Fasteignaávöxtun í tekjuskatti einstaklinga.
Hvað eru Ávöxtun FASTEIGNAR ( gr. 22.1 Tekjuskattslög).
Þeir unnin úr leigusamningi eða úr stjórnarskrá eða framsal réttinda eða valds til afnota eða njóta yfir dreifbýli og þéttbýli eða fasteignir sem falla á þá, sem eignarhald þeirra samsvarar, eru talin full ávöxtun á raunvirði eignarfé. til skattgreiðenda og eru það ekki áhrifum eftir atvinnustarfsemi fara fram af skattgreiðanda. Eignarréttur, fullur eða hluti, á eignarréttinum á alvöru réttindi af ánægju lokið fasteignir það eru ekki leigt eða úthlutað til þriðja aðilar , né eru þeir hafa áhrif á efnahagslegum starfsemi , ekki afla tekna af eigninni . fasteignafé, heldur gefur tilefni til umsóknar sérstjórnarinnar til úthlutunar fasteigna tekjur, að undanskildum fasta búsetu, óbyggðar lóðir og eignir af sveitalegum toga.
Nokkur dæmi um hvernig eftirfarandi hugtök eru skattlögð í tekjuskatti einstaklinga:
1 . Fasteignaleigusamningur sem ávöxtun fasteignir höfuðborg
Ávöxtunarkrafa vegna leigu fasteigna telst ávöxtunarkrafa af fasteignafé, nema leiga sé stunduð sem atvinnustarfsemi. Í þessum tilgangi er litið svo á að útleigu fasteigna is stunduð sem atvinnustarfsemi þegar að minnsta kosti einn einstaklingur er ráðinn með fullt starf er notaður til þess stjórnun ( A rt. 27.2 Lög um tekjuskatt einstaklinga).
In þetta Málið , á fjárhæðir sem fengust eru ekki taldar tekjur frá alvöru bú fjármagn, en frá atvinnustarfsemi , innan hvaða tiltekna hluta ber að lýsa yfir þeim.
2 . framleigu
In málið of framleigu er mótteknar upphæðir við undirleigusala eru taldar tekjur af lausafé [gr. 25.4.c) Lög um tekjuskatt einstaklinga).
Hins vegar er hlutdeild eiganda eða nýtingarréttarhafa eignarinnar í verð of á undir leiga is talið sem tekjur frá raunveruleikanum bú höfuðborg , án þess að rétt sé að beita lækkun vegna leigu fasteigna sem ætlað er til hreinnar tekna. húsnæði , sett í grein 23.2 í lögum um tekjuskatt einstaklinga, sem er rætt síðar.
3 . Leiga á fyrirtækjum eða námum
Þær fjárhæðir sem berast vegna leigu á atvinnurekstri eða námum bera skattalegt viðmið af tekjum af lausafé. 25.4.c) Lög um tekjuskatt einstaklinga]. Hins vegar, ef einungis er um leiguhúsnæði að ræða, þarf að flokka ávöxtunina sem fæst sem fasteignir og mæla hana með því að beita reglunum.
4 . Bætur fyrir snemma uppsögn of leigusamningurinn _ _
Bætur sem greiddar eru vegna snemmbúins riftunar leigusamnings telst af eiganda-leigusala sem framför en ekki frádráttarbær kostnaður við ákvörðun hreinnar ávöxtunar fasteignafjár.
Fyrir leigutaka sem fær það, þá er það a höfuðborg fá hvers kynslóð tímabil verður það sem samsvarar miðað við aldur leigusamnings.
5 . Eign með samtímis notkun eða vígslu eða í sama tímabil ( leigt og standa eigendum sínum til boða )
Þegar fasteign er háð mismunandi afnotum í röð eða samtímis á sama skatttímabili, það er að segja, leigð hluta úr ári og það sem eftir stendur eiganda hennar, mynda tekjur af leigusamningi. tekjur af fasteignafé og að litið sé til þess tíma sem ekki er leigður eða sá hluti sem ekki er leigður tekjur reiknaðar by á eignarhald á fasteigninni, enda verði það ekki aðsetur gjaldanda.
The magn uppskerunnar og of hinir tilreiknuðu leigja vilja be ákvarðað in hlutfalli við fjölda of daga það á eignir hafa verið samningur or leigt or án útleigu, hvort um sig, innan reikningsársins.
6 . Leiga á sameiginlegum hlutum byggingar
Leiga samfélag eigenda á sameiginlegum hlutum byggingar, svo sem t.d. hluta framhliðar eða þaks, af samfélagi eigenda sem leiðir til alvöru eignarfé ávöxtun sem verður eignað meðeigendum eftir þátttöku þeirra í samfélaginu.