Ada banyak kasus di mana pembeli mengusulkan akuisisi konstruksi baru di bawah rezim hasil dan kepemilikan Bare/Naked. Diferensiasi ini penting karena kedua asumsi dikenakan pajak yang berbeda. Sedemikian rupa sehingga:
– Properti telanjang di Gedung Baru dikenai pajak dengan PPN + AJD
– Hasil Dikenakan Pajak ITP (Transfer Tax)
Seni. 20 dari PPN Ley secara tegas menetapkan bahwa konstitusi hak penggunaan dan penikmatan (Usufruct) akan dibebaskan dari PPN. Selain itu, pasal 7.5 Undang-Undang Pajak Transfer menetapkan bahwa hak pakai hasil akan dikenakan pajak ini apabila dibebaskan dari pengenaan PPN.
Oleh karena itu, pada saat akuisisi properti konstruksi baru dilakukan:
– Kepemilikan Bear/Naked akan dikenakan pajak oleh IVA+AJD
– Hak Pakai akan dikenakan pajak oleh ITP – Pajak Transfer
Oleh karena itu, dan sejak saat pertama transaksi pembelian, pembeli perlu menginformasikan kepada pembangun/pengembang tentang niatnya untuk memperoleh properti dengan menggunakan formula kepemilikan hak pakai-Bare yang terpisah.
Dan ini karena, kontrak penjualan yang sama harus mencakup hal-hal berikut::
- Yang secara tegas menetapkan properti telanjang yang dipisahkan dari hasil yang diperoleh.
– Bahwa sebenarnya bagian dari harga yang dikenakan PPN + AJD atau ITP dinilai.
– Bahwa pembayaran-pembayaran yang harus dilakukan berdasarkan harga hasil yang tercantum dalam kontrak sebagai terpisah dari pembayaran-pembayaran harta kosong.
– Pada akhir pembelian, promotor dan pembeli harus memberikan daftar pembayaran yang sesuai yang dibenarkan bahwa bagian proporsional dari pembayaran tersebut telah dilakukan dengan benar, baik sebagai hasil maupun sebagai properti telanjang.
Manfaatnya bisa bersifat sementara atau seumur hidup. Sejauh menyangkut perhitungan Anda, Anda dapat mengunjungi artikel penjelasan yang bagus dengan mengklik di sini.
DALAM KASUS AKUISISI USUFRUCT MENGGUNAKAN PERUSAHAAN ATAU BADAN HUKUM
Dalam kasus di mana properti akan ditujukan untuk kegiatan ekonomi pengakuisisi, sangat umum untuk menemukan formula akuisisi di mana itu adalah perusahaan atau badan hukum yang memperoleh hasil.
Dalam kasus akuisisi perusahaan atas hasil, harus dikatakan bahwa mekanisme dan operasi ketika mengelola akuisisi ini persis sama dengan kasus bahwa orang alami memperoleh hasil tersebut. Perbedaannya hanya pada saat menghitung hasil dari badan hukum tersebut.
Aturan perhitungannya adalah sebagai berikut:
– Hak pakai hasil dari badan hukum adalah 2% untuk setiap tahun durasi, dengan batas waktu 30 tahun.
Oleh karena itu, dalam hal apa pun nilai manfaat dalam kasus perusahaan tidak boleh melebihi 60%.
Demikian juga, harus diingat bahwa sejauh itu pengalihan hak pakai dianggap sebagai pemberian jasa, sesuai dengan pasal 11 3 UU PPN, itu tidak mungkin untuk membebaskan PEMBEBASAN PPN jika persyaratan untuk itu dipenuhi karena hanya mungkin dalam kaitannya dengan penyediaan barang tetapi tidak dengan penyediaan jasa.
Untuk informasi lebih lanjut terkait dengan konsep dan perhitungan hasil, kami sarankan mengunjungi situs khusus untuk tujuan ini:
https://spanishsolicitors.com/usufruct-in-spain-right-to-use-the-property