HVAÐ ER FJÁRMÁLAVERÐI. SPÆNSKIR SKATTAR
Fjárhagsvirði er það virði sem spænska skattyfirvöld reikna út til að nota í skattmati á viðskiptum sem hafa áhrif á eignir eins og kaup, sölu, arfleifð, framlög o.s.frv.
Stundum fá kaupendur spænskra eigna bréf frá svæðisskattstofunni þar sem þeir höfðu verið beðnir um aukaskatt vegna kaupa á eignum sínum.
Hugtakið er auðvelt að útskýra: samkvæmt spænskum lögum hefur spænska skattstofan getu til að hnekkja uppgefnu virði viðskipta til að biðja um viðbótarskatt á grundvelli þess að uppgefið verð hafi verið „undir markaðsvirði“.
Þessi bréf eru nú kölluð „complementarias“.
Við munum útskýra þetta hugtak með því að nota og dæmi:
Hugmynd um að þú kaupir ENDURSÖLU eign í Katalóníu á Spáni fyrir 300.000 EUR. Kaupskattur í Katalóníu er 10% af kaupverðinu.
Þetta kaupverð (300.000 EUR) er kallað VIÐSKIPTAVERÐI og er verðmætið sem notað er til að reikna út skatta sem koma af kaupunum og þá sem eru til sölu.
Eftir þessu dæmi, á þeim degi sem kaupferlinu lýkur, mun kaupandinn greiða 10% skattinn af kaupverðinu:
3000.000 * 10 % = 30.000 EUR
Hins vegar, þó að verðmæti kaupanna sé 300.000 evrur (viðskiptagildi), hefur spænska stjórnin allt að 4-5 ár til að skoða og endurskoða verðið sem notað er sem grunn skattsins og greitt er til þessarar eignar. Þannig að á þessu tímabili getur stofnunin skoðað viðskiptin og gæti talið í forsendum sínum að verðmætið sem á að nota til að reikna út skattinn af þessari sölu, í stað þess að greiða verð (VIÐSKIPTAVERÐ), sem er 300.000 evrur, verði að vera hærra, til dæmis , 400.000 evrur (FISCAL VALUE).
Ef þetta verður raunin gæti spænska stjórnin krafist þess að þú greiðir mismuninn á báðum gildunum, VIÐSKIPTAVERÐI og FJÁRMÆLAVERÐI (það sem yfirvöld reikna út: 400.000 EUR). Svo, þá gæti stjórnin krafist þess að þú borgir skatta að því er varðar 300.000 EUR, frekar en 400.000 EUR, notaðu þessa formúlu:
400.000 * 10 % = 40.000 EUR. Af þessari fjárhæð dregst sú skattfjárhæð sem þegar hefur verið greidd við kaupin. Svo: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR. Þessi upphæð mun vera sú upphæð sem spænsk stjórnvöld munu krefjast af þér til að greiða aukalega í skatta vegna kaupanna.
Eins og þú sérð er alltaf mælt með því að fá fjárhagslegt virði eignar þinnar ÁÐUR en þú lýkur kaupferli fasteigna á Spáni.
Hvernig á að vita um fjárhagslegt verðmæti eignar þinnar?
Leiðin er mjög auðveld. Það er opinber opinber síða þar sem hægt er að nálgast þetta gildi
Fyrir þetta þarftu bara:
– Matargerðarviðmiðun eignar þinnar
- Spænska stafræna vottorðið þitt (ef þú ert ekki með slíkt mun lögfræðingur þinn nota erfingja)
- Til að heimsækja opinbera síðu stjórnsýslunnar Smellir hér
Þú færð þá fjárhagslegt virði eignar þinnar.
Ef niðurstaða FISCAL VALUE er lægra en VIÐSKIPTAVERÐI, þetta er fullkomið, þar sem þú verður í lítilli hættu á að þú verðir krafður í framtíðinni um að greiða aukaskatta fyrir kaupin.
En, ef FISCAL VALUE er HÆRRA en VIÐSKIPTAVERÐI, það mun verða MIKIÐ möguleiki á að fara fram á að greiða mismuninn á báðum verðmætum í skatta í framtíðinni.
Hins vegar, óháð niðurstöðu verðmatsins sem fæst eins og hér að ofan, er enginn (þar á meðal lögfræðingur þinn) í þeirri stöðu að tryggja þér hvers kyns verðmætaskoðun frá spænsku skattstofunni í framtíðinni.
Eins og þú sérð er leiðin sem spænska skattstofan metur eignina á að taka mið af „fræðilegum“ forsendum, en ekki með hliðsjón af „raunverulegri“ byggingarstöðu byggingarinnar. Þannig að það getur gerst að verðmæti eignarinnar geti verið hærra fyrir stjórnina þegar byggingarstaða hússins er í raun mjög slæm.
Svo ef þú eða lögfræðingur þinn hefur efasemdir um þetta verðmat, þá er mjög mælt með því að gera fasteignamat sem er gert af sérfræðingi –ARKITEKT – á kaupdegi. Þetta virðismat mun hjálpa til við að sýna spænskum stjórnvöldum að, óháð niðurstöðu útreikninga þeirra um RÁÐVERÐI, raunvirði eignarinnar, og þú myndir hafa fleiri rök til að mótmæla framtíðarskoðunum á þessum verðmætum í framtíðinni. .
Smelltu hér til að reikna út skatta þína á Spáni:
- Spænskur tekjuskattsreiknivél fyrir íbúa - Lífeyrir, laun og leiga
- Spænskur tekjuskattsreiknivél fyrir erlenda íbúa