APA NILAI FISKALNYA. PAJAK SPANYOL
Nilai Fiskal adalah Nilai yang dihitung oleh administrasi pajak Spanyol untuk digunakan dalam penilaian pajak atas transaksi yang memengaruhi properti seperti pembelian, penjualan, warisan, sumbangan, dll.
Terkadang pembeli properti Spanyol menerima surat dari kantor pajak daerah jika mereka dimintai pajak tambahan karena pembelian properti mereka.
Konsepnya mudah untuk dijelaskan: di bawah hukum Spanyol, kantor pajak Spanyol memiliki kapasitas untuk mengesampingkan nilai transaksi yang dinyatakan untuk meminta pajak tambahan atas dasar bahwa harga yang dinyatakan "di bawah nilai pasar".
Surat-surat ini saat ini disebut "complementarias".
Kami akan menjelaskan konsep ini menggunakan dan contoh:
Pencitraan bahwa Anda membeli properti DIJUAL KEMBALI di Catalonia, Spanyol dengan harga 300.000 EUR. Pajak pembelian di Catalonia adalah 10% dari harga pembelian.
Harga perolehan ini (300.000 EUR) disebut NILAI KOMERSIAL dan merupakan nilai yang digunakan untuk menghitung pajak yang diperoleh dari pembelian dan penjualan.
Mengikuti contoh ini, pada tanggal penyelesaian proses pembelian, pembeli akan membayar pajak 10% atas harga akuisisi:
3000.000 * 10% = 30.000 EUR
Namun, meskipun nilai pembelian adalah 300.000 EUR (NILAI KOMERSIAL), pemerintah Spanyol memiliki waktu hingga 4-5 tahun untuk memeriksa dan mempertimbangkan kembali harga yang digunakan sebagai dasar pajak dan dibayarkan ke properti ini. Jadi, selama periode ini administrasi dapat memeriksa transaksi dan dapat mempertimbangkan dalam kriteria mereka bahwa nilai yang akan digunakan untuk menghitung pajak atas penjualan ini, bukannya harga yang dibayarkan (NILAI KOMERSIAL), menjadi 300.000 EUR harus lebih tinggi, misalnya , 400.000 EUR (NILAI FISKAL).
Jika ini masalahnya, administrasi Spanyol mungkin mengharuskan Anda membayar selisih kedua nilai, NILAI KOMERSIAL dan NILAI FISKAL (yang dihitung oleh administrasi: 400.000 EUR). Jadi, administrasi mungkin mengharuskan Anda untuk membayar pajak sehubungan dengan 300.000 EUR, daripada 400.000 EUR gunakan rumus ini:
400.000 * 10% = 40.000 EUR. Untuk jumlah ini, dikurangi jumlah pajak yang telah dibayar pada saat akuisisi. Jadi: 40.000 – 30.000 EUR = 10.000 EUR. Jumlah ini akan menjadi salah satu yang akan diminta oleh pemerintah Spanyol dari Anda untuk membayar pajak ekstra untuk tindakan akuisisi.
Seperti yang Anda lihat, selalu disarankan untuk mendapatkan Nilai Fiskal properti Anda SEBELUM menyelesaikan proses pembelian properti di Spanyol.
Bagaimana cara mengetahui nilai fiskal properti Anda?
Caranya sangat mudah. Ada situs resmi publik di mana nilai ini dapat diperoleh
Untuk ini, Anda hanya perlu:
– Referensi kadaster properti Anda
– Sertifikat digital Spanyol Anda (jika Anda tidak memilikinya, pengacara Anda akan menggunakan ahli waris)
– Untuk mengunjungi situs resmi administrasi KLIK DISINI
Anda akan mendapatkan NILAI FISKAL dari properti Anda.
Jika hasil NILAI FISKAL adalah LEBIH RENDAH dari NILAI KOMERSIAL, ini sempurna, karena Anda akan memiliki risiko rendah untuk dituntut di masa depan untuk membayar pajak tambahan untuk akuisisi.
Tetapi, jika NILAI FISKAL adalah LEBIH TINGGI dari NILAI KOMERSIAL, akan ada Kemungkinan TINGGI untuk diminta di masa depan untuk membayar selisih kedua nilai pajak.
Namun, terlepas dari hasil penilaian yang diperoleh seperti di atas, tidak seorang pun (termasuk pengacara Anda) dalam posisi untuk menjamin Anda pemeriksaan nilai masa depan dari Kantor Pajak Spanyol.
Seperti yang Anda lihat, cara kantor pajak Spanyol menilai properti mengikuti kriteria "teoretis", dan tidak mempertimbangkan status konstruksi "nyata" bangunan. Jadi, mungkin saja nilai properti itu bisa lebih tinggi untuk administrasi, padahal status konstruksi bangunannya sangat buruk.
Jadi, jika Anda atau pengacara Anda meragukan penilaian ini, kami sangat merekomendasikan untuk membuat VALUASI properti yang dibuat oleh spesialis – ARCHITECT – pada tanggal pembelian. PENILAIAN ini akan membantu untuk menunjukkan kepada pemerintah Spanyol bahwa, secara independen pada hasil perhitungan mereka tentang NILAI FISKAL, NILAI NYATA dari properti, dan Anda akan memiliki lebih banyak argumen untuk menentang pemeriksaan akhir di masa depan dari nilai-nilai ini di masa depan .
Klik di sini untuk menghitung pajak Anda di Spanyol:
- Kalkulator Pajak Penghasilan Spanyol untuk penduduk – Pensiun, gaji, dan sewa
- Kalkulator Pajak Penghasilan Spanyol untuk bukan penduduk
- Kalkulator Pajak Penghasilan Spanyol untuk penyewaan properti