PENGEMBALIAN MODAL REAL ESTATE
1 . Apa yang dianggap sebagai "penghasilan dari modal real estat" ?
Pendapatan dari modal real estat dianggap berasal dari penyewaan properti pedesaan dan perkotaan, serta pendapatan yang diperoleh dari konstitusi atau pengalihan hak atau kuasa penggunaan atau penikmatan properti pedesaan atau perkotaan.
Jumlah yang diterima dari pihak pengakuisisi, penerima hak, penyewa atau sub-penyewa, termasuk yang sesuai dengan semua aset yang ditugaskan dengan properti dan tidak termasuk PPN atau, jika sesuai, IGIC.
2 . Bagaimana pengembalian bersih atas modal real estat ditentukan?
Pengembalian bersih akan menjadi hasil dari pengurangan biaya yang dapat dikurangkan dari pajak dari pengembalian penuh atas modal real estat.
Skema untuk menentukan dan mengkuantifikasi pendapatan yang akhirnya termasuk dalam basis pajak adalah sebagai berikut :
Pengembalian Modal Real Estat.
Pengembalian penuh ( -) Pengeluaran yang dapat dikurangkan (=) Pengembalian bersih (-) Pengurangan (=) Pengurangan laba bersih atas Modal Real Estat.
3 . Biaya apa yang dapat dikurangkan?
Grafik pengeluaran yang dapat dikurangi dari pendapatan penuh untuk tentukan laba bersih adalah yang diperlukan untuk memperoleh mereka, termasuk amortisasi of real estat. Setiap pengeluaran yang dapat diakreditasi sebagaimana diperlukan untuk memperoleh penghasilan harus dianggap dapat dikurangkan dari penghasilan yang diperoleh.
Sebaliknya, mereka tidak dapat dikurangkan dalam hal apapun:
- Pembayaran dilakukan karena klaim (misalnya kebakaran) yang menimbulkan penurunan nilai kekayaan Wajib Pajak. Dalam kasus ini, perlakuan keuntungan dan kerugian modal berlaku.
- Mereka itu tidak berhubungan langsung dengan penghasilan (misalnya, mereka yang menyewa a rumah oleh pemilik untuk lebih dekat dengan pekerjaannya).
- Pengembalian bersih mungkin negatif, tetapi pengurangan bunga dan biaya pembiayaan lainnya terbatas.
Spesifik:
- Tidak ada batas maksimum yang dapat dikurangkan untuk semua biaya.
- Ya, ada batas pengurangan kepentingan modal asing yang diinvestasikan dalam perolehan atau peningkatan properti atau hak nyata dan biaya pembiayaan lainnya dan, di samping itu, pengurangan biaya perbaikan dan konservasi juga terbatas. Kelebihan yang tidak dipotong dapat dipotong dalam 4 tahun berikutnya.
Pengurangan bunga dan biaya pembiayaan lainnya, serta biaya perbaikan dan konservasi, dibatasi, paling banyak, pada jumlah pendapatan penuh yang diperoleh dari pengalihan setiap properti atau hak (jumlah sewa).
Dengan kata lain, jumlah total penghasilan penuh yang dapat dimiliki wajib pajak tidak ditambahkan dan kemudian ditentukan batas atas jumlah total itu, tetapi sebaliknya, batas itu harus dikuantifikasi untuk setiap barang atau hak penghasil penghasilan.
Artinya, laba bersih tidak boleh negatif karena dikurangi bunga dan biaya perbaikan atau konservasi secara eksklusif, tetapi bisa negatif karena dikurangi biaya lain, baik terkait dengan bunga maupun tidak.
4. Pengurangan apa yang berlaku untuk pengembalian bersih?
Adalah mungkin untuk membedakan antara reduksi umum dan reduksi khusus.
a) Pengurangan keseluruhan
Pengembalian bersih dengan periode pembangkitan lebih dari dua tahun, demikian juga as tidak teratur satu, mau? be dikurangi by 30%, ketika, in kedua kasus, mereka adalah dibebankan dalam satu masa pajak (misalnya pengalihan hak atau ganti rugi yang diterima dari penyewa atas kerusakan atau kerusakan harta benda).
Jumlah laba bersih yang dikurangi akan diterapkan tidak boleh melebihi 300,000 Euro per tahun.
b) Pengurangan khusus
Dalam kasus leasing real estat dimaksudkan untuk perumahan, hasil bersih positif akan dikurangi oleh 60 %. Pengurangan ini hanya akan berlaku untuk penghasilan yang diumumkan oleh wajib pajak.
Hasil dari real estat yang disewa, jumlah yang dialokasikan untuk amortisasi real perkebunan dan aset lain yang ditransfer bersamanya dianggap a dapat dikurangkan biaya, asalkan mereka menanggapi depresiasi efektifnya. Namun, amortisasi dianggap memenuhi persyaratan efektivitas (beban dianggap “baik”) jika, setiap tahun, tidak melebihi hasil penerapan 3% ke dasar amortisasi. Manakah yang lebih besar nilainya dari dua berikut ini: biaya perolehan atau nilai kadaster.
5. Pemotongan nyata hasil modal perkebunan
Secara umum, 20% di 2015 dan 19.5% per 12 Juli, 2015.
Pemotongan tidak diterapkan :
- Ketika datang ke sewa perumahan oleh perusahaan untuk karyawan mereka.
- Sewa yang dibayarkan oleh penyewa atau penyewa yang sama tidak melebihi € 9,00 per tahun.
Ketika lessor berkewajiban untuk membayar pajak berdasarkan salah satu pos kelompok 8 61 dari IAE dan tidak ada kuota nol, atau untuk pos lain yang mengizinkan kegiatan penyewaan atau sub-sweeping real estate perkotaan, dan menerapkan aturan untuk menentukan biaya yang ditetapkan dalam pos kelompok 861 tersebut di atas dengan nilai kadaster dari properti yang dimaksudkan untuk disewakan atau disewakan kembali, sana tidak ada biaya nol (nilai kadaster properti lebih besar dari 601,012.10 euro).