leið til að greina fjárhagslegt virði á fasteignaviðskiptum?
Já, það er, á opinber síða frá Catastro en þú þarft að hafa opinbert stafrænt skírteini á Spáni. Venjulega verður lögfræðingur þinn að gera það þegar kaupferlið er opið.
Hins vegar, jafnvel þó að fá það verð frá opinberu Catastro-síðunni, á 4-5 árum getur spænska stjórnin rannsakað og andmælt raunviðskiptaverðinu sem samið var um við kaupanda og seljanda. Svo, til þess að tryggja þér allar skoðanir á þessu vatni, væri mælt með því að láta sérfræðing -ARKIKTEK - gera fasteignamat á kaupdegi. Þetta virðismat mun hjálpa til við að sýna spænskum stjórnvöldum fram á raunvirði eignarinnar og þú myndir hafa fleiri rök til að mótmæla framtíðarskoðunum á þessum verðmætum í framtíðinni.