PAJAK BANGUNAN, INSTALASI DAN PEKERJAAN.
Pajak atas konstruksi, instalasi, dan pekerjaan (ICIO) adalah pajak tidak langsung, kotamadya, pendirian sukarela, dan manajemen yang secara eksklusif dikaitkan dengan kotamadya yang menetapkannya.
Acara kena pajak
Peristiwa kena pajak dari ICIO didasari oleh realisasi, dalam jangka waktu kota, setiap konstruksi, instalasi atau pekerjaan yang memperoleh izin kerja atau perencanaan kota diperlukan, apakah diminta atau tidak, dan jika demikian, diperoleh atau belum, asalkan pengeluarannya sesuai dengan dewan kota yang tepat.
Asumsi non-tundukkan
Meskipun LHL tidak secara tegas mengatur kasus non-tundukkan, yurisprudensi dan administrasi doktrin telah membentuk mereka, pada dasarnya, berdasarkan analisis persyaratan atau tidak dari lisensi yang sesuai. Oleh karena itu, kami menyoroti, antara lain, asumsi berikut:
liar konstruksi atau pekerjaan, selama tujuannya hanya dapat dibongkar karena dilakukan tanpa izin dan tidak rentan terhadap legalisasi.
- Pekerjaan pembongkaran karena tujuan mereka bukan untuk membangun bangunan tertentu, tetapi membiarkan lahan terbuka untuk penggunaan perkotaan apa pun.
- Pekerjaan bangunan di sebidang tanah milik pemerintah yang diakuisisi oleh lelang , dimana pemenang lelang setuju untuk membangun sesuai dengan program kerja dan proyek yang telah disiapkan sebelumnya dan disetujui oleh balai kota, karena izin bangunan telah diberikan untuk persetujuan kondisi pelelangan dan proyek.
- Pekerjaan urbanisasi dilakukan dalam pelaksanaan sebuah proyek urbanisasi tidak memerlukan lisensi perencanaan kota karena proyek itu sendiri adalah tindakan yang melegitimasi yang sama dan merupakan tindakan pelaksanaan instrumen perencanaan kota yang segera dilaksanakan.
Pengecualian
Dikecualikan dari ICIO adalah pelaksanaan konstruksi, instalasi atau pekerjaan apapun yang dimiliki oleh Negara, komunitas otonom atau entitas lokal , dimaksudkan langsung untuk jalan raya, rel kereta api, pelabuhan, bandara, pekerjaan hidrolik, sanitasi penduduk dan air limbah, terlepas dari apakah pengelolaannya dilakukan oleh badan otonom, dan apakah itu investasi baru atau pekerjaan konservasi.
Demikian pula, sehubungan dengan Gereja Katolik , Tahta Suci, Konferensi Waligereja, keuskupan, paroki dan batasan wilayah lainnya, tarekat dan tarekat religius dan tarekat hidup bakti, provinsi dan rumah mereka, menikmati pembebasan pajak secara total dan permanen.
1) Pengecualian yang bermanfaat bagi tarekat religius untuk pekerjaan yang dilakukan di atas properti yang dimaksudkan untuk melakukan kegiatan tanpa a tujuan keagamaan yang ketat , dapat dimasukkan dalam ruang lingkup larangan bantuan Negara, jika kegiatan tersebut bersifat sangat ekonomis dan sejauh memang demikian.
2) Ketika entitas Gereja Katolik melakukan konstruksi, instalasi atau pekerjaan di properti yang terpengaruh pada saat yang sama ekonomis dan kegiatan non-ekonomi, untuk menerapkan sebagian pengecualian untuk yang terakhir, perlu untuk menyimpan catatan akuntansi terpisah untuk setiap jenis kegiatan.
Mata pelajaran pasif
Mereka adalah subjek pasif dari ICIO:
- As pembayar pajak , perorangan, badan hukum atau entitas LGT itu memiliki konstruksi, instalasi atau pekerjaan, terlepas dari apakah mereka memiliki atau tidak properti yang dilakukan. Untuk tujuan ini, dianggap bahwa pemilik konstruksi, instalasi atau pekerjaan adalah orang yang menanggung biaya atau biaya yang tersirat dalam realisasinya.
- Ketika konstruksi, instalasi atau pekerjaan tidak dilakukan oleh wajib pajak, mereka dianggap pengganti wajib pajak yang meminta izin atau melakukan pembangunan, instalasi atau pekerjaan. Mereka diberdayakan untuk menuntut dari pembayar pajak jumlah kuota pajak yang dibayarkan.
Dalam pembangunan tempat parkir mobil di bawah pemerintah kota konsesi administratif untuk eksploitasinya selama waktu tertentu, dan setelah itu dikembalikan ke dewan kota, pemilik pekerjaan adalah perusahaan konstruksi dan pemegang konsesi.
Dasar pengenaan pajak
Basis pajak ICIO dibentuk oleh nyata dan biaya efektif konstruksi, instalasi atau pekerjaan, dipahami seperti itu, biaya pelaksanaan materialnya terlepas dari nilai apa yang dibangun atau dipasang.
Dikecualikan dari basis pajak:
– PPN dan pajak serupa lainnya khusus untuk rezim khusus;
– Pajak, harga publik dan manfaat patrimonial lainnya yang bersifat publik lokal terkait dengan konstruksi, instalasi dan pekerjaan;
– Biaya profesional;
– Keuntungan bisnis kontraktor;
– Konsep lain apa pun yang tidak secara ketat mencakup biaya pelaksanaan material.
Persentase pajak
Tarif pajak ICIO adalah hasil penerapan pajak dasar tarif ditetapkan oleh dewan, yang tidak dapat melebihi 4%.
Dewan kota tidak dapat menetapkan berbagai jenis pajak untuk berbagai jenis konstruksi, instalasi, atau pekerjaan.
Akrual
ICIO adalah sebuah pajak akrual instan yang terjadi pada saat pembangunan, pemasangan atau pekerjaan dimulai, meskipun izin belum diperoleh.
Pengelolaan
Kompetensi untuk mengelola pajak sepenuhnya sesuai dengan masing-masing dewan kota, yang dapat menuntutnya dalam a rezim penilaian diri , jika ditetapkan dalam peraturan pajak masing-masing.
Dua jenis pemukiman dapat dibedakan:
- Penyelesaian sementara secara kredit . Wajib dilakukan pada saat lisensi wajib diberikan atau ketika lisensi tersebut belum diminta, diberikan atau ditolak, konstruksi, instalasi atau pekerjaan dimulai.
Basis pajak penyelesaian ini terdiri dari:
– Anggaran yang diajukan oleh pihak-pihak yang berkepentingan, disahkan oleh asosiasi resmi terkait jika wajib; salah satu
– Indeks atau modul yang ditetapkan oleh peraturan perpajakan untuk tujuan ini.
- likuidasi definitif . Setelah konstruksi, instalasi dan pekerjaan selesai, mengingat yang sebenarnya dilakukan dan biaya nyata dan efektifnya, dewan kota, melalui verifikasi administrasi yang sesuai, harus melakukan likuidasi akhir, mengubah, jika berlaku, basis pajak likuidasi sementara. Wajib pajak harus diganti atau diminta, sebagaimana mestinya, jumlah yang sesuai.
Dewan kota dapat membentuk sistem manajemen bersama dan terkoordinasi untuk pajak dan biaya sesuai dengan pemberian izin.