Spanish Plusvalía adalah pajak lokal yang dibayarkan saat transaksi dilakukan di properti. Yaitu ketika terjadi jual beli, hibah, warisan, dan lain-lain.
Pajak ini diumumkan, dihitung, dan dibayarkan ke Balai Kota setempat di mana properti itu berada.
Bersama dengan Pajak Dewan, selama beberapa dekade telah menjadi salah satu sumber pembiayaan utama dari otoritas lokal, dan menghasilkan sejumlah besar pendapatan lokal, karena menjadi sasaran setiap transaksi real estat yang dibuat di daerah.
Oleh karena itu, pajak yang hanya harus dibayar ketika ada transaksi dispositif dari properti.
Cara pembayaran pajak Plusvalia bervariasi dari setiap transaksi. Jadi, mari kita merinci beberapa kasus:
- Dalam kasus pembelian dan penjualan dalam properti dijual kembali, itu adalah vendor yang bertanggung jawab untuk membayar pajak ini.
- Dalam kasus gedung baru, pembangunnyalah yang harus membayar pajak Plusvalia.
- Dalam kasus sumbangan, di mana "penyumbang" memberikan properti kepada "penerima", orang terakhir inilah yang harus membayar pajak.
- Dalam hal properti dibagi sesuai perceraian, perpisahan, dll, pajak Plusvalia harus dibayar oleh kedua belah pihak secara setara.
Pajak ini dihitung melalui sistem yang rumit yang sulit didapatkan oleh pemerintah daerah. Namun, untuk perhitungannya, nilai kadaster properti, tahun-tahun di mana pemilik menikmati properti, dll. diperhitungkan.
Pada prinsipnya, dan pada dasarnya, pajak ini datang untuk mencatat properti untuk peningkatan nilai tanah di mana mereka dibangun.
Selama bertahun-tahun, pemerintah daerah Spanyol telah melakukan penyelesaian pajak ini bahkan dalam situasi di mana telah ditunjukkan bahwa tidak ada peningkatan nilai tanah, dan bahwa pemiliknya menjual dengan kerugian. Hal ini telah menimbulkan perselisihan besar antara pemerintah dan konsumen, yang telah melihat bahwa, bahkan menjual properti mereka dengan kerugian, mereka telah dipaksa untuk membayar jenis pajak ini.
Namun, baru-baru ini, putusan Mahkamah Agung Spanyol 2021 telah menetapkan bahwa, dalam hal penjual atau orang yang melepaskan hartanya melakukannya dengan kerugian yaitu harga jual lebih rendah dari perolehan, mereka tidak perlu membayar pajak ini.
Sekarang, setelah Desember tahun 2021, Putusan Mahkamah Agung Spanyol ini berarti kemajuan besar bagi posisi warga negara karena, dalam hal kerugian, atau tidak mendapat untung, mereka tidak dipaksa untuk membayar pajak ini.
Kalimat ini telah menghasilkan dampak besar pada Balai Kota lokal di Spanyol, karena ketergantungan finansial lembaga-lembaga ini atas pajak lokal ini. Ini telah menghasilkan, pada kenyataannya, cara penting untuk mempertimbangkan keuangan lokal di Spanyol.
Bergantung pada waktu di mana properti telah dimiliki oleh pemiliknya, pajak Plusvalia bisa sangat tinggi. Jadi, untuk menghindari kejutan tak terduga di akhir proses, kami sangat menyarankan Anda menginstruksikan pengacara Anda untuk membuat perhitungan sebelumnya atas pajak ini pada tahap awal transaksi.
Cara menghitung Plusvalia cukup mudah, dan bisa didapatkan dengan cepat baik dari Balai Kota tempat properti tersebut berada, atau melalui situs resmi khusus.
RETENSI PAJAK PLUSVALIA DALAM HAL PENJUAL PENDUDUK NON FISKAL
Ciri khusus pengelolaan pembayaran pajak ini dilakukan apabila orang yang wajib membayarnya adalah bukan penduduk di Spanyol. Deklarasi pembayaran pajak dibuat setelah penjualan selesai. Artinya, setelah transaksi selesai.
Dengan mana, dalam kasus transaksi pembelian dan penjualan properti di Spanyol, ini berarti bahwa penjual, jika dipertimbangkan bukan penduduk di Spanyol, tidak akan tetap berada di Spanyol yang dapat dihubungi untuk membuat pernyataan dan membayar pajak. koresponden.
Oleh karena itu, ada risiko gagal bayar bagi pembeli, mengingat, karena penjual dianggap bukan penduduk, tidak ada jaminan bahwa, setelah transaksi dilakukan, dan pembayaran penuh dari harga barang. penjualan ke penjual, penjual akibatnya membuat deklarasi dan pembayaran Plusvalia kota.
Untuk alasan ini, disepakati secara luas dalam transaksi manajemen penjualan di Spanyol bahwa pembeli dapat menahan dari harga yang harus dibayar oleh penjual, jumlah yang dihitung yang dihasilkan dari pembayaran pajak Plusvalia kota. Dengan cara ini, pembeli menjamin bahwa setelah operasi penjualan dilakukan, dia dapat memiliki dana yang cukup untuk membayar pajak ini, dan tidak ada hutang yang timbul atas properti tersebut. Ini adalah mekanisme yang banyak digunakan dalam sistem penjualan properti di Spanyol.