Terkadang, pemilik properti yang baru saja menyelesaikan akuisisi mereka di Soain, menerima komunikasi dari kantor pajak daerah yang meminta pajak tambahan untuk pembelian properti mereka. Konsepnya mudah untuk dijelaskan: di bawah hukum Spanyol, kantor pajak memiliki kapasitas untuk mengesampingkan nilai transaksi yang dinyatakan untuk meminta pajak tambahan atas dasar bahwa harga yang dinyatakan "di bawah nilai pasar".
Surat-surat ini saat ini disebut "complementarias".
Kami akan menjelaskan kepada Anda cara kerjanya dengan sebuah contoh:
Pencitraan nilai harga yang dibayarkan kepada vendor adalah 245.000 EUR untuk properti yang dijual kembali, dan properti ini ditempatkan di wilayah Valencia (di mana Pajak Transfer untuk penjualan kembali adalah 10%).
Harga yang dibayarkan itu disebut NILAI NYATA (atau “Nilai Komersial”) dan merupakan nilai yang digunakan untuk menghitung pajak yang diperoleh dari pembelian dan penjualan. Jadi, dengan memperhitungkan pajak 10% untuk harga ini, hasilnya adalah 24.500 EUR.
Ini adalah jumlah pajak yang dibayarkan oleh pemilik saat menyelesaikan transaksi pembelian.
Namun, meskipun nilai pembeliannya adalah 245.000 EUR (NILAI NYATA), pemerintah Spanyol memiliki waktu hingga 5 tahun untuk memeriksa dan untuk mempertimbangkan kembali harga yang digunakan sebagai dasar pajak dan dibayarkan ke properti ini (NILAI NYATA). Jadi, selama periode 5 tahun ini, administrasi dapat memeriksa transaksi dan dapat mempertimbangkan dalam kriteria mereka bahwa nilai yang akan digunakan untuk menghitung pajak atas penjualan ini, bukannya harga yang dibayarkan (NILAI NYATA), menjadi 245.000 EUR harus lebih tinggi , misalnya, 300.000 EUR (NILAI FISKAL).
Jika ini masalahnya, administrasi Spanyol mungkin meminta Anda untuk membayar selisihnya, NILAI NYATA (245.000 EUR) dan NILAI FISKAL (yang dihitung oleh administrasi: 300.000 EUR). Jadi, administrasi mungkin meminta Anda untuk membayar pajak sehubungan dengan 300.000 EUR, bukan 245.000 EUR.
Cara pemerintah Spanyol menghitung NILAI FISKAL tidak diungkapkan, tetapi dapat diperoleh dari kantor Catastro.
Anda selalu dapat menggugat revisi fiskal Spanyol (“complementarias”), tetapi sulit untuk melakukannya jika Anda tidak memiliki laporan Penilaian yang dibuat pada saat akuisisi properti.
Pilihan lain adalah Anda MENERIMA penilaian itu dan membayar pajak tambahan. Tapi, terkadang perbedaannya tinggi, dan ada kejutan besar bagi pemiliknya
Jadi, untuk mencegah pemeriksaan semacam ini dari Kantor Pajak, disarankan:
– Untuk memiliki PENILAIAN properti yang dibuat oleh spesialis – ARSITEK – pada tanggal pembelian. PENILAIAN ini akan membantu menunjukkan kepada pemerintah Spanyol NILAI NYATA dari properti tersebut, dan Anda akan memiliki lebih banyak argumen untuk menentang pemeriksaan nilai-nilai ini di masa mendatang.
– Untuk mendesak Pengacara Anda untuk mendapatkan dan menghitung Nilai Fiskal properti SEBELUM transaksi selesai