Fyrir útreikninginn af hreinni ávöxtun fasteignafjár , allt á nauðsynleg útgjöld til fá það líka eins og þeim fjárhæðum sem úthlutað er til afskrift, má draga frá fullum ávöxtun eignarinnar og frá öðrum eignum sem fluttar eru með henni, að því tilskildu að þær samsvara að sinni virkar afskriftir.
Þegar um er að ræða eignarleigusamninga sem eru virðisaukaskattsskyldir og ekki undanþegnir (VSK ) eða almenna óbeina kanarískattinn ( IGIC ), verða sjálfsábyrgð reiknuð að undanskildum VSK eða, þar sem við á, IGIC.
Nauðsynleg útgjöld að Fá leigan : vextir og önnur fjármögnun gjöld og friðun og gera gjöld [ Listir . 23.1 a) 10 IRPF lög og 13 a) Reglament]
Eftirfarandi er talið vera meðal nauðsynlegra útgjöld til fá afraksturinn , meðal aðrir:
- Frádráttarbær útgjöld
- Vextir og annar fjármögnunarkostnaður
Vextir og önnur fjármögnun gjöld af erlendum höfuðborg fjárfest í öflun eða endurbætur á eign, rétti eða deild fyrir notkun eða ánægju, svo og, þar sem við á , af framseldri eign, eru frádráttarbær.
Þeir hagsmunir sem , vegna beitingar veð-gólfs ákvæði , hefði verið greitt af skattgreiðanda og með virðing til þær sem , áður en enda hugtaksins til að leggja fram sjálf – mat af tekjuskatti einstaklinga með nefndri æfingu , the samkomulag að snúa aftur á upphæð er náð við fjármálin stofnun eða sem leitt um a dómsúrskurði eða gerðardómi er ekki hægt að draga þau frá as kostnað.
- Varðveisla og viðgerðir
Kostnaður af varðveislu og gera af eign sem framleiðir tekjur eru sjálfsábyrgð. Í þessum tilgangi hafa þeir þetta tillit :
- a) Þær sem gerðar eru reglulega í þeim tilgangi að viðhalda eðlilegri notkun efnisvara, svo sem málun, múrhúð eða viðgerðir á aðstöðu.
- b) Skipting á þáttum, svo sem hitaveitum, lyftu, öryggishurðum eða öðru, til stækkunar eða endurbóta á eignum er ekki frádráttarbær fyrir þetta hugtak, þar sem þeir eru hærra kaupverð sem endurheimt er með samsvarandi afskriftum.
**Hámarksfrádráttarmörk fyrir tvo fyrri nauðsynlega kostnaðarliði
- Hámarksfjárhæð til frádráttar vegna vaxta og annarra fjármögnunarkostnaðar og varðveislu- og viðgerðarkostnaðar má ekki vera hærri en, fyrir hverja eign eða rétt, fjárhæð allra tekna sem aflað er.
Það sem umfram er má draga frá á næstu fjórum árum, án þess að fara fram úr, ásamt útgjöldum vegna þessara sömu hugtaka sem samsvara hverju þessara ára, fjárhæð fullrar ávöxtunar sem fæst á hverju þessara ára. það sama, fyrir hverja vöru eða rétt.
- Fjárhæðin sem bíður frádráttar frá æfingunum verður notuð með forgangi til fjárhæða sem samsvara æfingunni sjálfri fyrir þessi sömu hugtök.
Ef um er að ræða nokkra leigusamninga á árinu á sömu eign ber að reikna hámark þeirrar fjárhæðar sem draga skal frá vöxtum og varðveislu- og viðgerðarkostnaði með hliðsjón af greiddum fjárhæðum á árinu og heildartekjum sem aflað er. í honum, fyrir suma leigusamninga, gæti upphæðin sem dregin var frá vegna vaxta og viðhalds- og viðgerðarkostnaðar verið hærri en þær tekjur sem fengust.
- Skattar og aukagjöld utan ríkis
skattar og aukagjöld eru frádráttarbær , auk ríkisgjalda og aukagjalda ss IBI, gjöld fyrir þrif, sorphirðu, lýsing o.fl., að því tilskildu að:
a ) Áhrif á reiknuð ávöxtun or á vörunum or réttindi sem framleiða þau.
- b) Þeir hafa ekki refsieðli.
- Skuldir erfiðrar innheimtu
Skuldir við erfiða innheimtu eru frádráttarbærar, enda séu þær aðstæður nægjanlega rökstuddar. Það er skilið nægilega rökstutt við eftirfarandi aðstæður:
- a) Þegar skuldari er í gjaldþroti.
b) Þegar frá fyrsta innheimtuferli skattaðila þar til álagningartímabili lauk voru liðnir meira en sex mánuðir og engin endurnýjun lánsfjár hefur átt sér stað.
Þegar skuld er safnað eftir því frádráttur , Það verður reiknað sem tekjur á því ári sem umrædd innheimta á sér stað.
- Fjárhæðir sem ráðstafað er til afskrifta eignarinnar.
Upphæðirnar eyrnamerkt fyrir afskriftina of á eign og öðrum eignir, sem henni eru framseldar, teljast frádráttarbær kostnaður, að því tilskildu að þau samsvara til virkar afskriftir þeirra.
Afskriftir eru taldar mæta skv skilvirknikrafa hvenær þau fara ekki yfir prósentutölurnar sem tilgreindar eru hér að neðan:
- Eign:
Niðurstaðan af því að nota hlutfallið 3% á það hærra af eftirfarandi gildi.
- a) Greiddur kaupkostnaður, að meðtöldum kostnaði og sköttum felst í kaup (notary, skrásetning, óafdráttarbær virðisaukaskattur, skattur um eignaskipti og Skjalfest löggerningur , stofnun gjöld , ) ekki með í útreikningi á verðmæti jarðarinnar. Í fasteignakaupum með arfleifð eða gjöf, aðeins hluti af gjöld og skattar sem felast í til á kaup á því samsvarar byggingu, sem vel eins og allir fjárfestingar og endurbætur gerðar.
- b) Matargildi, að frátöldum verðmæti
Ef vitað er um verðmæti jarðarinnar verður það reiknað með hlutfalli af kostnaði við kaupin sem fullnægt er milli kl. matreiðslugildi af á land og af byggingu hvers árs endurspeglast í samsvarandi kvittun á Tax um fasteignir (IB I ).
- Eignir lausafjár sem framseldar eru í sameiningu með eigninni
Þau verða endurgreidd að því tilskildu að hægt sé að nota þau til lengri tíma en eins árs.
Það verður skilið að frádráttarbær árleg afskrift fyrir hver hinna yfirfærðu eigna uppfyllir skilvirknikröfuna, þegar fjárhæð hennar er ekki hærri en niðurstaðan af beitingu viðkomandi yfirtökukostnaður til sitt hvor kaup kostnaður , sem uppfyllir afskriftarstuðla . sem samsvarar henni í samræmi við einfaldaða afskriftatöflu sem samþykkt var með tilskipun frá 27. mars 1998. Innan þessarar töflu er meðal annars eftirfarandi hámarkshagkvæmni afskriftarstuðull: Innsetningar, húsgögn og innréttingar: 10%.
- Afnota- eða nautnaréttur á eigninni
Þau verða innleysanleg að því tilskildu að öflun þeirra hafi haft í för með sér kostnað fyrir gjaldanda. Í þessum tilvikum er nauðsynlegt að greina á milli:
- a) Ef rétturinn eða deildin hefur ákveðinn tíma, frádráttarbær árleg afskrift verður sú sem verður til við að deila kaupkostnaði sem greiddur er með fjölda ára gildistíma þess sama.
- b) If það rétta or deild voru fyrir lífið, reiknanleg niðurfærsla verður afleiðing þess að nota hagkvæmustuðlinum 3% á greidd kaup
Í báðum tilfellum má fjárhæð endurgreiðslna ekki vera hærri en sem nemur heildarávöxtun hvers réttinda. Mikilvægt: Ef eignin hefur ekki verið leigð allt árið verða frádráttarbær afskriftir, vextir og annar fjármögnunarkostnaður, iðgjöld trygginga o.fl. þau sem samsvara fjölda daga ársins í sem eignin hefur verið leigð.
- Ófrádráttarbær kostnaður
Þeir verða ekki frádráttarbærir sem kostnaður, ma:
– Greiðslur vegna slysa sem verða í fasteignum sem leiða til lækkunar á verðmæti eigna skattaðila.
– Fjárhæð endurbóta sem gerðar hafa verið á fasteignum, með fyrirvara um endurheimt kostnaðar þeirra með afskriftum.