Dimungkinkan untuk memperoleh properti sebagai perusahaan, baik perusahaan yang dibuat di negara asing, dan yang ingin beroperasi di Spanyol sebagai perusahaan asing, atau membuat perusahaan di Spanyol.
Dalam hal ini, muncul pertanyaan apa yang paling disarankan?, menggunakan perusahaan asing untuk memperoleh properti, atau membuat perusahaan Spanyol untuk tujuan ini?.
Jawabannya tidak mudah, karena akan tergantung pada niat pembelian.
Untuk membantu membuat keputusan, beberapa poin:
– Membuat perusahaan di Spanyol melibatkan biaya awal yang jauh lebih tinggi daripada mendaftarkan perusahaan asing di Spanyol.
– Perusahaan asing yang beroperasi di Spanyol tanpa bentuk usaha tetap memiliki kewajiban pajak yang jauh lebih sedikit daripada perusahaan yang didirikan di Spanyol, yang juga berarti bahwa biaya pemeliharaan jauh lebih rendah.
– Membuat perusahaan di Spanyol melibatkan:
1.- Memiliki, setidaknya, satu karyawan perusahaan yang berdomisili di Spanyol
2.- Simpan buku akuntansi
3.- Menyerahkan pengembalian PPN triwulanan, serta pengembalian Pajak Badan tahunan, bahkan jika Anda tidak memiliki aktivitas.
– Perusahaan asing yang terdaftar di Spanyol hanya perlu mengajukan pengembalian pajak ketika menghasilkan pendapatan dari aktivitas tersebut (biasanya disewa).
Oleh karena itu, biasanya, jika tujuan perusahaan adalah untuk memperoleh satu atau dua properti dengan tujuan untuk disewakan, atau dinikmati oleh mitra perusahaan, tidak perlu mendirikan perusahaan di Spanyol.
Dalam hal pengakuisisi telah memilih formula perusahaan atau perusahaan asing untuk beroperasi di Spanyol, maka perlu untuk memperoleh pendaftaran perusahaan tersebut di kantor pajak Spanyol, sebagai akibat dari memperoleh NIF.
NIF (Numero de Identificación Fiscal), adalah nomor pajak yang akan mengidentifikasi perusahaan asing di semua operasi pajak yang dilakukan di Spanyol.
Dokumen ini, atau nomor, akan diminta pada akhir proses oleh notaris Spanyol, dan juga akan diperlukan untuk pengembalian pajak yang terkait dengan penjualan, serta pajak apa pun yang dibuat oleh perusahaan masa depan di Spanyol. Ini mungkin juga diperlukan oleh bank dan lembaga keuangan di Spanyol.
Memperoleh NIF dilakukan di kantor pajak Spanyol, menyediakan dokumen-dokumen perusahaan (seperti KBO, Anggaran Dasar, akta pendirian, dll) yang harus dikupas, dan diterjemahkan ke dalam bahasa Spanyol melalui penerjemah resmi.