BEBAN DAN PAJAK YANG HARUS DIBAYAR SAAT MEMBELI RUMAH DI SPANYOL 22/23

Ini mungkin pertanyaan paling penting ketika memutuskan untuk membeli properti di Spanyol. 

Mari kita mulai berbicara tentang NILAI PAJAK

 

Pada NILAI KADASTRAL, administrasi menghitung NILAI MINIMUM yang dengannya penjualan harus dinyatakan untuk tujuan pajak. Setiap transaksi yang dibayar di bawah Nilai Minimum ini akan membayar pajak atas Nilai Minimum ini.

 

PAJAK PEMBELIAN PROPERTI

 

Pajak yang diperoleh dari pembelian rumah di Spanyol dibagi menjadi 2:

KONSTRUKSI BARU PPN 10%
AJD 0.4-2% (Tergantung wilayah)
PENJUALAN LAGI ITP 4-10% (Tergantung wilayah)

 

PAJAK YANG BERASAL DARI PEMBELIAN KONSTRUKSI BARU

 

PPN – PAJAK PERTAMBAHAN NILAI

Pajak Daerah

Pembangun dibayar

Kuota: 

  • 10% untuk rumah tinggal dan garasi yang menempel di rumah
  • 21% untuk sisanya
  • 0% jika pengakuisisi adalah perusahaan Spanyol yang akan digunakan untuk kegiatan bisnis (investasi, kantor, sewa, dll).

TINDAKAN HUKUM TERDOKUMENTASI AJD

  • pajak daerah
  • Itu dibayarkan kepada Komunitas Otonom

Kuota:

  1. Beli orang alami:
  • MADRID: 0.4% -0.75%
  • PULAU BALEARIC: 1,5%
  • MURCIA: 1,5%
  • CATALONIA: 1.5%
  • ANDALUSIA: 1,2%
  • PULAU CANARY: 1%
  • VALENCIA: 1.5% (0.15% jika digunakan sebagai tempat tinggal biasa)
  1. Pembelian perusahaan Spanyol untuk kegiatan bisnis: 2%

 

PAJAK DIJUAL KEMBALI OLEH MASYARAKAT – ITP 

  • PULAU BALEARIC: 8-11%
  • MADRID: 6%
  • MURCIA: 8%
  • CATALONIA: 10% atau 11% untuk lebih dari EUR 1 M
  • ANDALUSIA: 7%, atau 6% jika tempat tinggal biasa
  • PULAU CANARY: 1%
  • VALENSI: 1,5%

BEBAN LAIN YANG TIMBUL DARI PENJUALAN: 

– Biaya Hukum: Notaris, Pendaftaran Tanah, Pengacara, Izin Hunian, Perubahan Perbekalan:   2-4%

– Pengeluaran profesional: Agen real estate, arsitek, dll.

CONTOH VALENCIA BEBAN DAN PAJAK

KONSTRUKSI BARU 300.000 PENJUALAN LAGI 300.000
PPN 10% 30.000 ITP 10% 30.000
AJD 1.5% 4.500 BEBAN HUKUM 7.500
BEBAN HUKUM 2,5 % 6.000 KOMISI BADAN UNTUK MENGKONFIRMASI
KOMISI BADAN UNTUK MENGKONFIRMASI
TOTAL BEBAN 40.500 TOTAL BEBAN 37.500
HARGA + BIAYA 340.500 HARGA + BIAYA 337.500

 

Klik di sini untuk menghitung pajak Anda di Spanyol:

 

- Kalkulator Pajak Penghasilan Spanyol untuk penduduk – Pensiun, gaji, dan sewa

- Kalkulator Pajak Penghasilan Spanyol untuk bukan penduduk

- Kalkulator Pajak Penghasilan Spanyol untuk penyewaan properti

– Pajak Spanyol untuk membayar penjualan properti Spanyol

Situs resmi Kantor pajak Spanyol “Agencia Tributaria”