Spænskar reglur kveða á um að til þess að byggingar hafi aðgang að eignaskrá þurfa lögbókendur að krefjast þess að byggingarleyfi sé lagt fram og öll byggingargögn, þar með talið lokaverkskírteini o.s.frv.
Þetta er það sem Royal Legislative Decret Seven/2015 frá 30. október segir (samþættur texti landslaga)
En hvernig er staðan á þeim byggingum sem hafa verið byggðar án byggingarleyfis?
Í þessum tilvikum er í sömu jarðalögum kveðið á um, í grein 28.4, að þær byggingar, byggingar og mannvirki sem ekki er lengur rétt að gera ráðstafanir til að endurreisa lögmæti þéttbýlis sem fela í sér niðurrif þeirra, vegna fyrningarfrests. samsvarandi tímabil, getur haft aðgang að fasteignaskrá.
Hver er tilgangur húss að hafa aðgang að fasteignaskrá?
Grundvallarástæða þess er sú að framkvæmd sem ekki er hluti af fasteignaskrá getur ekki verið hluti af neinum lögskiptum. Það er, þú getur ekki keypt, selt, erft, veðsett, borgað skatta o.s.frv.
Með, aðgangur að fasteignaskrá, gerir framkvæmdir kleift að verða fyrir löglegri umferð og vera hluti af eignarrétti eiganda. Og ennfremur felur það í sér óbeint að réttarkerfið getur ekki rífa, rífa eða eyðileggja umræddar eignir. Með því treystir eigandi þannig eignarréttinn yfir nefndri byggingu, jafnvel þótt hún hafi verið byggð án leyfis.
En þegar smíði, byggð án leyfis, fer til fasteignaskrár, er hún að fullu lögleidd? Með öðrum orðum, getur það talist 100% löglegt?
Svarið er flókið.
Eins og áður hefur komið fram þýðir aðgangur byggingar án leyfis að fasteignaskrá að gera þessa byggingu löglega sýnilega.
Með öðrum orðum , þegar framkvæmdir eru byggðar með framkvæmdaleyfi er bæjarráði tilkynnt að til framkvæmda standi. , og spænska réttarkerfið tekur mark á umræddum framkvæmdum. Jafnframt er upplýst hvenær þessari byggingu er lokið með fullnaðarvottorði arkitekts, og yfirlýsingu þess á skrifstofu lögbókanda með samsvarandi nýbyggingaryfirlýsingu. Þannig er framkvæmd sem byggð er með byggingarleyfi sjálfkrafa auðkennd og viðurkennd af réttarkerfinu.
Hins vegar er smíði sem hefur verið byggð án a framkvæmdaleyfi er ekki hluti af löglegri umferð, vegna þess að framkvæmd þess hefur ekki verið tilkynnt til hins opinbera . Það kann að vera að til sé skrá yfir umræddar framkvæmdir í þágu skatta, matsgerða og Ibi, en það þýðir ekki að, í þágu byggingarlögmætis, stofnanir sem annast eftirlit og eftirlit með verkum á yfirráðasvæðinu, hafa orðið varir við þessa lagasmíði.
Þar að auki, ef svo væri, það er að segja ef stjórnsýslunni væri kunnugt um að um ólögmæta framkvæmd væri að ræða, yrði hún sjálfkrafa að bregðast við með því að fyrirskipa niðurrif nefndrar framkvæmdar þar sem hún teldist ólögmæt.
Það sem gerist er að Spænska stjórnin , vegna sömu meginreglu um öryggi í löglegri umferð réttar- og viðskiptaaðgerða, getur ekki haft ótiltekinn tíma til að bregðast við þeim framkvæmdum og framkvæmdum sem ólöglega hafa farið fram.
Með hinum ýmsu spænsku svæðisbundnu reglugerðum er alltaf sett hámarksfrestur fyrir opinberar stofnanir til að greina verk og byggingar sem eru byggðar án leyfis og geta þannig refsað þeim með stjórnsýsluviðurlögum, sektum og jafnvel niðurrifsfyrirmælum. Að þessum tíma liðnum án þess að stjórnin hafi uppgötvað, eða án þess að hafa beitt sér gegn framkvæmdum, verður hún lögfest og eignarhlutað í eignum eiganda.
Í spænskri löggjöf er þetta hugtak mismunandi eftir mismunandi sjálfstjórnarsamfélögum.
Við ætlum nú að tala um tvö mál, Valencia-samfélagið og Andalúsíu.
Valencia samfélag.
Í Valencia samfélagi eru reglurnar byggðar á Lög 5/2014, frá 25. júlí, um „svæðisskipulag, borgarskipulag og landslag“ af Valencia samfélagi (betur þekktur sem ” LOTUP “), sem var breytt á síðasta ári 2019, með lögum frá 5. febrúar, sem eru í gildi síðan 8. febrúar 2019.
Lög þessi kveða á um eftirfarandi fyrningartímabil :
Til að ákvarða gildistíma aðgerða stjórnvalda í þessum tilvikum er nauðsynlegt að greina á milli tveggja mála:
- Óuppbyggt land, sveitalegt, friðlýst . Fyrir verk sem eru staðsett á óþrjótanlegu eða vernduðu landi, það er enginn fyrningarfrestur .
Því getur stofnunin, burtséð frá því hvort möguleiki á að refsa nefndum verkum sé liðinn, hvenær sem er fyrirskipað niðurrif verks sem byggt er án leyfis, þar sem réttur stjórnsýslunnar mælir ekki fyrir, eins og við segjum.
- Þéttbýli eða þróanlegt land: Að því er varðar byggingarhæft land í þéttbýli er fyrningarfrestur þeirra framkvæmda sem við gildistöku LOTUP (ágúst 2024) hafði ekki mælt fyrir um fyrningarfrest samkvæmt eldri lögum. 15 ár. Fyrri fyrningarfrestur var 4 ár.
Það er með öðrum orðum hægt að lýsa verki án leyfis svo framarlega sem því hefur verið lokið áður Ágúst 20, 2010 . Þessi dagsetning er mjög mikilvæg, því hún þýðir fjögur ár fyrir gildistöku LOTUP, sem var einmitt þann 20. ágúst 2014.
Með því, unnt er að lögfesta þær framkvæmdir á þéttbýlis- eða ræktanlegu landi, sem við gildistöku laga þessara var kveðið á um að byggingartími væri lengri en fjögur ár (þ.e. allar framkvæmdir sem lokið var fyrir ágúst 2010). með því að fara í fasteignaskrá . .
Hins vegar, þær framkvæmdir á byggingarhæfu þéttbýlislandi sem byggð voru án leyfis eftir dagsetninguna 20. ágúst 2010. eins og td 2011, 2012, 2013 o.s.frv., fyrningarfrest niðurrifsfyrirmæla umræddra mannvirkja það verða 15 ár .
Sama gerist með byggingar sem byggðar eru á sameiginlegt óbyggt land , Sem geta haft aðgang að fasteignaskrá að því tilskildu að þær hafi verið byggðar fyrir 20. ágúst 2010.
Hins vegar, og mjög mikilvægt, þær framkvæmdir á óþróuðu landi sem lokið var frá og með ágúst 2010 falla undir óáreiðanleikareglur laga fimm/2014, LOTUP.
Og með tilliti til friðlýstum óbyggðu landi er einungis heimilt að lýsa þeim framkvæmdum án leyfis sem lokið er fyrir 1. febrúar 2002.
Þetta er svo vegna þess að þessi dagsetning fellur saman við liðin fjögur ár sem giltu í fyrri löggjöf og gildistöku borgarlaga í Valencia 16/2003, sem tóku gildi 1. febrúar 2006, sem komu til að staðfesta óáreiðanleikann. fyrir friðlýst land.
Andalusia
Sama gerist í Andalúsíu, þó að enginn greinarmunur sé á milli þéttbýlis og óbyggða. Í báðum tilvikum hækkar lög um borgarskipulag Andalúsíu 7/2022, í orðalagi sínu eftir síðustu breytingu 8. febrúar 2012, fyrningarfrest réttar stjórnsýslunnar til að krefjast niðurrifs verkanna úr 4 árum í 6 ár. . byggt án leyfis.
Eins og í Valencia-héraði er litið svo á að þetta tímabil eigi við um verk án leyfis sem, á samþykktardegi laganna, var liðinn 4 ára tímabil, sem sett var í fyrri löggjöf. Með öðrum orðum er hægt að lögleiða allar framkvæmdir sem byggðar voru fyrir 8. febrúar 2008.
Fyrir þær byggingar sem reistar eru eftir þennan dag verður fyrningarfrestur því 6 ár.
Catalonia
Sama má segja um Katalóníu. Lagaúrskurður 1/2010, frá 3. ágúst, sem samþykkti endurskoðaðan texta katalónskra borgarskipulagslaga, jók fyrningarfrest aðgerða til að endurheimta lögmæti bygginga í þéttbýli úr 4 árum í 6 ár.
Það er að krefjast niðurrifs þess eða niðurrifs.
Hins vegar, í Katalóníu, er ekki gefið upp andalúsíska og valensíska túlkun á hugtakinu þar sem hinn nýi framlengdi gildistími 6 ára byrjar að gilda. Samkvæmt katalónskum forsendum myndu þau verk sem voru byggð fyrir samþykkt laganna, það er 3. ágúst 2010, hafa fyrningarfrest til 4 ára. Og þeir sem byggðir voru síðar, hugtakið yrði 6.
ALLT Í LAGI. Það er skilið!. Þannig að ef ég er með byggingar án leyfis þar sem tímabilin sem sett eru í löggjöf sjálfstjórnarsamfélagsins míns eru liðin án þess að hafa verið sett viðurlög, er heimili mitt þá 100%?
Svarið er svolítið flókið.
Eins og við gáfum til kynna í þessari skýrslu, veitir brottfall refsi-/viðurlaga fyrir framkvæmdir heimild til að skrá umrædda framkvæmd í fasteignaskrá.
Þetta þýðir að: eigandinn getur „eigað“ verkið án leyfis. Það er hægt að veðsetja, leigja, selja, erfa, gefa, osfrv, svo Spænska kerfið getur ekki kveðið á um niðurrif þess.
Hins vegar, þó að spænska kerfið viðurkenni slíka byggingu sem löglega, hún getur ekki veitt henni öll þau réttindi og kosti sem lögsmíði hefur . Með öðrum orðum, spænska kerfið getur ekki samræmt ólöglegar byggingar sem ekki virtu lög, sem borguðu ekki byggingarskatta, arkitekta o.s.frv. Þeir greiddu alla samsvarandi skatta og gjöld.
Þess vegna eru þessar byggingar sem byggðar voru án leyfis, en skráðar hafa verið í fasteignaskrá, skráðar á sérstakan hátt. Þær eru kallaðar „óreglu“ byggingar.
Þessi tegund af byggingu er háð ákveðnum takmörkunum með tilliti til lagalegra framkvæmda:
- Þeim er ekki leyft annað en umbótastarf sem takmarkast við náttúruvernd, öryggi og heilsu. Því er þeim óheimilt að sinna endurhæfingarvinnu.
- Stækkunarframkvæmdir við núverandi byggingu eru ekki leyfðar.
- Ef byggingin er náttúrulega rifin (af náttúrulegum orsökum, rústum eða hamförum, flóðum osfrv.), er ekki hægt að endurbyggja þær. Það er ekki hægt að endurbyggja þær.
Heimild: TLACORP