Salah satu poin penting saat membeli properti di Spanyol adalah menghitung dan memverifikasi bahwa properti tersebut terdaftar dengan sempurna untuk tujuan Ibi (Pajak Dewan).
IBI adalah pajak daerah, yang dibayarkan setiap tahun, dan dihitung berdasarkan nilai kadaster properti.
Di sinilah dua entitas publik seperti Dewan Kota dan Hubungi Kami ikut bermain.
Grafik Dewan Kota bertugas mengurus likuidasi, penghitungan, dan pembayaran pajak, serta memungutnya untuk dirinya sendiri. Dengan kata lain, Dewan Kota memiliki IBI sebagai basis penting untuk pembiayaan mereka, dan kekuatan eksklusif untuk memungut pajak ini. Alasannya adalah karena pemerintah pusat menyerahkan/mendelegasikan kekuasaan ini kepada Dewan Kota sehingga mereka dapat dibiayai dengan cara ini. Dengan itu, ia menganggap sumber pembiayaan penting, hampir esensial, di pihak dewan kota.
Grafik Hubungi Kami, bagaimanapun, adalah kantor teknis di mana setiap properti yang ada di Spanyol terdaftar. Baik itu kavling, tanah, bangunan industri, bangunan tempat tinggal, apartemen, dll.
Seperti yang kita katakan, cara menghitung Ibi didasarkan pada permukaan bangunan yang ada di properti. Dan cara perhitungannya mengikuti rumus : "Semakin banyak area yang dibangun di properti, semakin tinggi jumlah pajak ini."
Pada titik ini, penting untuk diketahui bahwa banyak bangunan yang ada di Spanyol belum dinyatakan dengan benar untuk tujuan kadaster.
Kadaster, meskipun kadang-kadang bertindak secara otonom mendaftar sendiri dan memperbarui properti dan konstruksi yang ada di ruang lingkup teritorialnya, dalam sebagian besar kasus, ia tidak mendeteksi konstruksi baru, atau ekstensi yang sama, jika ini belum dilakukan. dinyatakan dengan benar oleh pemiliknya.
Untuk alasan ini, sangat umum bahwa, jika pemilik yang telah melakukan pekerjaan perluasan bangunan tidak melaporkannya dengan benar kepada kadaster, badan tersebut tidak akan mengetahui konstruksi tersebut, yang, akibatnya, penerimaan atau pajak Ibi yang dibayarkan pada properti ini tidak benar.
Artinya, pemilik itu akan membayar pajak lebih sedikit dari yang seharusnya.
Oleh karena itu, jika pemeriksaan dilakukan oleh kadaster, kemungkinan besar konstruksi yang tidak diumumkan ini akan dianalisis dan didenda oleh administrasi.
Untuk efek ini, dalam kasus penjualan properti, mungkin terjadi bahwa pembeli properti di Spanyol belum diberitahu tentang situasi kadaster di mana properti tersebut berada. Jadi, mungkin saja properti ini tidak terdaftar di Kadaster. Dalam kasus ini, selain denda atau sanksi yang mungkin ditimbulkan kadaster di masa mendatang, Anda mungkin mendapati bahwa Catastre mengharuskan Anda membayar selisih pajak yang belum dibayar hingga empat tahun sebelum akuisisi.
Untuk alasan ini, dan untuk menghindari kemungkinan denda atau sanksi oleh administrasi, sangat disarankan untuk mendaftarkan semua konstruksi yang ada di properti, terutama saat memperolehnya.
Dengan itu, minta pengacara Anda untuk melakukan penyelidikan yang sesuai untuk mengonfirmasi status pendaftaran konstruksi yang sedang Anda dapatkan di kadaster.