AJD-ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – STIMMPILAGUR

Júlí 27, 2023

AJD- SKJALDAR LÖGGERÐIR Í FASTEIGNARVIÐSKIPTI

 

Í fyrsta lagi þarf að tilgreina hvenær almennt fyrirkomulag hins sameiginlega landsvæðis á við og hvenær svæðisskipulagið.

 

Í sameiginlegt stjórnkerfi, ITP og AJD er einn af þeim sköttum sem afrakstur þeirra er fluttur til sjálfstjórnarsvæða. Þess vegna, þegar beiting þessa fyrirkomulags hefur verið ákveðin, verður að stofna sjálfstjórnarsamfélagið þar sem viðskiptin munu eiga sér stað.

 

Venjulega, í fasteignasölu, er AJD tengd eftirfarandi tilvikum:

1.- Kaup á nýbyggingarheimili

2.- Yfirlýsingar um nýbyggingar, verklok, lárétt skipting og aðrar lögbókandagerðir sem tengjast eigninni.

3.- Veðskuldir og aðrar lögbókandagerðir. Skattur á skjalfesta löggerninga (AJD) er skattur sem lagður er á lögbókandaskjöl, svo sem gerðir, fundargerðir og önnur gerning sem skráir gerðir og samninga sem hægt er að skrá í opinberar skrár. AJD skatthlutfallið er mismunandi eftir því í hvaða sjálfstjórnarsamfélagi löggerningurinn er framkvæmdur.

Hér að neðan eru almennar tegundir AJD sem gilda í hverju sjálfstjórnarsamfélagi og nokkrar sérstakar bónusar sem hægt er að beita í vissum tilvikum:

  1. Andalúsía: Almennt hlutfall 1.2%.
    • 1.2% fyrir fyrstu afrit af gerðum og lögbókanda sem hægt er að skrá í fasteignaskrá þegar fasteignin er notuð sem aðsetur kaupanda og raunvirði hennar fer ekki yfir 130,000 evrur.
    • 0.3% fyrir kaup á fastri búsetu að raunvirði ekki yfir 130,000 evrur af einstaklingum yngri en 35 ára.
    • 0.1% fyrir kaup á fastri búsetu að raunvirði sem er ekki meira en 180,000 evrur af fötluðum með viðurkennda gráðu sem jafngildir eða hærri en 33% eða meðlimir stórrar fjölskyldu.
  1. Aragon: Almennt hlutfall 1.5%.
    • 60% afsláttur af gjaldi fyrir fyrstu afrit af skírteinum sem skjalfesta kaup stórra fjölskyldna á fastri búsetu.
    • 30% afsláttur af kvóta fyrir fólk undir 35 ára, fatlað fólk sem er jafnt og 65% eða meira, eða konur sem verða fyrir kynbundnu ofbeldi, að því tilskildu að raunvirði eignarinnar fari ekki yfir 100,000 evrur.
  1. Asturias: Almennt gengi 1.2%.
    • Sérstakt skatthlutfall 1.5% fyrir gerðir og flutningsskjöl sem falla frá undanþágu frá virðisaukaskatti.
    • Lækkað hlutfall um 0.3% vegna kaupa og stofnana VPP húsnæðislána af hálfu þeirra sem njóta fjárhagsaðstoðar frá hinu opinbera.
  1. Baleareyjar: Almennt hlutfall 1.5%.
    • 0.5% fyrir lögbókanda skjöl fasteignaveðlána sem tengjast kaupum á skattalegu lögheimili nýstofnaðs félags eða félags.
  1. Kanaríeyjar: Almennt hlutfall 0.75%.
    • 0.75% vegna öflunar eða stofnunar fasteignaveðláns til fastrar búsetu stórfjölskyldna, skattgreiðenda yngri en 35 ára eða hreyfihamlaðra.
  1. Kantabría: Almennt hlutfall 1.5%.
    • Lækkað hlutfall um 0.3% fyrir fólk undir 30 ára.
    • 0.3% fyrir stórar fjölskyldur eða VPP heimiliskaup.
    • 0.15% fyrir fólk með fötlun jafnt og 33% eða meira eða kaup á heimilum á stöðum þar sem hætta er á fólksfækkun.
  1. Castilla-La Mancha: Almennt hlutfall 1.25%.
    • 0.75% fyrir skattgreiðendur yngri en 36 ára, með heimili að verðmæti ekki meira en € 180,000 og opinberlega verndað (VPP).
  1. Castilla y León: Almennt hlutfall 1.5%.
    • 0.5% fyrir eigendur stórra fjölskyldna, fatlað fólk sem er jafnt eða meira en 65%, yngri en 36 ára og VPP heimili.
    • 0.01% vegna eigna einstaklinga yngri en 36 ára í sveitarfélögum með færri en 3,000 íbúa eða færri en 10,000 ef það er meira en 30 km frá höfuðborg héraðsins.
  1. Katalónía: Almennt hlutfall 1.5%.
    • 0.1% til kaupa á niðurgreitt húsnæði.
    • 0.5% fyrir 32 ára og yngri eða öryrkjar að eignast fasta búsetu.
  1. Ceuta: Almennt gengi 0.5%.
    • 50% bónus í kvóta fyrir eignir staðsettar í Ceuta.
  1. Extremadura: Almennt hlutfall 1.5%.
    • Sérstakt hlutfall 2% fyrir gerðir sem skjalfesta niðurfellingu virðisaukaskattsundanþágu.
    • Lækkað hlutfall um 0.75% fyrir kaup á fastri búsetu þar sem verðmæti er ekki meira en 122,606.47 evrur.
    • Lækkað hlutfall um 0.10% fyrir stjórnarskrá og niðurfellingu raunverulegra öryggisréttinda af gagnkvæmum ábyrgðarfélögum.
  1. Galisía: Almennt hlutfall 1.5%.
    • 1% lækkað hlutfall ef fjárhæð eigna fjölskyldueiningarinnar fer ekki yfir 200,000 evrur auk 30,000 evra til viðbótar á hvert barn og þau eignast fasta búsetu.
    • 0.5% vegna stofnunar fasteignaveðlána fyrir fasta búsetu fatlaðs fólks sem er 65% eða meira, stórfjölskyldna og yngri en 36 ára.
  1. La Rioja: Almennt gengi 1%.
    • 0.5% fyrir stórar fjölskyldur, yngri en 36 ára og kaupendur sem hafa ekki hærri laun en IPREM um 3.5.
  1. Madrid-hérað: Almennt hlutfall 0.75%.
    • 0.4%, 0.5% og 1% samkvæmt löggiltu magni húsnæðis með almannavernd.
  1. Melilla: Almennt gjald 0.5%.
    • 50% afsláttur af kvóta fyrir eignir staðsettar á Melillu.
  1. Murcia-hérað: Almennt hlutfall 1.5%.
    • Sérstakt hlutfall 2% fyrir gerninga sem falla frá undanþágu frá virðisaukaskatti.
    • Sérstakt hlutfall upp á 0.10% fyrir ungt fólk yngra en 35 ára við formfestingu fyrstu millifærslu fyrir veðlán allt að € 150,000, ma.
  1. Foral Community of Navarra: Almennt hlutfall 0.5%.
    • Það hugleiðir ekki skattfríðindi í þágu neins hóps.
  1. Baskaland: Almennt hlutfall 0.0%.
    • Skattfrelsi fyrir opinbert verndað húsnæði og opinbera kynningu.
  1. Valencian Community: Almennt hlutfall 2%.
    • 0.1% fyrir:
      1. Kaup á fastri búsetu
      2. Samþykkt fasteignaveðlána til að eignast fasta búsetu fyrir stórar fjölskyldur eða fatlað fólk.