AJD-ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – STAMP DUTY

Juli 27, 2023

AJD- TINDAKAN HUKUM DALAM TRANSAKSI REAL ESTAT

 

Pertama-tama, harus ditentukan kapan rezim umum wilayah bersama berlaku dan kapan rezim regional

 

Dalam majalah rezim bersama, ITP dan AJD merupakan salah satu pajak yang hasilnya dialihkan kepada masyarakat otonom. Oleh karena itu, setelah penerapan rezim ini ditentukan, komunitas otonom tempat transaksi akan berlangsung harus dibentuk.

 

Biasanya, dalam penjualan real estat, AJD dikaitkan dengan kasus-kasus berikut:

1.- Pembelian rumah konstruksi baru

2.- Pernyataan pekerjaan konstruksi baru, Akta Penyelesaian Pekerjaan, Pembagian Horizontal dan akta notaris lainnya yang berkaitan dengan properti.

3.- Kredit hipotek, dan akta notaris lainnya. Pajak atas Akta Pendokumentasian (AJD) adalah pajak yang dikenakan atas akta notaris, seperti akta, risalah, dan instrumen lain yang mendokumentasikan akta dan kontrak yang dapat didaftarkan dalam catatan publik. Tarif pajak AJD bervariasi tergantung pada komunitas otonom di mana tindakan hukum dilakukan.

Di bawah ini adalah jenis-jenis AJD umum yang berlaku di setiap komunitas otonom dan beberapa bonus khusus yang dapat diterapkan dalam kasus-kasus tertentu:

  1. Andalusia: Tarif umum 1.2%.
    • 1.2% untuk salinan pertama akta dan akta notaris yang dapat didaftarkan di Pendaftaran Properti ketika properti tersebut digunakan sebagai tempat tinggal biasa pembeli dan nilai sebenarnya tidak melebihi €130,000.
    • 0.3% untuk akuisisi tempat tinggal tetap dengan nilai riil tidak melebihi €130,000 oleh subjek berusia di bawah 35 tahun.
    • 0.1% untuk akuisisi kebiasaan tinggal dengan nilai nyata tidak melebihi €180,000 oleh penyandang disabilitas dengan gelar yang diakui sama dengan atau lebih besar dari 33% atau anggota keluarga besar.
  1. Aragon: Tarif umum 1.5%.
    • Diskon 60% dari biaya untuk salinan pertama akta yang mendokumentasikan perolehan tempat tinggal biasa oleh keluarga besar.
    • Diskon 30% dalam kuota untuk orang di bawah usia 35 tahun, penyandang disabilitas sama dengan atau lebih besar dari 65%, atau perempuan korban kekerasan gender, asalkan nilai sebenarnya dari properti tidak melebihi 100,000 euro.
  1. Asturias: Tingkat umum 1.2%.
    • Tarif pajak khusus 1.5% untuk akta dan dokumen transfer yang membebaskan pembebasan PPN.
    • Mengurangi tingkat 0.3% untuk akuisisi dan konstitusi pinjaman hipotek perumahan VPP oleh penerima bantuan keuangan dari administrasi publik.
  1. Kepulauan Balearic: Tarif umum 1.5%.
    • 0.5% untuk dokumen notaris pinjaman hipotek terkait dengan akuisisi domisili pajak perusahaan atau perusahaan yang baru dibuat.
  1. Kepulauan Canary: Tarif umum 0.75%.
    • 0.75% untuk akuisisi atau konstitusi pinjaman hipotek untuk tempat tinggal biasa keluarga besar, pembayar pajak di bawah usia 35 tahun atau penyandang cacat fisik.
  1. Cantabria: Tarif umum 1.5%.
    • Mengurangi tingkat 0.3% untuk orang di bawah usia 30 tahun.
    • 0.3% untuk keluarga besar atau akuisisi rumah VPP.
    • 0.15% untuk penyandang disabilitas sama dengan atau lebih besar dari 33% atau pembelian rumah di lokasi yang berisiko mengalami depopulasi.
  1. Castilla-La Mancha: Tarif umum 1.25%.
    • 0.75% untuk pembayar pajak di bawah usia 36 tahun, dengan nilai rumah tidak lebih dari €180,000 dan dilindungi secara resmi (VPP).
  1. Castilla y León: Tarif umum 1.5%.
    • 0.5% untuk pemilik keluarga besar, penyandang disabilitas sama dengan atau lebih besar dari 65%, di bawah usia 36 tahun dan rumah VPP.
    • 0.01% untuk perolehan tempat tinggal biasa oleh orang yang berusia di bawah 36 tahun di kota dengan penduduk kurang dari 3,000 atau kurang dari 10,000 jika jaraknya lebih dari 30 km dari ibu kota provinsi.
  1. Catalonia: Tarif umum 1.5%.
    • 0.1% untuk pembelian rumah bersubsidi.
    • 0.5% untuk perolehan tempat tinggal tetap oleh orang berusia 32 atau kurang atau orang cacat.
  1. Ceuta: Tarif umum 0.5%.
    • Bonus kuota 50% untuk properti yang berlokasi di Ceuta.
  1. Extremadura: Tingkat umum 1.5%.
    • Tarif khusus 2% untuk akta yang mendokumentasikan pembebasan pembebasan PPN.
    • Pengurangan tarif sebesar 0.75% untuk akuisisi tempat tinggal biasa yang nilainya tidak melebihi €122,606.47.
    • Pengurangan tarif sebesar 0.10% untuk konstitusi dan pembatalan hak jaminan nyata oleh Lembaga Penjamin Timbal Balik.
  1. Galicia: Tarif umum 1.5%.
    • Tingkat pengurangan 1% jika jumlah aset unit keluarga tidak melebihi €200,000 ditambah tambahan €30,000 per anak, dan mereka memperoleh tempat tinggal tetap.
    • 0.5% untuk konstitusi pinjaman hipotek untuk tempat tinggal biasa penyandang disabilitas sama dengan atau lebih besar dari 65%, keluarga besar dan mereka yang berusia di bawah 36 tahun.
  1. La Rioja: Tarif umum 1%.
    • 0.5% untuk keluarga besar, di bawah 36 tahun dan pembeli yang gajinya tidak melebihi IPREM sebesar 3.5.
  1. Komunitas Madrid: Tarif umum 0.75%.
    • 0.4%, 0.5% dan 1% sesuai dengan jumlah yang diperjanjikan untuk perumahan dengan perlindungan umum.
  1. Melilla: Tarif umum 0.5%.
    • Diskon 50% kuota untuk properti yang berlokasi di Melilla.
  1. Wilayah Murcia: Tarif umum 1.5%.
    • Tarif khusus 2% untuk akta yang membebaskan pembebasan PPN.
    • Tarif khusus 0.10% untuk kaum muda di bawah usia 35 tahun dalam formalisasi transfer pertama untuk pinjaman hipotek hingga €150,000, antara lain.
  1. Komunitas Foral Navarra: Tarif umum 0.5%.
    • Itu tidak mempertimbangkan manfaat pajak yang mendukung kelompok mana pun.
  1. Negara Basque: Tarif umum 0.0%.
    • Pembebasan pajak untuk perumahan yang dilindungi secara resmi dan promosi publik.
  1. Komunitas Valencia: Tingkat umum 2%.
    • 0.1% untuk:
      1. Akuisisi tempat tinggal biasa
      2. Konstitusi pinjaman hipotek untuk akuisisi tempat tinggal biasa oleh keluarga besar atau penyandang cacat.